在房產(chǎn)政策不斷收緊的背景下，商品房市場(chǎng)冷清，有不少中介將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)買賣上面。有網(wǎng)友留言，剛開(kāi)始只是想了解小產(chǎn)權(quán)房，后來(lái)發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房還有專門的網(wǎng)站和置業(yè)群，群里購(gòu)房者數(shù)量龐大足足有1334名成員。而且小產(chǎn)權(quán)房中介在群里發(fā)布房源信息發(fā)布非常頻繁，更有些小產(chǎn)權(quán)房中介打電話向她兜售。

騰訊房產(chǎn)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，距離清湖地鐵口約20分鐘路程的區(qū)域，一套約60平的小產(chǎn)權(quán)房均價(jià)7166元/m²，而在同一地段的商品房均價(jià)約58000元/m²。

購(gòu)房者預(yù)約看房后，小產(chǎn)權(quán)房中介還會(huì)安排專車從地鐵站接去房源地，小區(qū)旁邊就是小學(xué)，還有小型花園可以散步、休息。

在銷售處遇到3位購(gòu)房者，通過(guò)交談了解到，采光好、有大陽(yáng)臺(tái)的房間更受購(gòu)房者青睞。

商品房?jī)r(jià)高不可攀 近8成人買小產(chǎn)權(quán)房為自住

騰訊房產(chǎn)之后在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，在所有接受調(diào)查的網(wǎng)友中，43.5%的受訪者買了小產(chǎn)權(quán)房。

在已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的受訪者中，79.7%的受訪者買小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)橘I不起商品房但需要自?。?.8%的受訪者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)要是買對(duì)了也能獲得投資回報(bào)；5.4%的受訪者看到身邊的朋友買了也沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，覺(jué)得自己買也應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題；還有1.3%的受訪者只為賭一把，贏了萬(wàn)事大吉，輸了就只當(dāng)租房了。

由此可見(jiàn)，收入低、商品房房?jī)r(jià)高，是深圳人買小產(chǎn)權(quán)房的主因。

幾度被房東趕出出租屋 無(wú)奈買小產(chǎn)權(quán)房自住

張女士是個(gè)很普通的上班族，來(lái)深圳已有5年，一直租房居住。如果不是因?yàn)閹锥缺环繓|趕出來(lái)，她甚至覺(jué)得租房也挺好，一個(gè)地方住膩了還能換個(gè)環(huán)境住。

但是，近期房東家要辦喜事，又要收回房子裝修，讓她再度搬家，這終于迫使她下定決心買房，因?yàn)樗Ｍ约汉图胰擞幸粋€(gè)穩(wěn)定的生活圈子。然而，商品房?jī)r(jià)格實(shí)在太高，張女士不得已只能選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

小李是一位90后的姑娘，也是一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主。雖然在房地產(chǎn)行業(yè)工作過(guò)2年，深知小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，但是在資金有限的情況下，為了住得舒服一點(diǎn)，還是不得已買了龍勝地鐵站附近的小產(chǎn)權(quán)房。104平，總價(jià)140萬(wàn)。“這個(gè)錢，只夠買個(gè)80平（商品房）的首付吧。”

目前，她已經(jīng)入住，感覺(jué)跟商品房沒(méi)什么兩樣，雖然沒(méi)有學(xué)位，升值空間也不大，但是對(duì)自住沒(méi)什么影響。

其實(shí)，買了小產(chǎn)權(quán)房的人大多知道小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險(xiǎn)，但又總覺(jué)得自己不大可能攤上事兒。調(diào)查顯示，在已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的受訪者中，有81.8%的受訪者表示清楚小產(chǎn)權(quán)房的交易不合法，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。

但是，在低房?jī)r(jià)的誘惑和中介的極力勸說(shuō)下，部分人還是會(huì)“繳械投降”，畢竟跟村委簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦房產(chǎn)證、律師見(jiàn)證之類的方法，看起來(lái)還是挺有保障的。

小產(chǎn)權(quán)房中介活躍 以保證能辦綠本積極兜售村委統(tǒng)建樓

騰訊房產(chǎn)實(shí)地探訪小產(chǎn)權(quán)房銷售現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)大部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房拿不到紅本而有所猶豫。不過(guò)，中介劉先生極力向購(gòu)房者兜售村委統(tǒng)建樓，還保證可以辦理綠本，不影響以后的賣出，甚至拿自己購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有出現(xiàn)任何問(wèn)題的例子來(lái)鼓勵(lì)大家購(gòu)買。

