深圳617個項目被納入舊改 將配建13萬套人才保障房
深圳特區(qū)成立37年以來，從小漁村到國際化大都市，深圳的城市更新一直在大刀闊斧的進行中，截止2017年6月底，全市已列入城市更新計劃項目共計617項，用地面積約48.92平方公里；已批城市更新規(guī)劃項目385個，規(guī)劃批準拆遷用地面積29.63平方公里；累計供應用地面積約14.30平方公里。全市已批的城市更新規(guī)劃落實了中小學校108所、幼兒園222所、醫(yī)院3所、社區(qū)健康服務中心200處、公交首末站144處，配建保障性住房約449萬平方米。
“十三五”期間，深圳將通過城市更新，配建人才住房和保障性住房約650萬平方米，配建13萬套人才住房和保障性住房。城市更新，深圳一直在路上。
南山區(qū)
更新成果：
截至目前，共計76個計劃已批項目，累計批準用地411.45公頃；共計46個規(guī)劃已批項目，累計提供保障性住房12.05萬平方米，產(chǎn)業(yè)用房242.4萬平方米，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房19.75萬平方米。
“十三五”期間，擬規(guī)劃建設中小學不少于10所，幼兒園不少于15所，綜合醫(yī)院不少于1家，文體設施2家，公交場站不少于13個，變電站不少于1個，配建加油加氣站2個。
重點更新單元：
1. 高新區(qū)北區(qū)
占地面積2.58平方公里，規(guī)劃建筑總量660萬平方米，目前已開始建設酷派信息港，源政大樓等項目，已啟動萊寶真空、神州通、豪威科技、萬訊、博訊等項目。
2. 西麗中心區(qū)
占地面積約1平方公里，擬規(guī)劃建筑總量280萬平方米。已居住、商業(yè)、公共配套為主，公共配套包括城市文化設施和城市體育設施。
3. 蛇口老鎮(zhèn)
占地面積1.5平方公里，擬分為近期、中期、遠期三期實施。其中近期擬規(guī)劃建筑總量50萬平方米，將建設成為集旅游、休閑、購物、居住為一體的風情小鎮(zhèn)。
4. 沙河五村
目前深圳計容面積最大的城中村改造項目，位于深南大道北。占地面積48公頃，擬規(guī)劃建筑總量348萬平方米。將建設成為以高新區(qū)、后海中心、超級總部基地、華僑城為依托，以“創(chuàng)業(yè)居住、創(chuàng)投商務、創(chuàng)意商業(yè)、創(chuàng)新文化”為特征的城市綜合配套區(qū)。
5. 南頭古城
占地面積38.5公頃，超過3萬人居住?，F(xiàn)擁有1處省重點文物保護單位，4處市級文物保護單位，1處區(qū)級文物保護單位，32處歷史建筑。
6. 白石洲村
占地面積13.78公頃，村內(nèi)共有房屋608棟，居民約14400戶。交通便利，設施齊全，是許多來深打拼的外來租客的落腳點。
7. 水源三村
占地面積39.8公頃，以整村統(tǒng)籌模式進行改造，塑造山水城大格局，引領生態(tài)教育、創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)孵化，豐富休閑、旅游、民宿、文化體驗。
8. 價值工廠
主要包含占地1.3公頃的工業(yè)設計企業(yè)總部式、生態(tài)型辦公樓、1.0公頃的臨時商業(yè)配套及公共綠化廣場，2.7公頃的文化展示區(qū)。
福田區(qū)
重點城市更新單元簡介：
1. 金地工業(yè)區(qū)城市更新單元
本項目位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū)，緊鄰7號線上沙站和沙尾站，計容積率建筑面積674100平方米，其中住宅250000平方米（含保障性住房50000平方米），商業(yè)、辦公及酒店合計266500平方米，商務公寓125000平方米，公共配套設施32600平方米。
2. 上沙村城市更新單元
上沙村城市更新單元位于濱河路以南，福榮路以北、沙嘴路以西、緊鄰下沙村。該更新單元于2013年8月納入單元計劃，2015年7月單元規(guī)劃獲批；根據(jù)單元規(guī)劃，該更新單元范圍用地面積約39.2萬平方米，拆除重建范圍用地面積約15.4萬平方米，開發(fā)建設用地面積9.77萬平方米，計容建筑面積89.75萬平方米，規(guī)劃功能為住宅、商業(yè)、酒店、辦公、商務公寓、幼兒園及其他公共配套。
3. 八卦嶺國際展覽中心城市更新單元
福田區(qū)園嶺街道國際展覽中心城市更新單元一期位于上步北路和泥崗西路交匯處東南角，該項目拆除用地面積30320.5平方米，計容積率建筑面積273200平方米，規(guī)劃容積率9.01。
八卦嶺國際展覽中心城市更新單元改造后功能為商業(yè)、辦公及酒店176000平方米、商務公寓93900平方米，同時捆綁建設公共配套設施3300平方米。
八卦嶺國際展覽中心城市更新單元一期于2016年7月簽訂國有土地使用權出讓合同，預計2020年底建成。
4. 福田區(qū)華富街道長城開發(fā)彩田工業(yè)園城市更新單元
