作為有意在深圳購(gòu)房的人士，你們對(duì)于深圳的房貸政策了解多少呢?近日，深圳各大銀行實(shí)行的緊縮的房貸政策對(duì)你們有沒(méi)有影響呢?2017深圳銀行房貸趨向是什么呢?

　　深圳中原研究中心最新周報(bào)顯示，上周新房成交359套，環(huán)比下降1.1%;面積共計(jì)3.56萬(wàn)平方米,環(huán)比下降0.9%;成交均價(jià)環(huán)比下降達(dá)5.0%，為52518元/平方米。二手房全市成交1495套，環(huán)比上漲17.35%;成交面積12.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.13%;成交均價(jià)環(huán)比下降3.0%，為50781元/平方米。截至5月21日，深圳全市5月份一手住宅累計(jì)成交359套，成交均價(jià)52518元/平方米;二手住宅累計(jì)成交1495套，成交均價(jià)50781元/平方米。

　　從一家大型地產(chǎn)中介交易管理部提供的最新深圳商業(yè)銀行房貸利率情況表了解到，目前深圳地區(qū)商業(yè)銀行在房貸審批時(shí)間上，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在資料齊全的前提下，審批時(shí)間為3到5個(gè)工作日，南洋銀行需要10個(gè)工作日左右，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行則需要一個(gè)月左右。情況表顯示，所有銀行放款時(shí)間都比較緩慢。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，包括深圳地區(qū)的平安銀行、華潤(rùn)銀行以及廣州銀行，但在政策框架內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大面積停貸，進(jìn)而影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中停貸的20家銀行均以中小銀行的分支行為主，且僅為暫時(shí)停止受理新增房貸業(yè)務(wù)，只是恢復(fù)時(shí)間不能確定;此外，由于貸款不能跨地域申請(qǐng)，因此同一家銀行在不同城市的分支行，對(duì)于用戶(hù)來(lái)講相當(dāng)于兩家銀行，因此在理解上存在一定的誤讀。

2017深圳銀行房貸趨向

　　“大部分銀行的分支行因?yàn)闃I(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，房貸業(yè)務(wù)占比原本就不多。”某商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，從各地房貸市場(chǎng)看，四大國(guó)有銀行始終穩(wěn)占房貸市場(chǎng)份額的絕大多數(shù)，在市場(chǎng)更有話語(yǔ)權(quán)，中小銀行很少涉及，因此大面積停貸的現(xiàn)象不可能出現(xiàn)，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，停貸也不會(huì)是未來(lái)商業(yè)銀行房貸的走向。

　　目前四大國(guó)有銀行的首套房利率折扣均上升至95折，暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)停貸的情況，但貸款額度較為緊張，放款時(shí)間也難以預(yù)計(jì)。因此，如果近期有申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)給自己留有更長(zhǎng)的合同履行時(shí)間。

　　額度不足、資金成本上升都是導(dǎo)致銀行緊縮房貸的原因之一。但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在去杠桿背景下，銀行融資規(guī)模被動(dòng)縮減、融資成本上升，加上金融機(jī)構(gòu)縮減資產(chǎn)規(guī)模、控制資產(chǎn)泡沫，低收益的居民購(gòu)房貸款遂成為被削減的選擇。

　　一位大型地產(chǎn)中介深圳公司研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，全面收緊房貸，客戶(hù)購(gòu)房成本上升，同時(shí)收緊市場(chǎng)流動(dòng)率，這是繼全國(guó)范圍內(nèi)限購(gòu)限貸后又一抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的有力措施。同時(shí)，全面收緊房貸將會(huì)在一定程度上逐漸擠出之前的房地產(chǎn)泡沫，有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

• 深圳中小銀行甚至不放貸 銀行房貸再收緊
• 佛山多家銀行房貸額度趨緊 部分放款時(shí)間延長(zhǎng)超4個(gè)月
• 房貸利率和額度還將不斷收緊 別指望樓市調(diào)控放松！
• 房貸成為銀行違規(guī)的高發(fā)領(lǐng)域，江蘇兩家銀行因違規(guī)被罰60萬(wàn)
• 房貸哪家銀行利率便宜 揭露房貸內(nèi)幕
• 注意！銀行正收緊房貸 珍惜信用記錄 貨比三家
• 廣東住房公積金繳存首破萬(wàn)億 超五成取來(lái)還房貸
• 2017蘇州房貸利率上調(diào) 房貸趨勢(shì)變化
• 一線城市上半年個(gè)人房貸僅占去年全年三成 下半年房貸額度會(huì)
• 如何利用信用卡還房貸？利用信用卡還取現(xiàn)房貸攻略