11月深圳(www.32tj.com)一手住宅價格為44761元/平方米，福田和南山繼續(xù)領(lǐng)漲，雙雙突破7萬元/平方米。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，11月房價創(chuàng)新高，主要受成交結(jié)構(gòu)影響，并不具有持續(xù)性。

　　據(jù)深圳(www.32tj.com)市規(guī)土委昨日公布數(shù)據(jù)顯示，11月深圳(www.32tj.com)一手住宅價格為44761元/平方米，環(huán)比漲幅33.2％，同比上漲68.7％，這也是深圳(www.32tj.com)房價首次超過4萬元/平方米。但業(yè)內(nèi)人士表示，11月房價創(chuàng)新高，主要受成交結(jié)構(gòu)影響，并不具有持續(xù)性。

　　11月房價創(chuàng)新高，近4.5萬元/平方米

　　在環(huán)比連續(xù)下跌三個月后，深圳(www.32tj.com)房價在11月突然飆漲，歷史性地突破了4萬元/平方米關(guān)口，同今年1月26691元/平方米相比，上漲了67.7％，同比環(huán)比漲幅分別為68.7％、33.2％。

　　在區(qū)域中，福田和南山繼續(xù)領(lǐng)漲，雙雙突破7萬元/平方米。房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其中，漲幅最大的是南山區(qū)，成交均價為70913元/平方米，環(huán)比上漲33.0%，同比大漲66.8%；其次是福田區(qū)，成交均價為77214元/平方米，位居全市各片區(qū)之首，環(huán)比上漲32.3%，同比大漲78.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士：不具有持續(xù)性

　　11月房價大幅上漲，是否會影響到今年最后一個月的價格？業(yè)內(nèi)人士表示，不能從一周或者一個月的價格來判斷深圳(www.32tj.com)房價的走勢，深圳(www.32tj.com)房價整體運行范圍在3.5~4萬元/平方米，12月的房價有望回落在這個區(qū)間。

　此外，該人士還表示，11月的均價數(shù)據(jù)受供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的影響較大，價格偏高區(qū)段及高價盤占比偏高所致，實際價格并沒有明顯拉升。

　　克而瑞機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，11月深圳(www.32tj.com)成交結(jié)構(gòu)波動最大，其中高檔產(chǎn)品成交占比連續(xù)兩個月下滑后，11月大幅反彈，占比高達36％，而中檔產(chǎn)品成交占比大幅下滑；90平米以下產(chǎn)品成交占比下滑明顯，取而代之的是144~200平米的占比大幅提升。