長城開發(fā)彩田工業(yè)園城市更新單元位于梅林彩田片區(qū)彩田工業(yè)園內(nèi)，拆除用地面積57977.5平方米，開發(fā)建設用地面積43828.4平方米，計容積率建筑面積為262970平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房62050平方米，公共配套設施5640平方米。另外，允許在地下開發(fā)16000平方米商業(yè)用房。
5. 新一代信息技術產(chǎn)業(yè)園
項目位于福田區(qū)上梅林凱豐路北段，地理位置優(yōu)越。項目占地面積3.28萬平方米，總建筑面積39.44萬平方米，計容建筑面積29.26萬平方米，項目由6棟建筑物組成。
項目以吸納新一代信息技術及其相關產(chǎn)業(yè)以及與之配套的高端服務業(yè)為主，擬打造成福田區(qū)環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶上的重要的、中心區(qū)以北具有電子商務產(chǎn)業(yè)特色的龍頭創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
6. 天安數(shù)碼城城市更新單元
天安數(shù)碼城舊廠房區(qū)城市更新單元位于福田車公廟片區(qū)，更新單元范圍內(nèi)涉及一宗地，現(xiàn)狀主要為工業(yè)用地。更新單元總用地面積約5.62萬平方米，拆除重建范圍用地面積約4.83萬平方米，擬拆遷建筑面積約12.5萬平方米。
羅湖區(qū)
更新成果：
開展改革試點至今，羅湖區(qū)共受理城市更新項目41個，完成18個項目區(qū)級計劃審批，23個項目市建環(huán)委審批，29個項目區(qū)級規(guī)劃審批，目前在建項目23個，規(guī)劃建筑面積400.76萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)面積327.85萬平方米。
羅湖“十三五”規(guī)劃提出，未來五年，羅湖將通過城市更新打破瓶頸制約、打開發(fā)展空間，實現(xiàn)城市更新與功能提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生改善和安全生產(chǎn)的系統(tǒng)聯(lián)動、整體提升，實現(xiàn)老城區(qū)“鳳凰涅槃”。
2017年，羅湖的“一河六圈三帶”規(guī)劃正在穩(wěn)扎穩(wěn)打，有序推進。
一河：布吉河創(chuàng)意休閑走廊。
六圈：蔡屋圍金融商業(yè)核心區(qū)、湖貝現(xiàn)代綜合商業(yè)區(qū)、東門時尚消費圈、筍崗高端商務中心區(qū)、水貝國際生態(tài)珠寶社區(qū)、人民南口岸消費集聚區(qū)。
三帶：大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶、紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶、口岸經(jīng)濟帶。
寶安區(qū)
更新成果：
寶安區(qū)城市更新項目包含已列入市計劃的117個項目和“N”個擬列入計劃的新增產(chǎn)業(yè)類項目：117個項目拆除范圍用地面積公頃，其中已竣工項目19個，已開工未竣工項目18個，已批規(guī)劃未開工項目30個，未批規(guī)劃項目50個。117個項目中“工改工 ”類項目36個，拆除范圍用地面積218.2公頃，其他（包括舊村、舊住宅區(qū)、舊城改造項目）類項目23個，拆除范圍用地面積172.9公頃。67個已批規(guī)劃項目中，共規(guī)劃配建了高中1所（提供部分用地）、初中1所、九年一貫制學校4所、小學9所，幼兒園34所、社康中心34處、文化活動室35處、老年日間照料中心20處、公共廁所39處、垃圾收集站36處、郵政所26處、警務室38處、公交首末站24處，并提供保障性住房47.1萬平方米、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房8.1萬平方米。
龍華區(qū)
更新成果：
自龍華新區(qū)成立至今，龍華區(qū)通過城市更新已完成用地出讓項目共30個，拉動固定資產(chǎn)投資約350億元，涉及拆除用地面積為164公頃，貢獻土地面積45公頃，平均貢獻率為27.4%，配建保障性住房38.7萬平方米，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房1.97萬平方米，配建公共設施建筑面積為13.58萬平方米（其中包含18所幼兒園、3所小學、1所九年一貫制學校）。已建成并移交的保障性住房共3.2萬平方米，未來建成移交保障性住房共35.5萬平方米；已建成移交公共配套設施3.69萬平方米（其中含1所24班小學、4所幼兒園等），未來建成移交公共配套設施9.89萬平方米。
截止2017年7月底，龍華區(qū)已列入城市更新計劃的“工改工”項目共13個，拆除用地面積約83.7公頃，占已列入更新計劃總面積的14%。規(guī)劃批準用地面積約16.3公頃（建滔工業(yè)區(qū)、旭聯(lián)工業(yè)區(qū)、信利康豪佳工業(yè)區(qū)），土地供應用地面積約14公頃（建滔工業(yè)區(qū)、旭聯(lián)工業(yè)區(qū)），占土地供應用地面積的9%。
