近日住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽表示房地產調控成效顯現(xiàn)，房地產市場總體保持穩(wěn)定。

同時12個大中城市住房租賃試點工作的也正在展開，對于房地產相關產業(yè)來說，正面對著在新形勢下面臨深化變革的難題，在此背景下物業(yè)管理企業(yè)也正在嘗試進行多元化轉型。

房地產調控成效明顯 物管行業(yè)正在變革

物業(yè)管理行業(yè)從目前發(fā)展來看，盡管行業(yè)整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續(xù)上升態(tài)勢，截至2016年末，全國物業(yè)管理面積為185.1億平方米，百強企業(yè)管理面積占全國總量29.44%。TOP10企業(yè)市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個百分點，強者恒強態(tài)勢持續(xù)加劇，在管項目數(shù)量均值為166個，同比增長7.59%，呈持續(xù)增長趨勢。

在中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長、之平管理執(zhí)行董事兼總裁余紹元看來，近幾年來，物業(yè)管理行業(yè)提速明顯，已經進入了企業(yè)涌入、資本熱捧、兼并加速的高速發(fā)展節(jié)奏，儼然成為了風口。他稱：“今天一定是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展最好的時代，中國經濟總體已經不可避免、不可逆轉地在由工業(yè)時代，向服務經濟和體驗經濟時代轉型。”

不過作為房地產行業(yè)衍生物的物管行業(yè)也正在經受著房地產行業(yè)市場變化的沖擊。

“目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市房價也趨于穩(wěn)定。同時我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京（樓盤）、上海（樓盤）市積極探索發(fā)展共有產權住房。目前在抓緊研究制定房地產長效機制。同時，抓緊推進住房租賃市場立法工作。應該說，房地產調控效果持續(xù)顯現(xiàn)。”住建部部長王蒙徽指出。

在此情形下，許多房企紛紛轉型，現(xiàn)金流更加穩(wěn)定以及“輕資產”模式的物業(yè)管理領域正成為眾多房企新一輪的發(fā)力點。物業(yè)做為房企市值重建的平臺作用開始凸顯。中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務紛紛登陸港交所。

今年9月14日，雅居樂也發(fā)布公告稱，已申請分拆物業(yè)板塊——雅生活在港交所主板上市。同時萬科、碧桂園、富力等業(yè)內大佬也在計劃分拆物業(yè)上市，房地產行業(yè)正在面臨著深刻的變革，過去的經營模式已不再能夠較好的適應時代的發(fā)展，而處在房地產產業(yè)鏈上的物業(yè)管理和中介行業(yè)也需要尋找更多的盈利增長點，隨著互聯(lián)網的發(fā)展，物業(yè)公司開始向著平臺化和資本化轉變。

多管齊下 物管公司謀求多元轉型

物業(yè)行業(yè)轉型，智能化是一個方向。物業(yè)智能化管理能夠有效改善運營效率低、成本高、管理粗放等局面，實現(xiàn)服務質量的提升。百強企業(yè)不斷加強智能化建設力度，快速推進智能化管理建設進程，2016年，百強企業(yè)智能化投入均值達478.06萬元，同比增長79.45%，2013-2016年，百強企業(yè)智能化投入均值增長率逐年擴大，智能化投入均值四年復合增長率達60.65%。以金地物業(yè)為例，在去年就建立自己的智慧社區(qū)管理系統(tǒng)，同時在今年年初發(fā)起與螞蟻金服的合作，就智慧社區(qū)展開深入合作，不過對于市場的不確定性，智慧社區(qū)并不是物業(yè)公司轉型的唯一方向。

廣發(fā)證券認為，物管行業(yè)仍然高度分散，借助資本以及模式創(chuàng)新的力量，集中度提升將為這部分企業(yè)帶來營業(yè)能力和利潤水平長期提升的廣闊空間。興業(yè)證券也表示，物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理的基礎上開展多元增值業(yè)務，貢獻超額利潤。

據(jù)了解，近期金地物業(yè)與中原集團建立了戰(zhàn)略合作關系，標志著雙方就整合房地產產業(yè)鏈上下游資源、推進房地產社區(qū)生態(tài)圈建設邁出了合作第一步。中原集團中國區(qū)總裁賴國強認為，物業(yè)公司與用戶粘性較強，結合中介企業(yè)的業(yè)務可以更好的滿足業(yè)主房屋租賃出售的需求，對于此次與金地物業(yè)的合作，賴國強表示，在這方面可先行在北上廣深、武漢（樓盤）等雙方業(yè)務集中度較高的城市進行試點。

另外物業(yè)資產管理也是物業(yè)公司轉型的一個方向，其業(yè)務重心以物業(yè)資產管理為主，包括咨詢、租賃、銷售、并購、招商等，兼顧部分日常運營物業(yè)服務，例如商場、寫字樓的日常運營物業(yè)服務。這方面在國外的典型代表企業(yè)為仲量聯(lián)行。

但是業(yè)內人士認為，目前物業(yè)管理行業(yè)無論是希望通過智慧社區(qū)找尋有別于傳統(tǒng)管理收費的贏利點，還是進行資產管理等金融相關行業(yè)，目前的模式中還沒有可以實現(xiàn)穩(wěn)定營收的，新模式的盈利還為一個難題。

來源：和訊網

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