劉先生是做小產(chǎn)權(quán)房中介的，十年前就已經(jīng)來(lái)深圳了，他經(jīng)歷過(guò)深圳生活消費(fèi)一路飛漲的階段。在有了家庭之后，他自己也開(kāi)始考慮買房的問(wèn)題。他說(shuō)，要是買了商品房，僅僅是那房貸壓力和小孩的教育壓力就會(huì)把他逼的喘不過(guò)氣來(lái)。加上自己小產(chǎn)權(quán)房中介的身份，他了解到很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的利弊，最后還是決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，跟村委簽合同注明拆遷權(quán)益給購(gòu)房者并且做了公證。

劉先生說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房也是可以買賣二手房的，所以他覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。因?yàn)樯钲谟幸话氲慕ㄖ娣e是小產(chǎn)權(quán)房，且有70%的人口住在小產(chǎn)權(quán)房里，深圳的發(fā)展離不開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房。大多數(shù)來(lái)深務(wù)工生活的民眾都是從租住所謂的農(nóng)民房開(kāi)始的。不可能所有來(lái)深圳的建設(shè)者都住在商品住宅里，這也是不現(xiàn)實(shí)的。

如果深圳真的沒(méi)有了小產(chǎn)權(quán)房，將嚴(yán)重推高深圳的用工和生活成本，深圳城市的競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)進(jìn)一步被削弱。

談到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，劉先生認(rèn)為是有風(fēng)險(xiǎn)，就只當(dāng)一次性交了幾十年的房租了，關(guān)鍵是自己交的房租不會(huì)漲價(jià)，也不會(huì)一家人擠在小房間里面暗無(wú)天日。但是他強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房必須要買村委統(tǒng)建樓，私人的是不能買的。

因?yàn)榇逦y(tǒng)建樓一個(gè)小區(qū)幾百戶，幾千人住在里面，不擔(dān)心房屋拆遷得不到補(bǔ)償。而且小產(chǎn)權(quán)房戶主數(shù)量較為龐大，政府也會(huì)靈活處理小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問(wèn)題，將使得深圳的城市發(fā)展結(jié)果更加合理。

害怕房產(chǎn)被無(wú)償索回 有人看房五年不敢下手

然而，事實(shí)上，即便是開(kāi)發(fā)商承諾辦綠本，也同樣具有風(fēng)險(xiǎn)。

深圳寶安一小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主曾以116萬(wàn)買下一套別墅，在住了10年后卻被開(kāi)發(fā)商無(wú)償索回。7月23日，“龍崗村屋獲賠600萬(wàn)，原賣家上訴合同判無(wú)效”一文又讓人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易繃緊了神經(jīng)。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的人中，56.5%的受訪者并沒(méi)有購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。其中，66%的受訪者是因?yàn)楹ε鲁霈F(xiàn)房產(chǎn)糾紛后，房財(cái)兩失，也擔(dān)心拆遷后得不到補(bǔ)償。

王先生看小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)有四五年了，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)摸得門清，哪里有房，房子怎么樣，配套如何，他都很清楚。曾經(jīng)也很多次準(zhǔn)備買房，但最終都沒(méi)成，要么是因?yàn)樵瓨I(yè)主要價(jià)太高，要么是因?yàn)闃I(yè)主臨場(chǎng)反悔，最根本的原因是他內(nèi)心一直不安，覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房水太深，擔(dān)心出事后自己無(wú)法承受巨額損失。

畢竟現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房也不便宜，有清湖地鐵口小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)叫價(jià)18500元/平。調(diào)查顯示，17.7%的受訪者收入不足以買小產(chǎn)權(quán)房，一次性付款或者分期付款壓力都很大。

有網(wǎng)友表示，“小產(chǎn)權(quán)雖然價(jià)格比較低但是需要全款購(gòu)房資金也無(wú)法承擔(dān)，即使少量小產(chǎn)權(quán)房可以分期，一般也是要再三年內(nèi)還清，而且利息很高。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如果有這個(gè)錢，都可以去買商品房付個(gè)首付了。”

律師說(shuō)法：小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù) 建議首選商品房

信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房的買賣處于市場(chǎng)的灰色地帶是不受法律保護(hù)的，買賣權(quán)益也是無(wú)法得到保障的。一旦出現(xiàn)原買家反悔的情況下，購(gòu)買者就只能損失自己的權(quán)益，還是建議大家首選商品房。違建類的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)論如何都不能購(gòu)買的，這類建筑是違反法律規(guī)定的。”

但考慮到深圳房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí)情況，如果買不起商品房又確實(shí)有居住需求，可以選擇合法造建的村委統(tǒng)建樓，在考慮好價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)之間的比例的時(shí)候，預(yù)估自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，再?zèng)Q定購(gòu)買與否。

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