目前規(guī)劃已批準的3個“工改工”項目均改造為新型產(chǎn)業(yè)用地，其中規(guī)劃產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房41.2萬平方米（創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房2.36萬平方米），產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)用房1.6萬平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房17.53萬平方米。剩余的10個項目，計劃供應新增產(chǎn)業(yè)建筑面積約190萬平方米（創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房約12萬平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房建筑面積約81萬平方米。
目前，龍華區(qū)大力引導城市更新工改工項目，已批計劃項目中工業(yè)用地占比從2012年建區(qū)時的2%提升到現(xiàn)在的14%。
龍崗區(qū)
更新成果：
截止2017年7月底，龍崗區(qū)已列入市計劃更新單元123個，拆除用地面積1803公頃；已批規(guī)劃更新單元80個，拆除用地面積1137公頃，開發(fā)建設用地743公頃，規(guī)劃總建筑面積3585萬平；已確認實施主體更新單元58個，涉及89個更新項目，土地供應面積484公頃。
龍崗區(qū)列入市計劃的“工改工”更新單元共有24個，拆除用地面積417公頃，占已列計劃拆除重建總面積（1803公頃）的23%；規(guī)劃產(chǎn)業(yè)總建筑面積為1016萬平方米（比現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)增加了622萬平方米，約為現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)的2.5倍）
2011年至2016年，通過城市更新拆除違法建筑總面積366.33萬平方米，釋放存量土地484萬平方米。其中，2016年拆除違法建筑面積為72萬平方米，占龍崗區(qū)311萬任務量的23%，完成城市更新供應土地75.96公頃。2017年上半年拆除違建89.34萬平方米，占龍崗區(qū)513萬任務量的17.4%。
除此之外，龍崗區(qū)列入計劃的舊村改造項目46個，通過城市更新改造，促進原有城市功能轉(zhuǎn)型、完善公共配套服務設施、提升城市環(huán)境及品質(zhì)，解決了舊村片區(qū)安全隱患多、功能布局混亂、土地利用率低等諸多問題。
坪山區(qū)
更新成果：
截止7月，坪山區(qū)共有30個拆除重建類城市更新項目審議通過，其中27個項目已立項（6個已開工、9個已完成規(guī)劃審批，12個已列入更新計劃）；30個項目總拆遷用地面積358萬平方米，總建筑面積約1232萬平方米。
大鵬區(qū)
更新成果：
大鵬目前已竣工城市更新項目2個，已批規(guī)劃項目11個，已列計劃項目12個。
光明新區(qū)
更新成果：
18個已取得更新單元規(guī)劃批復項目為光明新區(qū)提供約46.48公頃貢獻用地，平均貢獻率約25%，貢獻用地以道路用地、綠地及教育用地為主。
2013-2016年，新區(qū)更新用地出讓總面積41.61公頃，地價27.66億元。
已貢獻政策性用房貢面積共計46.14萬平，其中保障性住房38.04萬平，約6342套，安居型商品房7.7萬平，1013套，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房2.03萬平。
“十三五”期間，光明新區(qū)計劃推進54個城市更新項目，包括拆除重建類項目44個，綜合整治類項目10個。將提供不小于12%的獨立占地公共設施用地16公頃，不低于總建設量5%的附設式配套設施建筑面積7萬平，以及保障性住房8689套。
鹽田區(qū)
更新成果：
截止今年8月，鹽田區(qū)列入城市更新單元計劃共33個，涉及拆遷用地總面積124.03公頃，經(jīng)建環(huán)委審批通過的城市更新規(guī)劃16項，審批通過的規(guī)劃涉及拆遷用地總面積65.2公頃，計容總建筑面積283萬平方米，規(guī)劃落實保障性住房8.83萬平方米，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房1.37萬平方米，完成用地出讓總面積25.8公頃，已建成項目7個。
“十三五”規(guī)劃期內(nèi)，全區(qū)實施拆除重建類更新用地規(guī)模不少于40公頃，實施非拆除重建類更新用地規(guī)模不少于25公頃；力爭改造完成3個舊工業(yè)區(qū)項目和3個舊住宅區(qū)綜合整治項目。
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舊改 人才保障房
