根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)報(bào)道，8月18日，紛擾深華發(fā)、萬(wàn)科近一年的深圳舊改糾紛案暫告一段落。深華發(fā)在中午發(fā)布的公告中稱，近日其收到深圳國(guó)際仲裁院的裁決書。裁決結(jié)果顯示，萬(wàn)科在深圳光明新區(qū)舊改項(xiàng)目糾紛案中勝訴。而深華發(fā)作為第二被申請(qǐng)人，須與公司控股股東武漢中恒集團(tuán)（“第一被申請(qǐng)人”）支付本起案件中的各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)，并在裁決作出之日起20日內(nèi)支付完畢。公告顯示，本裁決為終局裁決，自作出之日起生效。

該裁決結(jié)果透露，武漢中恒集團(tuán)、深華發(fā)需要向萬(wàn)科支付違約金，以6億元合作價(jià)款為基數(shù)，按年利率36%計(jì)算，自2015年10月1日起，計(jì)至2016年11月11日為止。按此計(jì)算，需要支付的違約金預(yù)計(jì)約為8.85億元。

另外武漢中恒集團(tuán)、深華發(fā)還需要向萬(wàn)科支付因本案而支出的律師費(fèi)140萬(wàn)元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1萬(wàn)元；此外，本案310.15萬(wàn)元的仲裁費(fèi)需要被申請(qǐng)人承擔(dān)70%即人民幣217.11萬(wàn)元；反請(qǐng)求仲裁費(fèi)7.61萬(wàn)元，由第一被申請(qǐng)人、第二被申請(qǐng)人自行承擔(dān)；仲裁員實(shí)際開(kāi)支費(fèi)用7754.9元，由第一被申請(qǐng)人、第二被申請(qǐng)人承擔(dān)70%即5428.43元。

一切的起源還要從2015年說(shuō)起。彼時(shí)的8月，深華發(fā)與萬(wàn)科、武漢中恒集團(tuán)就華發(fā)舊改項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。中恒集團(tuán)與深圳萬(wàn)科按15%與85%的股份比例組建項(xiàng)目公司萬(wàn)科光明，由其負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；而深華發(fā)則可獲得拆遷補(bǔ)償對(duì)價(jià)為5億元的現(xiàn)金補(bǔ)償以及10萬(wàn)平方米的還遷商業(yè)面積。

在合同約定時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科方面支付了6億元合作價(jià)款。根據(jù)合同約定，武漢中恒集團(tuán)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行好相關(guān)手續(xù)、將凈地移交項(xiàng)目公司管理。

據(jù)資料顯示，公明華發(fā)舊改項(xiàng)目位于公明中心區(qū)，北臨興發(fā)路，東臨振明路，原址為深華發(fā)的工廠，最早列入《2010年深圳市城市更新單元制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》于2013年3月取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)文件，華發(fā)與中恒雙方對(duì)該項(xiàng)目地塊的權(quán)益分別為50.5%及49.5%。

項(xiàng)目共分為四個(gè)地塊合計(jì)占地面積約7.84萬(wàn)㎡，容積率5.8，計(jì)容建筑面積為46萬(wàn)㎡，建成后將含住宅、辦公、商務(wù)公寓等于一體的大型綜合體。

其中，住宅13萬(wàn)㎡，商業(yè)14萬(wàn)㎡，辦公5.4萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓7.5萬(wàn)㎡，保障房3.2萬(wàn)㎡,，公共配套2.5萬(wàn)㎡。除了商業(yè)用地，其他則為兩者合作開(kāi)發(fā)部分
 
項(xiàng)目01-03、 01-04作為一期開(kāi)發(fā)，01-01、 01-02作為二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

該舊改項(xiàng)目距離在建的地鐵6號(hào)線南莊站600m，距離規(guī)劃的地鐵13號(hào)線公明南站僅500m，是不折不扣的雙地鐵口項(xiàng)目，覆蓋面直對(duì)福田中心區(qū)和南山科技園、深圳灣片區(qū)。
 
從這個(gè)層面來(lái)講，三方的合作可以說(shuō)獲得了深圳炙手可熱的優(yōu)質(zhì)地塊。不過(guò)好景不長(zhǎng)，有利益的地方就有紛爭(zhēng)。

僅一年后，三家企業(yè)的合作傳來(lái)不和之聲。深圳華發(fā)表示，由于項(xiàng)目拆遷問(wèn)題導(dǎo)致工期進(jìn)度落后于原定計(jì)劃，且合作過(guò)程中深圳萬(wàn)科違反協(xié)議約定，更改項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，最終導(dǎo)致雙方合同內(nèi)容與政府備案不一致，項(xiàng)目規(guī)劃審批以及實(shí)施主體確認(rèn)等環(huán)節(jié)出現(xiàn)困難。并在2016年8月15日，深華發(fā)向深圳萬(wàn)科提出要撤銷合同的通知，深圳萬(wàn)科未予回函。

同年的9月12日，該起糾紛案走向火熱。萬(wàn)科以武漢中恒集團(tuán)未按時(shí)履約提起了仲裁申請(qǐng)，并獲華南仲裁委受理。10月25日晚間，深華發(fā)公告稱，大股東武漢中恒集團(tuán)所持公司全部41.14%的股份，被深圳中院司法凍結(jié)，凍結(jié)期限為2年。而此次司法凍結(jié)，正是萬(wàn)科A全資子公司深圳萬(wàn)科因仲裁案件申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)保全。

更為戲劇的是，在糾紛尚未明朗之時(shí)，2016年12月8日武漢中恒集團(tuán)公告又與華僑城簽署了框架合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)舊改項(xiàng)目的7.84萬(wàn)平方米土地。

截至8月18日的公告出爐，這起持續(xù)一年的土地糾紛可謂暫時(shí)畫上休止符。不過(guò)深華發(fā)不滿裁決結(jié)果的撤裁申請(qǐng)，以及糾紛案中最后被卷入的華僑城，都注定會(huì)成為市場(chǎng)繼續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。

深華發(fā)顯然不滿足于這樣的裁決。其在公告中指，該案裁決在仲裁程序和所謂違約事實(shí)的認(rèn)定上存在問(wèn)題，裁決結(jié)果損害了深華發(fā)的合法權(quán)益，其已經(jīng)決定向深圳市中級(jí)人民法院提出撤裁申請(qǐng)。

• 深圳地鐵高管：收購(gòu)萬(wàn)科是深圳國(guó)資委層面的事
• 寶能系拋壓增加萬(wàn)科潛在風(fēng)險(xiǎn) A股尾盤放量跌近4%
• 萬(wàn)科郁亮:建議將房地產(chǎn)供應(yīng)分四個(gè)層次 10%為人才房
• 萬(wàn)科郁亮：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)到了新階段
• 深圳萬(wàn)科2017年上半年銷售278億 市場(chǎng)占有率逾11%
• “天下第一倉(cāng)”成改造重倉(cāng)，萬(wàn)科、深鐵意欲清水河片區(qū)統(tǒng)籌升
• 萬(wàn)科王石卸任郁亮接棒？還有哪些房企大佬叱咤風(fēng)云
• 深圳地鐵：希望萬(wàn)科在郁亮的帶領(lǐng)下持續(xù)領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)
• 萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)即將落幕：深圳地鐵集團(tuán)成第一大股東
• 炒萬(wàn)科股狂虧71億 許家印為何還在笑？