深圳龍華區(qū)一工業(yè)園內(nèi)一棟小產(chǎn)權(quán)房門前，兩方人員為爭奪兩棟小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)而發(fā)生激烈沖突。記者了解到，市區(qū)兩級法院早已對該處小產(chǎn)權(quán)房作出“交易無效”的判決，但依舊無法解決雙方的僵持。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房禁止向非集體人員轉(zhuǎn)讓，但羊城晚報記者對深圳龍華區(qū)、光明新區(qū)和寶安區(qū)的多處小產(chǎn)權(quán)房進行了走訪調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，仍有不少小產(chǎn)權(quán)房在公開叫賣。

　　“交易無效”仍爭奪

　　10日上午，多名租戶向羊城晚報記者反映，他們先后租住了龍華區(qū)民治街道民樂社區(qū)民樂工業(yè)新村30、31棟的房子，與嘉輝物業(yè)公司簽訂了租賃合同。但從上月開始，固得盈物業(yè)公司在大門前張貼出一則通告，稱受大業(yè)主彭某委托前來收回物業(yè)，要求租戶們搬離或者跟新物業(yè)公司簽訂新的租賃合同，租金還能夠享受優(yōu)惠。通告中還引用了法院的一則判決，判決中稱大業(yè)主彭某與現(xiàn)業(yè)主嘉輝物業(yè)之間的“交易無效”，產(chǎn)權(quán)依舊屬于彭某。

　　“因為我老公是做工程的，手下有很多工人，所以去年八月開始我就在此租了近20套房子?？吹酵ǜ婧?，我選擇了相信通告內(nèi)容，所以從今年3月開始與固得盈物業(yè)公司簽約。但此舉卻惹來麻煩，近20多套房被嘉輝物業(yè)停水停電。”

　　租戶首女士告訴記者，她所租的近20套房已經(jīng)停水停電十多天了。

　　記者在現(xiàn)場看到，彭某和固得盈物業(yè)公司的人員試圖在大門入口處繼續(xù)張貼通告，此舉引起了嘉輝物業(yè)公司人員的不滿，上前撕毀通告，進而引發(fā)肢體沖突。

　　經(jīng)記者多方采訪證實，爭議的兩棟小產(chǎn)權(quán)房的原業(yè)主為彭某，2010年彭某與馮某簽訂《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將涉事的兩棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給馮某，總價為1496萬元。馮某隨后又將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了嘉輝物業(yè)。

　　2015年，彭某為收回兩棟房產(chǎn)，將馮某告上法庭，請求判令雙方簽訂的《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。經(jīng)過寶安法院一審、深圳中院二審發(fā)回重審，寶安法院查明涉事房產(chǎn)無房屋報建手續(xù)，無權(quán)屬證明，判決雙方簽訂的《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。但這一直判決并未能解決雙方的問題，雙方發(fā)生多次沖突，產(chǎn)權(quán)的爭奪愈演愈烈。

　　10日上午，深圳龍華區(qū)一工業(yè)園內(nèi)一棟小產(chǎn)權(quán)房門前，兩方人員為爭奪兩棟小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)而發(fā)生激烈沖突。記者了解到，市區(qū)兩級法院早已對該處小

　　單價只要八千多

　　根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房禁止向非集體人員轉(zhuǎn)讓，其買賣合同是無效的。但連日來，羊城晚報記者以購買的名義對龍華區(qū)、光明新區(qū)和寶安區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房售賣情況進行走訪卻發(fā)現(xiàn)，仍有不少小產(chǎn)權(quán)房在道路兩旁公開發(fā)傳單、或在網(wǎng)上公開叫賣。

　　記者通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系了一名光明新區(qū)光明辦事處白花社區(qū)萬興大廈的銷售員，對方顯得很熱情，多次致電記者前去看房。記者在現(xiàn)場看到，萬興大廈高近20層，位于觀光路旁，交通便利。銷售人員帶記者看了一套138平方米的三房，和91平方米的二房。以建筑面積為90.68平方米的兩房為例，單價8620元一平方米，總價781748元。若一次性付款可享受9.6折，折后單價8447元一平方米。記者查詢了光明新區(qū)商品房的價格，大約在4萬元每平方米左右。

　　“別看我們是小產(chǎn)權(quán)房，我們是經(jīng)過消防驗收的。這個萬興大廈是工業(yè)用地，以工廠員工宿舍的名義建起，而后對外銷售，毛坯交房，老板有關(guān)系，同一時期已建10多層的村委統(tǒng)建樓都停工了，但我們老板的萬興大廈建成了，而且一直在銷售。”當記者質(zhì)疑小產(chǎn)權(quán)房的保障問題時，銷售人員的話顯得自信滿滿。記者暗訪時，同時有四五批人員前來看房。

　　記者又來到了龍華區(qū)龍華街道吉華路金田加油站旁的小產(chǎn)權(quán)房———嘉爵公寓。“房源不多了，需要的話要盡快下手，均價在1.5萬元左右，可以按揭。”銷售人員表示，相比于比較偏遠的光明新區(qū)，龍華區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房價格肯定高很多，因為地理位置更好，“購買我們的房子可以提供村委（水斗老圍村）蓋章的產(chǎn)權(quán)證明”。

　　而在寶安區(qū)新橋街道的新富豪庭，記者看到，該處小產(chǎn)權(quán)房具備相當規(guī)模，占地面積數(shù)千平方米，有三棟近20層的大樓組成。而根據(jù)銷售人員給記者的一套15層的93平房米三房的置業(yè)計劃書顯示，該房單價為1.52萬元。

　　曲解通告為推銷

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳有超過700萬人居住在小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)。今年3月，一份《深圳市房屋征收補償基準價格》的通告出現(xiàn)在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)上，這意味著對小產(chǎn)權(quán)房征收首次有了明確“官方”指導價。通告中將每個街道的小產(chǎn)權(quán)房征收基準價格一一列舉，最高的是香蜜湖街道的41200元，最低的南澳街道也有8400元。

　　不過，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都能獲得補償，只有經(jīng)過“兩規(guī)”一決定處理的、拿到通俗意義上的“綠本”，或者符合規(guī)定處理范圍內(nèi)但還沒進行處理的小產(chǎn)權(quán)房，才適用于此補償基準價格。

　　盡管如此，仍有小產(chǎn)權(quán)房的銷售人員以此作為噱頭向客戶推銷。記者在暗訪中，不少銷售人員都會以此為據(jù)，證明小產(chǎn)權(quán)房也有保障。

　　針對官方通告被誤讀的現(xiàn)象，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會相關(guān)負責人辟謠稱，“把深圳市房屋征收補償基準價格理解為給‘小產(chǎn)權(quán)房’定價，是理解偏了，適用范圍根本不同。”

• 深圳對小產(chǎn)權(quán)房首推官方指導價 這是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的信號嗎
• 深圳小產(chǎn)權(quán)房市場 部分房價已經(jīng)過萬(圖文)
• 劫犯潛伏16年成億萬富豪 經(jīng)營小產(chǎn)權(quán)房起步
• 新房變小產(chǎn)權(quán)房 購房合同被判決無效
• 小產(chǎn)權(quán)房的未來前景怎么樣？
• 117萬買深圳小產(chǎn)權(quán)房 卻無家可歸這是什么原因
• 深圳樓市亂象叢生 小產(chǎn)權(quán)房何去何從？
• 買到小產(chǎn)權(quán)房 要求退款卻遭拒
• 中介宣傳小產(chǎn)權(quán)房被查處
• 深圳市規(guī)土委：對小產(chǎn)權(quán)房首推官方指導價