房貸利率或?qū)②呌诤侠?剛需購房者無需恐慌
“最近房貸利率又漲了嗎？”這是記者近期每隔幾天就會聽到的詢問。在房貸利率開始演繹持續(xù)上升趨勢后，不少有購房計劃的市民們仿佛患上了焦慮癥。那么，房貸利率究竟上升了多少？
利率優(yōu)惠已成“稀有產(chǎn)品”
根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月全國533家銀行中，超九成銀行首套房貸已無利率優(yōu)惠。其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。首套房貸利率優(yōu)惠已成“稀有產(chǎn)品”。
記者注意到，從趨勢圖可見，7月二線城市首套利率已多數(shù)破五，而一線城市包括深圳在內(nèi)房貸利率也在向5%靠近。
北京與廣州在2016年7月至2017年1月之間保持著相近的利率水平，穩(wěn)定在4.20%左右。1月以后北京首套利率率先大幅上升，一直處在同類高點(diǎn)位置；3月以后廣州出現(xiàn)大幅上升，較北京而言，爬升幅度更大，7月與北京再次相近，保持在接近5%位置。上海與深圳有著相似的走勢，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以后開始逐月上升，向5%附近靠攏。
具體來看，深圳7月有18家銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率，廣發(fā)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，渤海、東亞、興業(yè)銀行3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。該月已無任何銀行提供首套利率優(yōu)惠折扣。首套房首付方面，22家銀行均執(zhí)行三成。
二套房方面，22家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首付比例均為七成。另有平安銀行、中信銀行、華潤銀行、廣州銀行共4家銀行暫停受理首套房貸和二套房貸業(yè)務(wù)。
在全國范圍內(nèi)，二套房貸方面，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有4家；422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少43家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，較上月增加31家；另外還有10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增7家，也呈現(xiàn)出持續(xù)上升趨勢。
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“首套房貸利率持續(xù)上升，我們這些剛需者該怎么辦？”最近，正計劃購置首套房的李夫婦向記者咨詢。
住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，那么首套房的利率持續(xù)上漲會誤傷“剛需”嗎？
“目前首套房利率上升，以及先前首付的上調(diào)對剛需的確會造成一定影響。如需要支付更高的首付以及承擔(dān)更高的貸款利息等。”融360房貸分析師李唯一在接受記者采訪時表示。
但李唯一指出，需要辯證地看待這個問題。實際上，政策的調(diào)整可以擠壓市場中的彈性需求，相比政策前，市場的總需求量是下降趨勢。
從供給端來說，不少城市已出臺不少增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數(shù)量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場中也會有一部分房源釋放出來，有利于整個供給量上升。
“市場中反映出的現(xiàn)象是壓縮需求，增加供給。從供需關(guān)系來說，大環(huán)境并非對剛需不利。貸款利率上升的同時，理財類、存款類的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更‘值錢’，對房價或有抑制作用，所以利率上浮，總體利大于弊。”李唯一分析道。他強(qiáng)調(diào)，針對目前首套、二套利率的不斷上升，其實并不必太過驚慌。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
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