1.資金被挪用，交易還能進(jìn)行嗎？

　　東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)常年法律顧問、廣東百勤律師事務(wù)所律師蘇崎介紹，當(dāng)買賣雙方面臨購(gòu)房資金被挪用的情況時(shí)，建議一是報(bào)警，以個(gè)人涉嫌詐騙為由追究擔(dān)保公司業(yè)務(wù)員的責(zé)任，追回錢款。二是以擔(dān)保協(xié)議合同法律關(guān)系為基礎(chǔ)，追究擔(dān)保公司的合同違約責(zé)任，主要通過法律途徑來要求擔(dān)保公司賠償損失。三是由于買家實(shí)際上已經(jīng)支付了首付款到賣家的銀行卡上，買賣雙方仍需要按照協(xié)議約定繼續(xù)履行房屋買賣合同。　　

　　2.如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？公證時(shí)要求擔(dān)保公司出具員工證明

　　蘇崎建議，在公證委托之前，買賣雙方可要求擔(dān)保公司出具員工證明，提示受托人是該公司員工，受托行為是職務(wù)行為；從擔(dān)保公司自身而言，應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)銀行的賬戶密碼到底是由拓展業(yè)務(wù)員來管理，還是由后勤人員來管理等操作流程要進(jìn)行嚴(yán)格管理。

　　同時(shí)，蘇崎介紹，買賣雙方在簽署擔(dān)保協(xié)議時(shí)，最好不要為了貪圖方便在中介公司門店或者銀行簽署，而是到擔(dān)保公司簽署，以確保簽署人為擔(dān)保公司真實(shí)的員工?！　?/p>

　　3.銀行卡轉(zhuǎn)交至擔(dān)保公司員工手中是否合理？

　　蘇崎介紹，嚴(yán)格來講這只是擔(dān)保贖樓的交易流程慣例，但并不一定是合同約定。在二手房贖樓擔(dān)保交易過程中，曾經(jīng)出現(xiàn)過多次樓款轉(zhuǎn)到賣方手中之后，業(yè)主私下挪用現(xiàn)象。為了避免這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保公司應(yīng)把贖樓款的銀行卡和密碼在取消網(wǎng)銀后拿到自己手上，以避免賣方私下挪用。

　　4.中介公司需要負(fù)責(zé)任嗎？

　　蘇崎認(rèn)為，擔(dān)保公司是由中介公司推薦給買賣雙方的，但該金融擔(dān)保公司本身也是有相關(guān)資質(zhì)的，如果買賣雙方?jīng)]有和中介有特別約定，那這件事情的后續(xù)手續(xù)辦理嚴(yán)格意義上來說不再是中介，而是擔(dān)保公司，因此中介公司不存在責(zé)任。

　　蘇崎表示，買賣雙方與中介公司的合同如果沒有特別約定，中介公司就只是收取居間服務(wù)費(fèi)，只是提供一個(gè)簽合同的媒介，而后續(xù)的代辦交易手續(xù)，中介公司是沒有義務(wù)的；如果有另外約定了代辦服務(wù)，中介公司就有義務(wù)去辦理。　　

　　5.損失首期款可否要求擔(dān)保公司墊付？

　　蘇崎介紹，要求擔(dān)保公司墊付首期款沒有法律依據(jù)，只有買賣雙方就所造成的損失而要求擔(dān)保公司賠償。擔(dān)保公司的責(zé)任以及責(zé)任大小，只能通過法律途徑來請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以裁決。如果該事件的事實(shí)已經(jīng)很清楚，損失也已經(jīng)很明確的話，那買賣雙方可先行和擔(dān)保公司協(xié)商。
 

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