表 部分銀行調(diào)整首套房標準

　　日期 銀行 具體措施

　　10月8日 招行 開始實施首套房新政，按照央行[微博]房貸新政的要求進一步支持居民購房貸款需求

　　10日9日 工行 對名下無房或1房、無貸的購房者，現(xiàn)可認首套，首付3成，利率8.5折(配相應產(chǎn)品)

　　10日9日 農(nóng)行 同工行規(guī)定相似

　　10月9日 建行 對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍

　　10月10日 中行 對于擁有1套住房且已結(jié)清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍

　　備注：根據(jù)公開資料整理。

　　多家銀行出臺并實施房貸調(diào)整細則，隨著銀行房貸新政的逐步落地，將會促使購房者入市意愿明顯增強。中國指數(shù)研究院[微博]分析人士指出，受房貸新政影響，市場成交明顯增加，雖然 金九 失色，但 銀十 可期。

　　具體而言，對需求群體來說，首套房 認貸不認房 界定標準較此前明顯放寬，貸款利率下限也重回2009年水平，因此此前被抑制的首次改善需求將迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低，此舉無疑將促進首次改善需求抓緊政策利好入市。同時，此次調(diào)整在未限購城市放開多套房貸，對中高端改善需求也將起到推動作用，并導致投資需求或?qū)⒃俣热胧小?/p>

　　交易狀況的改善，已經(jīng)使得庫存壓力過高現(xiàn)象得到緩解。數(shù)據(jù)表明，截至10月12日，中指監(jiān)測的16個主要城市庫存總量較上周環(huán)比下降0.6%，僅6城市庫存增長。庫存下降城市中，惠州去化情況較好，庫存量減少5.71%，南京、合肥庫存均有超過2%的降幅，一線城市中廣州、深圳存量降幅均超1%。

　　而與此同時，地方政府救市步伐可能不會就此停止。據(jù)了解，近日寧波市出臺文件稱：畢業(yè)10年內(nèi)在寧波購房的大學生買房可以享受購房補貼、首付降低和貸款貼息等多項優(yōu)惠措施。專家表示，接連不斷的利好刺激，能夠釋放更多市場購買力，這也會致使市場交易活躍程度進一步提升。

　　房價難以大漲

　　市場回暖，是否就意味著房價出現(xiàn)反彈甚至普漲現(xiàn)象?專家認為可能性非常小。

　　首先是供需矛盾無法解決。這是因為當前市場陷入極度低迷態(tài)勢，除了信心不足這個因素之外，更為主要的是因為供需矛盾爆發(fā)而產(chǎn)生的直接后果。因此現(xiàn)階段信心的改善，尚無法從根本解決當前供大于求的現(xiàn)實問題，所以不必擔心房價反彈，甚至出現(xiàn)普漲現(xiàn)象的出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也表明，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的多數(shù)城市，存銷比(庫存量/近半年來月均銷售面積)仍然高于15個月的警戒線。

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