自2016年“10.4”新政以來，深圳新房均價逐月下跌，從去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平，累計下跌7108元/平。同時，2017年1月19日，深圳市規(guī)土委正式頒布“限價令”，對深圳商品住房和商務公寓價格均作了不能高出周邊樓盤均價以及上一期實際售價的嚴格限制。那么，深圳的高價樓盤價格真的如數(shù)據(jù)所示那樣乖乖下跌了嗎？

騰訊房產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在深圳“限價令”頒布之后買房的網(wǎng)友中，有67%受訪者買時的價格比限價前的要高，有25%人表示相比而言房價持平，只有8%受訪者稱比限價前降價了。

毛坯裝修費分開簽約規(guī)避限價 有盤需多交54萬裝修費

騰訊房產(chǎn)了解到，對于深圳政府的限價措施，雖然樓盤的備案價格相比于之前是低了不少，但不少樓盤采取各種方式變相加價，其中，強制要求付高額裝修費算是現(xiàn)在市場上最為常規(guī)的加價方式。

有網(wǎng)友向騰訊房產(chǎn)爆料，深圳有新開盤樓盤在售樓時，強制要求購房者將毛坯房和裝修款分開簽約。毛坯房的價格就是網(wǎng)上備案價，裝修費則是開發(fā)商額外收取的費用。如光明某盤，則需要購房者交4500元/平的裝修費，且這筆裝修費不能做貸款，只能一次性付款或者在規(guī)定時間內(nèi)分期付完。

以該盤此次推出的戶型90平-120平左右的戶型為例，購房者則需要額外付出40萬到54萬的費用。

另外據(jù)騰訊房產(chǎn)了解到，龍崗某盤也采用這種精裝修和毛坯房價格分別簽約和付款的方式。現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，購房者在買房之前需交20萬定金，其中包括近10萬的裝修款，且除了購房協(xié)議之外，還要另外簽訂一份委托裝修協(xié)議，裝修款需一次性付清。

上千人搶500套限價南山盤 黃牛開價60萬“喝茶費”

除此之外，高價“喝茶費”也成了開發(fā)商變相攬錢的一種手段。一位李先生向騰訊房產(chǎn)表示，他看中了7月底即將開盤的南山某盤，據(jù)悉，該樓盤同個小區(qū)的二手房均價已經(jīng)到了10萬+，而近期開盤的大戶型均價僅為9萬/平，數(shù)萬的價差一時之間吸引了眾多購房者的注意力。

李先生介紹，他雖然提前交了認籌金，但樓盤僅推出500多套房源，排在前面的已經(jīng)有了1000多位購房者。擔心選不到房的李先生開始走起了其他“捷徑”。一位號稱有內(nèi)部關系的人說，因為此次開盤價格相比上一期降了數(shù)萬，等于說只要能買上房，一轉(zhuǎn)手就能賺個幾百萬。所以該盤很多都是內(nèi)定了的名額。

但這位“內(nèi)部人士”同時也表示，如果愿意付60萬的“喝茶費”，就可以把李先生排上前200名，保證讓他選到中意的戶型。

37%購房者曾遭遇變相加價 政府規(guī)定不得強制搭售或提高裝修價格

除上述“加價”手段之外，還有網(wǎng)友表示自己遇到了其他加價現(xiàn)象。騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在深圳限價令發(fā)布后至今的這段時間里買房的受訪者中，除了69%的人群沒有遇到變相加價的情況之外，其余37%受訪者都曾遭遇各種各樣的加價手段，強制要求付裝修費、高額“喝茶費”、簽訂陰陽合同等都曾出現(xiàn)。

此前，深圳2017年初頒布的《操作細則》就對于精裝修的項目價格限定有了明確規(guī)定。對于帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現(xiàn)售預審查時，應指導申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段將相關信息明確告知購房人，在網(wǎng)簽合同階段在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產(chǎn)權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

那么，這類變相加價行為對于購房者來說，又有什么樣的法律隱患呢？深圳（信榮）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮對騰訊房產(chǎn)解釋，強制收取裝修費這種方式對于購房者最大的影響就是無法貸款，可使用的杠桿比較低。另外還有一種情況就是有的開發(fā)商收取的裝修費用比實際的裝修效果要高，在這種情況下，如果購房者認為合同價格不合理，且經(jīng)過評估后確實價格過高，理論上可以向法院提出異議變更合同價格。

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