司法部出臺(tái)了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”措施》。看起來(lái)貌似和樓市沒(méi)關(guān)系??？小白剛需客可能不太想得到，但這對(duì)部分炒房客來(lái)說(shuō)，才是真的晴天霹靂。

公證五不準(zhǔn)

“不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請(qǐng)人辦理公證。”

“不準(zhǔn)辦理非金融機(jī)構(gòu)融資合同公證。”

“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。”（不能做“無(wú)所不包”的全委了，重大事項(xiàng)一次一委托”，不得在公證書(shū)中設(shè)定受托人代為收取售房款等內(nèi)容。）

“不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。”（以“委托”為名、行“擔(dān)保”之實(shí)的擔(dān)保性委托公證不準(zhǔn)辦理）

“不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書(shū)”

什么意思呢？就是說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)房屋交易過(guò)程中，要求辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證，那么按照“重大事項(xiàng)一次一委托”，公證處會(huì)要求當(dāng)事人，涉及委托抵押、解押、出售、代收房款等事項(xiàng)的，不得辦理一次性全項(xiàng)授權(quán)，只能針對(duì)抵押、解押、出售等過(guò)程分別做委托公證，而且公證書(shū)中還不得設(shè)定委托不可撤銷(xiāo)、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。相對(duì)而言，這個(gè)不準(zhǔn)雖然使得當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)委托“麻煩”了不少，但卻能更好的維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。

我想你一定記得前一陣子北京鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“以房養(yǎng)老”理財(cái)詐騙事件吧：老人700萬(wàn)房子被人1000元私自賣(mài)掉。當(dāng)時(shí)，詐騙人員向老人推薦新理財(cái)模式“以房養(yǎng)老”，把自己名下房子抵押借款，借到的錢(qián)去投理財(cái)，這一系列都由騙子來(lái)操作，每月給老人回報(bào)率10%，3個(gè)月后本息全部收回，再用本金贖回房產(chǎn)證。很多老人奔著高利息就簽了。

但是，老人簽訂的《借款合同》里明確寫(xiě)道：乙方因資金周轉(zhuǎn)，按國(guó)家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計(jì)算借款利息，還款的擔(dān)保條件為‘房產(chǎn)擔(dān)保’，如果乙方到期不能償還，甲方有權(quán)處理?yè)?dān)保財(cái)產(chǎn)。

另外，雙方還簽有一份《委托書(shū)》，乙方稱(chēng)年事已高，全權(quán)委托代理人辦理房產(chǎn)事宜。于是，詐騙者私自就將老人房子低價(jià)賣(mài)掉獲利。

看到這里你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，除了老人法律意識(shí)不強(qiáng)以外，這其中全權(quán)委托給詐騙者，就等于給了騙子可趁之機(jī)。然后，司法機(jī)關(guān)就替騙子“背了鍋”，方正公證處停業(yè)了，處長(zhǎng)開(kāi)除了，司法部門(mén)也出臺(tái)了“五不準(zhǔn)”。

說(shuō)到這里，你是否發(fā)現(xiàn)，關(guān)鍵詞“全權(quán)委托”。當(dāng)我們買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)經(jīng)常會(huì)接觸，身在外地的置業(yè)者經(jīng)常會(huì)委托給中介或者親朋好友代辦交易，贖樓、貸款等也會(huì)由中介代辦機(jī)構(gòu)等等去幫忙辦理，這時(shí)，我們只需找公證處辦理委托公證即可全權(quán)由他人代理買(mǎi)賣(mài)交易。但“五不準(zhǔn)”執(zhí)行后，普通置業(yè)者在交易過(guò)程中肯定是會(huì)增加時(shí)間成本，最多是事事親為比較麻煩。但對(duì)炒樓客來(lái)說(shuō)，那可真是刀刀到肉了。

最受影響的就是炒樓客做不了“abc”單，吃不了“差價(jià)”了。

全權(quán)委托代理人辦理房產(chǎn)事宜就是文件中說(shuō)的全權(quán)委托，樓市中很多炒房客都是通過(guò)這種方式來(lái)炒房。

舉個(gè)栗子，假設(shè)A是業(yè)主，想要以500萬(wàn)出售一套房屋。B是炒家想買(mǎi)A的房子來(lái)投資，于是B與A簽下買(mǎi)賣(mài)合同，支付定金后，B借口找名額或者籌錢(qián)等理由，配合中介或者他人與A在公證處做全項(xiàng)委托，讓A把這套房屋所有重大事項(xiàng)都委托給B（或B的同伙）來(lái)打理。公證和全權(quán)委托之后，B迅速掛牌放盤(pán)，等找到真實(shí)買(mǎi)家C，房?jī)r(jià)也漲了，B以550萬(wàn)賣(mài)給C，然后和C去辦理過(guò)戶等手續(xù)，從而賺取中間的差價(jià)。

在整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主A都不需要出現(xiàn)。司法部規(guī)避全項(xiàng)委托，徹底斷了炒家的路。

全項(xiàng)委托其實(shí)在廈門(mén)已經(jīng)被杜絕有半年多了：

愛(ài)home咨詢了深圳的中介朋友得知，其實(shí)深圳很早就不能公證收款了，國(guó)土局這個(gè)月就開(kāi)始不認(rèn)一些公證條款了。另外，“五不準(zhǔn)”也的確會(huì)增加工作量，公證權(quán)力拆分，每項(xiàng)都會(huì)增加耗時(shí)。

中原也對(duì)所屬門(mén)店下了通知：

除了對(duì)炒樓客和中介有影響嗎，“五不準(zhǔn)”對(duì)普通置業(yè)者來(lái)說(shuō)利大于弊，雖然“一事一委托”會(huì)讓交易過(guò)程變得更加繁復(fù)冗長(zhǎng)，但卻從根本上杜絕了很多風(fēng)險(xiǎn)：

全權(quán)委托有什么風(fēng)險(xiǎn)？

從保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益角度來(lái)說(shuō)，全權(quán)委托公證交易可能因賣(mài)方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，而讓買(mǎi)方使用權(quán)受到影響，此外賣(mài)方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會(huì)導(dǎo)致最后買(mǎi)方不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)；

再?gòu)馁u(mài)方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I(mǎi)方的原因而發(fā)生的糾紛，作為真正的業(yè)主，賣(mài)方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；

買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過(guò)程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣(mài)或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。

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