此外，此次限貸雖然松動，但優(yōu)惠力度可能很有限。德佑地產(chǎn)市場研究總監(jiān)陸騎麟表示，就目前來看，成交客戶中真正受新政影響的只占其中一部分，由于銀行利率政策沒有實質(zhì)性變化，大部分客戶從中獲得的優(yōu)惠幅度非常有限，85折利率極為少見，7折利率更是沒有可能。因此目前市場的回暖過程中，市場預(yù)期形成的帶動作用小于政策的實質(zhì)性影響。

　　市場監(jiān)測結(jié)果也表明，剛需積極入市是近期成交改善的主要原因。根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)對二手房市場跟蹤監(jiān)測結(jié)果顯示，從需求特點看，當(dāng)前新增的購房人群仍以剛需為主，面積在90平方米以下的房屋成交占比為67%。上海同樣也是如此，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)也表明，近期成交項目多以自住型為主，主要供應(yīng)對象為首次購房者，供應(yīng)全線來自外圍區(qū)域，報價1.3萬～2.8萬元/平方米居多。

　　更為主要的是，缺乏巨量資金的支持，房價也不可能大漲。有分析指出，即使銀行有心 開閘放水 ，但可能面臨 無水可放 的尷尬局面。上半年銀行 關(guān)閘 ，除了限貸等政策原因之外，流動性的匱乏而導(dǎo)致沒有貸款額度可放也是其中一個主要原因。雖然政府已經(jīng)注意到了這個問題，還給出了一個解決方案，即鼓勵銀行通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放，此舉雖然可行，但遠(yuǎn)水難解近渴。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于政策鼓勵銀行業(yè)籌集資金，但由于高收益的替代性資產(chǎn)較多與市場環(huán)境等原因，MBS短期內(nèi)不會大規(guī)模推出，它的發(fā)展也不會一蹴而就，因此，從短期內(nèi)來看，即使推出，其量也極其有限，也不會對短期樓市有太大影響。

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