深圳房貸政策升級(jí) 房產(chǎn)證除名再購(gòu)房未必算首套

目前，深圳房貸政策再升級(jí)，購(gòu)買第二套房需七成首付，這讓許多需要換房的購(gòu)房者因?yàn)槭赘陡叨y以再購(gòu)房。

家住寶安的李先生正是這些換房族中的一員，他現(xiàn)居住的商品房寫了夫妻兩人名字，由于太太沒(méi)有工作，實(shí)際是由李先生一人承擔(dān)貸款及還款。李先生想將太太的名字從房產(chǎn)證上除名，然后以太太的名義再去買房，這是否按首套房算房貸？

除名時(shí)按產(chǎn)權(quán)份額交契稅

就此，記者咨詢了廣東前海律師事務(wù)所鄧天祥律師，鄧天祥表示，購(gòu)房者要去辦理產(chǎn)權(quán)證除名手續(xù)時(shí)，一般是通過(guò)贈(zèng)與或者過(guò)戶，將自己名字從房產(chǎn)證上除去。

如果房屋產(chǎn)權(quán)之前未做份額約定的話，一般會(huì)按照等額劃分比例來(lái)交稅，如兩人共有產(chǎn)權(quán)，每人就占有二分之一的產(chǎn)權(quán)；三人共有產(chǎn)權(quán)，每人就占有三分之一產(chǎn)權(quán)，以此類推，接受產(chǎn)權(quán)的一方要交納對(duì)方所占有產(chǎn)權(quán)比例的契稅。

如果是夫妻間房產(chǎn)證除名，就不需要交納契稅；如果和親戚或朋友兩人共同擁有一套房產(chǎn)，一方要除名，可以選擇贈(zèng)與或買賣進(jìn)行過(guò)戶除名。

除名后再購(gòu)房未必算首套

如果過(guò)戶的房產(chǎn)尚有銀行貸款未結(jié)清，在貸款尚未結(jié)清的情況下去掉一方名字，房產(chǎn)受讓方須是銀行貸款主貸人，經(jīng)公證處進(jìn)行減少產(chǎn)權(quán)共有人公證后，由銀行出具同意書方可辦理除名事宜。

需要提醒的是，并不是除名無(wú)房了就一定能按照首套房貸款買房。鄧天祥表示，如果除名的那套房產(chǎn)之前是以被除名方的名義貸款的，即便還清貸款，且現(xiàn)在此人包括家庭名下無(wú)房，再貸款買房也不能享受首套房政策。因?yàn)殂y行有規(guī)定，對(duì)于曾經(jīng)貸過(guò)款的人，即便房子賣了成為無(wú)房戶，還是要 認(rèn)貸 。

只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便全部除名，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)貸款。

也就是說(shuō)，只有沒(méi)有貸款記錄，除名無(wú)房后才能認(rèn)定為首套，這也是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

李先生的情況是將太太名字從房產(chǎn)證上除掉，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房子是以夫妻的名義購(gòu)買，那么貸款也是以夫妻的名義申請(qǐng)，這種情況不能按第一套房貸政策購(gòu)房。同時(shí)，目前對(duì)于尚未按揭完的房屋，原則上也不同意更名。