最近，一則“北京80后美女秒定16套公寓”消息在朋友圈被中介刷屏傳開。（也有中介聲稱是20套） 

購房者的瘋狂掃貨之下，不禁讓人覺得，這是“個人行為”還是“深圳房價”真降了？

(圖片來源：買房之前）

先劃幾個重點，看看市場目前走向：

1、5月新房住宅成交均價54512元/平, 環(huán)比↓0.2% ，共成交2313套。

2、截止目前價格已經(jīng)連續(xù)8個月下跌, 5月是連續(xù)第7個月處在5萬/平水平線以下。

3、縱觀近一年的新房成交均價，去年9月是高峰。

4、與2016年9月的新房均價達61600元/平相比，目前深圳房價已下跌7088元/平。

5、5月，限購限貸以及限售的強制性手段逐步退出市場，取而代之的是信貸方面的收緊。

6、全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

壹

二手房價到底降了沒有？

——真相：在售房源減少超六成，房東漲價和降價較少 

根據(jù)兔博士地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：深圳在5月份有在售房源的小區(qū)共2923個，在售房源數(shù)量減少超六成，也就是房東賣房現(xiàn)象在減少。

另外價格方面穩(wěn)定，但房東漲價和降價較少。

再上兩個表格：

（板塊報盤價下跌TOP10排行)

從上表可見，其中寶安區(qū)的曦城板塊報價約在73884元/㎡，跟龍華觀瀾板塊報價為47161元/㎡，都是跌幅較大的兩個板塊，跌幅最高為5%。

其次是坪地、公明、南山大學(xué)城板塊。

羅湖區(qū)的清水河、萬象城、羅湖口岸、筍崗四個板塊持平，跌幅為1%。

（小區(qū)報盤價下跌TOP10排行)

在小區(qū)報盤價下跌方面，最為嚴重的位于龍華片區(qū)的觀瀾高爾夫，跌幅達34%，報盤價為47712元/平。    

其中南山小區(qū)占了4個，其次是羅湖和龍華。                                      

（以上數(shù)據(jù)表格來源土博士房產(chǎn)，僅供參考還請以樓盤現(xiàn)場公示為準）

貳

新房也有新情況：什么區(qū)域降得最狠？

——寶安區(qū)全市漲幅最大

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從價格上來看，新房整體價格仍在小幅度下降，但各區(qū)漲跌程度不一。

5月僅有寶安和龍崗兩區(qū)價格上漲，漲幅最大的寶安區(qū)，上漲幅度達到18%，其次是龍崗，漲幅不足寶安的四分之一。其他四個區(qū)域均有不同程度下跌，跌幅最大為南山，達14%；其次是福田，也有13%，羅湖和鹽田跌幅僅有前兩區(qū)域的一半。

從成交體量來看，5月新房住宅仍以龍崗、寶安區(qū)的成交為主，面積占比達8成。

其中，5月值得關(guān)注的是體量排名第三的南山區(qū)。成交減少一成，由前一月3萬平下降到2.7萬平。

相反福田區(qū)月成交量達到今年以來最高0.7萬平，接近羅湖區(qū)的水平。

（附2017年6月潛在計劃入市項目）

叁

6月深圳10區(qū)190個新盤匯總

——“假降”？剛需上車多價格被平均了

房價真的降了嗎？

深圳190個在售及待售的樓盤價格表新鮮出爐，大家一一研究下。

以下數(shù)據(jù)僅供參考，還請以樓盤現(xiàn)場公示為準。

有人認為，這樣看來，也許并不是房價跌了，只是剛需上車的人多了，一平均，房價就下來了。