2017年深圳房貸政策
說起2017年的深圳樓市，人們想到的除了限購限售政策外，還想到什么呢?在專業(yè)人士眼中，深圳房貸的新政的實(shí)施也是不得不提及的。那么，2017年深圳房貸政策有哪些新措施呢?
深圳房地產(chǎn)市場貸款政策繼續(xù)收緊，建設(shè)銀行深圳分行已于22日將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率的9折上調(diào)至基準(zhǔn)利率，農(nóng)業(yè)銀行深圳分行已從9折提高至9.8折。此前，招商銀行深圳分行已將首套房貸利率從9折調(diào)至9.5折。
截至目前，其他銀行在深圳地區(qū)尚未見首套房貸利率變動，仍執(zhí)行9折基準(zhǔn)利率的政策。但房貸市場人士預(yù)期其他銀行將會陸續(xù)跟進(jìn)。
在深圳銀行中，針對首套房的常見批出利率，恒生銀行最低，4.66%，相當(dāng)于9.5折;最高為廣州銀行，5.39%，相當(dāng)于1.1倍;其他多為基準(zhǔn)利率。而最低利率方面，恒生最低4.17%，相當(dāng)于8.5折;興業(yè)、招商和民生銀行4.66%，相當(dāng)于9.5折;渣打和廣州銀行4.9%，基準(zhǔn);其他普遍9折。從監(jiān)控情況看，出現(xiàn)折扣收緊的趨勢，最低折扣上調(diào)至9.5折或基準(zhǔn)的銀行數(shù)量逐漸增加。
2017年深圳房貸政策
一般來說，個人住房貸款1-30年，商業(yè)用房貸款1-10年。除此之外，多數(shù)銀行還有其他限制條款，例如貸款人年齡、房齡、房齡+貸款年限、年齡+貸款年限等。其中，房齡限制方面，花旗銀行最嚴(yán)，受理15年以內(nèi)的房產(chǎn);房齡+貸款年限方面，招行、中行要求二者之和在30年以內(nèi)，也就是說，房齡越長，貸款年限越短，如2002年的房子，房齡15年，貸款最多15年;年齡+貸款年限普遍控制在65-70年，其中招行相對較高，且男女要求不同。
深圳的杠桿率，我們?nèi)€節(jié)點(diǎn)數(shù)據(jù)來看，2015年是深圳市場旺盛的一年，根據(jù)《2015年深圳市金融運(yùn)行報告》，深圳新發(fā)放住房按揭貸款3408億元，同期，深圳新房住宅銷售額2934億元，測算二手住宅銷售額4367億元，合計7301億元，杠桿率46.68%。而根據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年樣本案例中，一次性付款占比10%，如果我們就該比例進(jìn)行粗略推算，也就是7301億元的交易額中，有90%(即6571億元)是需要按揭的，而這部分按揭總額為3408億元，也就是貸款購房的客戶平均貸款成數(shù)為52%。
隨著貨幣市場利率不斷上調(diào)，銀行資金端成本隨之上升。在限購、限貸政策下，銀行正在陸續(xù)提高房貸利率以覆蓋資金成本。
央行一季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，今年一季度，個人住房貸款利率略有上行，3月份加權(quán)平均利率為4.55%，比上年12月份上升0.03個百分點(diǎn)。
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