據(jù)國土委數(shù)據(jù)顯示，11月16日至11月22日，深圳(www.32tj.com)新房成交均價為4.7萬/㎡，較上周下降了1.7%。成交套數(shù)1629套，成交面積為16萬平米。

　　成交套數(shù)有所上升，環(huán)比上周上升43.8%;成交面積則上升38%。雖然本周成交有所回升，但11月周均成交套數(shù)目前維持1323套左右，相較10月水平仍有差距。

　　新盤實際銷售率不及6成

　　從批售情況來看，上周共有兩個項目取得預(yù)售，總批售住宅892套，較上期增加602套，商業(yè)批售51套。住宅項目個數(shù)較上期增加1個。商業(yè)批售持續(xù)低迷，一手商業(yè)市場在售庫存較多。

　　本周樓盤銷售率顯示，本周開盤的項目實際銷售率不及6成。隨著信貸的實質(zhì)收緊，以及年底資金緊張周期的來臨，預(yù)計銷售率數(shù)據(jù)將繼續(xù)維持低位。由于金九銀十的推售數(shù)量不及預(yù)期，目前深圳(www.32tj.com)市場的一手庫存有所增加，開發(fā)商或在年末集中推盤。在定價較高的項目銷售率普遍不佳的情況下，預(yù)計實際價格將在庫存上升的情況下出現(xiàn)一定的調(diào)整。

　　深圳(www.32tj.com)地產(chǎn)市場的認籌及推售受股市負面影響，9月份的周均成交958套，較6月份下降46%。10月份周均成交1400套，較9月大幅度回升46%。從11月至今，雖成交有所回升，但是11月的周均成交套數(shù)目前維持在1323套附近，仍不及10月水平。

　　新房成交均價為4.7萬/㎡，較上周下降了1.7%。由于成交量較少，新房價格的參考意義較為有限。隨著市場的狂熱氛圍褪去，預(yù)計一手樓盤均價不會出現(xiàn)大幅上調(diào)，并在庫存上升，新盤競爭激烈狀況中有所下降。

 
　　寶安龍崗和南山是銷售主力

　　各區(qū)方面，龍崗、寶安和南山三區(qū)仍舊是新房成交的主力區(qū)域。龍崗本周成交430套，較上周上升21套，占比26.4%。寶安成交773套，占比達到了47.5%。近期寶安和龍崗由于相較關(guān)內(nèi)新盤供應(yīng)多，輪流占據(jù)一手成交榜首。南山本期備案成交229套，占比14%，有所下降，但仍高于先前水平。本周成交前十榜單，玖龍璽花園二期南區(qū)以178套位列成交TOP10首位。

 
　　二手住宅成交量持續(xù)下跌

　　據(jù)悉，上周二手住宅共成交2214套，環(huán)比下降2.2%;成交面積為17.8萬平，環(huán)比下降5.22%。10月的周均成交1683套，而9月的周均成交2325套。11月至今，全市二手住宅成交有所反彈，周均成交2241套左右，與九月持平。

　　就長期數(shù)據(jù)顯示，二手市場成交量目前仍呈下跌趨勢。同時，二手房價漲幅自6月觸及歷史高點附近后下行。二手住宅成交均價為4.08萬元/㎡，環(huán)比上升9%。成交價格受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大，參考價值有限。

　　二手住宅各區(qū)成交方面，龍崗二手房成交依舊占比最高，為28%。羅湖及寶安二手房成交量分別居區(qū)域排名第二、三位，占比均為19%。南山二手房成交占比為13%，福田占比為17%。

 
　　近期，政府品頻頻喊話去庫存，并出臺多項政策。但就目前市場表現(xiàn)來看，受多方影響政策刺激效果不大。全國市場在行業(yè)管制放松及貨幣政策趨于寬松下銷售小幅回暖，但并未在投資開工數(shù)據(jù)以及土地購置數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)，目前房地產(chǎn)投資降溫和地方政府土地財政收入萎縮同時存在。

　　開發(fā)商目前更傾向于在月底集中推盤。在月頭和月中則傾向觀望認籌情況及等待政府對房地產(chǎn)支持政策發(fā)力。但是，此做法可能會導(dǎo)致月尾的集中推售時存在多盤競爭，影響個體樓盤的銷售率和均價。假如月尾都沒有集中推盤，則市場或更為轉(zhuǎn)淡。