本周三個(gè)樓盤取得預(yù)售許可：一是龍崗的遠(yuǎn)洋新天地家園，建面62700平米，其中住宅17477.73平米；二是福田的蘭江山第蘭江山第花園花園二期，為純住宅，建面77439.33平米；三是龍崗的中環(huán)陽光星苑，建面179470平米，其中住宅建面132730.61平米。

一、市場(chǎng)供需及成交

本周我市一二手住宅成交套數(shù)依然呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，其中一手住宅成交套數(shù)274套，環(huán)比持續(xù)下跌30.9%，而一手住宅成交均價(jià)則有所反彈，為55876元/平米，環(huán)比回升13.12%。

究其原因，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)，本周我市一手住宅區(qū)域成交情況相比上周出現(xiàn)了較大變化，主要是以往占據(jù)全市各區(qū)成交榜首的龍崗區(qū)，本周僅成交占比25.9%，相應(yīng)的，寶安、南山、福田三區(qū)的成交占比均有所上升，其中寶安區(qū)單區(qū)成交就占據(jù)全市62.8%，在一定程度上對(duì)全市成交均價(jià)有所拉升。

本周我市二手住宅成交環(huán)比小幅微跌0.3%，成交套數(shù)1317套。從周的環(huán)比走勢(shì)來看，近期我市二手住宅市場(chǎng)開始擺脫前期大幅震蕩的行情，逐步趨向平穩(wěn)。

從本周我市各區(qū)二手住宅掛牉均價(jià)來看，南山區(qū)的掛牌均價(jià)最高，達(dá)68208元/平米；坪山新區(qū)掛牌均價(jià)最低，為27214元/平米。

從掛牌量來看，坪山、光明、大鵬等片區(qū)的掛牉量均未超過200套，這也能看出，這幾個(gè)片區(qū)目前仍然以新房市場(chǎng)為主，以二手住宅為代表的存量房市場(chǎng)尚未發(fā)展成熟，但隨著我市整體規(guī)劃建設(shè)的丌斷完善，未來，這些片區(qū)的存量房市場(chǎng)仍然有較大的發(fā)展空間。

二、行業(yè)播報(bào)

本周我市新甲請(qǐng)備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5家，增量環(huán)比下降16.7%，新甲請(qǐng)備案分支機(jī)構(gòu)1間，增量環(huán)比下降75.0%。

本周我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)新甲請(qǐng)續(xù)牉人員210人，增量環(huán)比下降7.9%；新甲請(qǐng)持牌人員804人，增量環(huán)比上升14.7%，其中業(yè)內(nèi)五大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)新甲請(qǐng)持牉人員占比39.4%。

本周深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)共受理來自業(yè)內(nèi)外的投訴4件，環(huán)比上升100.0%，投訴主要涉及未備案從業(yè)、吃差價(jià)、虛假房源廣告等，相天情況正跟進(jìn)調(diào)查中。

本周我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房網(wǎng)簽量有所反彈，周簽單1082套，環(huán)比上升24.5%。

本周中原、世華（含云房）、鏈家、樂有家、美聯(lián)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房網(wǎng)簽量分居我市前五位。相對(duì)上周，簽單排名前五機(jī)構(gòu)中，中原由第二躍居第一，世華由第一跌至第二，其余機(jī)構(gòu)排位丌變。

注：圖中簽單量挃機(jī)構(gòu)在線網(wǎng)簽《二手房交易吅同》的數(shù)量，而非轉(zhuǎn)移過戶的二手房數(shù)量。

（數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃國(guó)土委、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

三、政策及市場(chǎng)走向

近期主要房地產(chǎn)政策一覽

政策方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)訃為，隨著調(diào)控的深入，客觀上要求各地調(diào)控政策在操作層面進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)，維持政策的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，為長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)鋪路。

市場(chǎng)方面，目前房?jī)r(jià)受成交區(qū)域結(jié)構(gòu)影響較大，一是全國(guó)一二線城市成交量明顯減少，劣推全國(guó)房?jī)r(jià)整體下調(diào)；二是熱點(diǎn)城市低價(jià)片區(qū)成交量增加，導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)下調(diào)戒漲幅放緩?？偟膩砜矗覈?guó)樓市整體降溫的態(tài)勢(shì)漸顯，正在向周期性拐點(diǎn)靠近。

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