已納入深圳城中村綜合整治（二類）計劃且實施整治完畢未滿五年的城中村區(qū)域原則上不納入城市更新單元拆除范圍。

深圳市規(guī)土委7月6日發(fā)布了《關于規(guī)范城市更新實施工作若干問題的處理意見（二）》（以下簡稱《處理意見》）征求社會意見。這個文件是根據城市更新“強區(qū)放權、依法依規(guī)、提質提效”的改革要求做出的，主要是針對現行城市更新政策的解釋。其中，對城市更新單元計劃管理、城市更新單元規(guī)劃管理、城市更新單元用地管理和檔案及信息化管理均進行了細化規(guī)定。

在城市更新單元計劃管理方面，《處理意見》中規(guī)定，各區(qū)（新區(qū)）應加強城市更新單元計劃對后續(xù)工作的引導和管控作用。城市更新單元計劃應明確拆除范圍、更新方向、主要公共利益等核心內容。項目列入城市更新單元計劃后方可開展后續(xù)工作，完成標圖建庫后，方可享受省“三舊”改造優(yōu)惠政策。由深圳市規(guī)土委組織全市城市更新單元的標圖建庫，按省國土資源廳要求，以各區(qū)備案的城市更新單元計劃為基礎進行標圖建庫。

在城市更新單元的規(guī)劃管理方面，《處理意見》中明確，根據《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引（試行）》，已納入深圳城中村綜合整治（二類）計劃且實施整治完畢未滿五年的城中村區(qū)域原則上不納入城市更新單元拆除范圍。已納入深圳城中村綜合整治（二類）計劃但未完成整治工作的城中村區(qū)域，應按計劃抓緊實施，如確需申請拆除重建類更新單元計劃的，應先行按程序撤銷該城中村綜合整治二類項目。

《處理意見》中還明確了在城市更新項目中保障性住房配建比例的測算公式，以及混合用地中各類功能用地容積率的明確方法。例如，根據《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》（以下簡稱《深標》），混合用地是指當土地使用功能超出單一用地性質的適建用途和相關要求，需要采用兩種或以上用地性質組合表達的用地類別?；旌嫌玫氐貕K容積率的確定，是將該區(qū)位上各類功能用地對應的地塊容積率按擬混合的建筑面積比例進行加權平均?；旌嫌玫刂懈黝惞δ苡玫氐娜莘e率（含公共配套設施）不超過《深標》規(guī)定相應功能用地的容積率上限。

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