失衡 住房市場(chǎng)步入“結(jié)構(gòu)性過剩”時(shí)代

　　報(bào)告指出，當(dāng)前我國(guó)住房市場(chǎng)一個(gè)很突出的問題是，住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。

　　社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華博士表示，過去十年，在快速城鎮(zhèn)化與工業(yè)化浪潮的推動(dòng)下，城鎮(zhèn)住房整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。但2014年以來，住房總量“供不應(yīng)求”時(shí)代淡出，“結(jié)構(gòu)性過剩”時(shí)代到來。

　　鄒琳華表示，雖然住房總量短缺時(shí)代已過去，三四線城市住房短期過剩明顯，但由于人口的凈流入及收入水平的提高，一線城市住房現(xiàn)階段仍存部分短缺。

　　同時(shí)，在部分大城市，住房面積狹小和職住不平衡等結(jié)構(gòu)性短缺問題嚴(yán)重。而許多二線城市如西安、青島等，都出現(xiàn)了大戶型優(yōu)質(zhì)住宅銷售狀況較好，而90平方米以下的小戶型銷售遇冷的局面。

　　報(bào)告指出，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)性過剩嚴(yán)重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下，如果仍繼續(xù)原有的“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”導(dǎo)向，刺激住房消費(fèi)以維系高房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，將加重住房結(jié)構(gòu)性過剩。

　　倪鵬飛表示，過去十年，雖然住房市場(chǎng)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，但被作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱與地方政府財(cái)源，也承載了過多的壓力。“房?jī)r(jià)被認(rèn)為可漲不可跌，也使城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)擔(dān)過重，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)內(nèi)需不足，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乏力。”

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