房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯指出，受新增供應(yīng)增加以及整體需求放緩影響，北京二季度寫(xiě)字樓空置率延續(xù)了過(guò)去幾個(gè)季度以來(lái)的上升趨勢(shì)，租金則有所下降。

　　該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京寫(xiě)字樓空置率環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到6.5%，較去年同期上升3.1%。數(shù)據(jù)顯示，北京寫(xiě)字樓空置率自2015年來(lái)一直處于上升態(tài)勢(shì)。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人熊志坤表示，二季度的租賃需求較年初緩慢回升，但總體需求量仍處于低位，表現(xiàn)偏弱，令全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步上升。

　　據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)，二季度北京寫(xiě)字樓不包含物業(yè)管理費(fèi)的平均凈租金環(huán)比下降0.2%，同比下滑0.7%，其測(cè)算的每平方米每月租金價(jià)格約為338元。

　　熊志坤認(rèn)為，由于下半年仍將有新增項(xiàng)目入市，且隨著投資者將商場(chǎng)、酒店等業(yè)態(tài)改造為寫(xiě)字樓的趨勢(shì)變得更加明顯，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)的有效供應(yīng)會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，而在整體需求沒(méi)有明顯提升的情況下，市場(chǎng)將承受較大壓力。

　　“如果看的更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，市場(chǎng)的壓力還會(huì)更大，”熊志坤說(shuō)，“比如說(shuō)在明后年，像CBD（中央商務(wù)區(qū)）核心區(qū)可能會(huì)有更多的寫(xiě)字樓供應(yīng)，推出來(lái)的出租面積會(huì)更多，市場(chǎng)的壓力會(huì)也會(huì)更大一些。”

　　熊志坤表示，基于供應(yīng)和需求的總體表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是在空置率還是租金方面，未來(lái)市場(chǎng)都將面臨較大壓力。

　　熊志坤引用該機(jī)構(gòu)代理部的數(shù)據(jù)補(bǔ)充稱(chēng)，就CBD寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，實(shí)際的空置率比調(diào)研得到的數(shù)據(jù)也許會(huì)更高，但是開(kāi)發(fā)商、業(yè)主出于策略需要，報(bào)的空置率更低一些。“他們?cè)谧饨鸱矫嬗懈蟮恼{(diào)整幅度來(lái)留住或者吸引好的租戶。”

　　不過(guò)，盡管二季度北京寫(xiě)字樓的整體空置率進(jìn)一步上升，平均租金有所下滑，但不同區(qū)域不同商圈的表現(xiàn)分化明顯。

　　據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，二季度空置率明顯上升的區(qū)域集中在CBD及其周邊商圈，租金價(jià)格環(huán)比有所下降。主要在于，這些區(qū)域面臨租戶流失的局面，迫使部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)或在談判時(shí)做出讓步。比如，CBD寫(xiě)字樓二季度的租金價(jià)格環(huán)比降幅超過(guò)了0.5%，為調(diào)整最大的區(qū)域。

　　包括亞奧、望京等成熟較快區(qū)域的寫(xiě)字樓空置情況得到明顯改善，租金有所提高。但由于這些區(qū)域的空置率基數(shù)較高，盡管在二季度空置率環(huán)比有所下降，其空置率依然遠(yuǎn)高于CBD區(qū)域，如亞奧板塊的空置率達(dá)到了25%。

　　而強(qiáng)勁的需求則推動(dòng)金融街商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比漲幅達(dá)到0.5%，部分業(yè)主借此進(jìn)行租戶升級(jí)調(diào)整。

　　據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，二季度北京寫(xiě)字樓的新增租戶主要來(lái)自非銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)，這3個(gè)行業(yè)合計(jì)占到了二季度市場(chǎng)總租賃成交的72%。

• 二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金繼續(xù)盤(pán)整
• 深圳豪宅需求量低 寫(xiě)字樓租金普遍看漲