“3·25”調控新政落實至今，市場降溫明顯，新房成交量持續(xù)下滑。置業(yè)者因量少而選擇觀望，開放商因觀望而放緩節(jié)奏，部分項目下調開盤報價，究竟是開發(fā)商的試探，還是樓市調整的前奏？
　　
　　新房推盤量持續(xù)低位，不礙豪宅大舉探市
　　
　　深圳鏈家市場研究中心數據顯示，上周（4.04-4.10）全市新房成交509套，環(huán)比下降21.9%。其中，供應量較大的龍崗和寶安新房成交量分別為288套和133套，環(huán)比分別下降16.0%、30.0%，而原關內四區(qū)的新房成交量依舊不足100套。
　　
　　因調控剛落地，市場情況不夠明朗，開發(fā)商態(tài)度謹慎，推盤步伐放緩，美聯(lián)物業(yè)前線反饋，近期深圳新房項目入市多有推遲，只有豪宅項目入市相對積極。

市民看房熱情不減，然而觀望居多。

　　
　　規(guī)土委數據顯示，4月以來，僅嘉霖悅禧園和城脈深圳灣公館2個項目取得預售證，共計939套房源。其中，城脈深圳灣公館雨夜開盤，推出75套房源，均價13.8萬/平方米，去化率7成。中指院數據顯示，目前深圳可售房源為32948套，可售面積約為365.80萬平方米。
　　
　　對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經理何倩茹表示：“目前入市的項目以豪宅居多，這其實是因為市場調控后，市民購房成本增加，尤其影響置業(yè)者的購房資金實力，而豪宅本身就屬于價格較高的項目，它受到的影響沒有那么大，所以先推出豪宅項目來試探市場的反應。剛需項目預計還會再等等，看清市場再出來。”
　　
　　深圳中原研究中心經理王飛則強調買方市場漸濃的觀望氣氛嚴重影響著開發(fā)商的推盤士氣。“開發(fā)商開盤節(jié)奏是受到置業(yè)者看房量、認籌量影響的，而市場目前降溫明顯，置業(yè)者整體處于觀望態(tài)度，很大程度影響了開發(fā)商的推盤節(jié)奏。”
　　
　　關于開發(fā)商是否因新政影響、買方觀望而暫停推盤，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則表示，開發(fā)商只是換了一種策略，“目前市場處于一個成交量萎縮的狀態(tài)，如果大量的放盤，它價格高了就賣不動，影響去化率，開發(fā)商就采取‘小步推’策略，每一次少量放盤，以穩(wěn)定價格。”
　　
　　綜合多家研究機構預測，本周末或將有5個項目開盤，分別在寶安、南山和羅湖。