進(jìn)入“10·4新政”調(diào)控第11個(gè)月，深圳一手住宅(以下簡(jiǎn)稱“新房”)成交均價(jià)連續(xù)10個(gè)月下滑。而新房成交量方面，環(huán)比下跌更是超過(guò)三成。不過(guò)，批售方面，7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快，預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著供應(yīng)量增加，8月初或能迎來(lái)成交量的小幅增加。

鹽田7月無(wú)成交

進(jìn)入“10·4新政”調(diào)控第11個(gè)月，在樓市收緊氛圍下，深圳新房成交均價(jià)連續(xù)10個(gè)月下滑。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房成交均價(jià)54446元/平方米，環(huán)比下跌0 .08%，同比下跌4.01%。

值得注意的是，即使7月市場(chǎng)供應(yīng)量大增，但成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑，共成交2023套，環(huán)比下跌31.5%。美聯(lián)物業(yè)表示，當(dāng)前仍處于調(diào)控政策的消化期，市場(chǎng)購(gòu)買情緒并不高漲，而且前期新房供應(yīng)力度不足，導(dǎo)致7月份新房的周網(wǎng)簽量震蕩走低，從首周的635套逐漸下降到月底最后一周的274套。

區(qū)域方面，寶安延續(xù)6月的火熱，依然占據(jù)7月成交的榜首，共成交9.1萬(wàn)平方米，主力成交項(xiàng)目包括鴻榮源壹成中心(龍華)、華僑城四海云亭、鴻榮源壹方中心( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )和益田假日府邸等。其次是龍崗，原關(guān)內(nèi)羅湖、福田與南山由于新房供應(yīng)較少，成交量隨之也相應(yīng)較少。而鹽田7月沒(méi)有新房成交。此外，7月各區(qū)價(jià)格變動(dòng)總體來(lái)說(shuō)幅度不大，但其中龍崗區(qū)環(huán)比下滑12%，其余各區(qū)漲跌幅度都在4%以內(nèi)。

深圳中原認(rèn)為，房貸利率上浮、放款速度減慢、市場(chǎng)觀望情緒濃厚都可能造成成交量大跌。美聯(lián)物業(yè)則表示，隨著7月住宅項(xiàng)目的批售速度明顯加快，短期內(nèi)新房的網(wǎng)簽量或?qū)⑿》黾印?/p>

新房供應(yīng)明顯增加

批售方面，7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快，預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。數(shù)據(jù)顯示，7月新房住宅批售43.1萬(wàn)平方米，推售23 .2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增多102%和17%，市場(chǎng)整體供應(yīng)為2017年以來(lái)的最高峰。美聯(lián)物業(yè)表示，由于近期拿證項(xiàng)目較多，8月上旬或有望迎來(lái)一波住宅供應(yīng)的小高潮。不過(guò)近期市場(chǎng)以觀望為主，開(kāi)盤項(xiàng)目的去化率如何還有待進(jìn)一步觀察。

總體來(lái)看，自2016年“3·25政策”出臺(tái)當(dāng)月起，新房住宅批售量同比率先進(jìn)入下跌通道，按備案面積計(jì)算，目前已經(jīng)同比17連跌。Q房網(wǎng)表示，銀行層面的房貸利率的收緊，加上放款時(shí)間延長(zhǎng)，又難免影響客戶入市節(jié)奏。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月30日，商品住宅可售套數(shù)為29659套，可售面積為331.49萬(wàn)平方米。Q房網(wǎng)指出，新房備案面積同比17連跌，備案價(jià)環(huán)比10連跌。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，8月將有16個(gè)潛在入市項(xiàng)目，主要集中在寶安和龍崗。

二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

二手住宅(以下簡(jiǎn)稱“二手房”)市場(chǎng)方面，深圳銀行放貸進(jìn)一步收緊，四大行已經(jīng)全部取消首套房貸利率優(yōu)惠，將利率恢復(fù)至基準(zhǔn)。美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手業(yè)主與買家將維持“膠著”狀態(tài)。據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月二手房成交情況不及上個(gè)月，其中成交套數(shù)不足6000套，一共成交了5809套，環(huán)比下滑8%。深圳中原成交數(shù)據(jù)顯示，其均價(jià)小幅下滑0 .3%至57052元/平方米。深圳中原表示，處于供給側(cè)的業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心仍然不足，短期內(nèi)如沒(méi)有相關(guān)政策刺激，預(yù)計(jì)下跌趨勢(shì)依然繼續(xù)。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月的二手房過(guò)戶量持續(xù)小幅下探，價(jià)格同比漲幅明顯收窄。

從區(qū)域來(lái)看，7月深圳二手房市場(chǎng)6大區(qū)域成交套數(shù)普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達(dá)16%，而羅湖基本與6月持平。除鹽田外，各區(qū)自4月份以來(lái)每月成交量都保持在1000套甚至更多，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。深圳中原表示，二手房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期保持穩(wěn)定。從樣本房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看，與6月相比沒(méi)有較大的波動(dòng)，處于-5%～0%區(qū)間的占大多數(shù)，總體價(jià)格大部分仍是處于下降區(qū)間。

Q房網(wǎng)表示，最近兩個(gè)月二手房過(guò)戶數(shù)據(jù)在5月短期峰值的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)小幅兩連跌。整體來(lái)講，二手過(guò)戶量表現(xiàn)尚屬平穩(wěn)。最近兩個(gè)月，市場(chǎng)較為關(guān)心的熱點(diǎn)是銀行房貸利率的不斷收緊，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)必然增加了購(gòu)房成本，難免影響市場(chǎng)情緒。美聯(lián)物業(yè)則認(rèn)為，近期二手實(shí)際市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)“穩(wěn)中有跌”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房的備案量上升動(dòng)力不足。