為什么深圳的豪宅受歡迎程度還沒(méi)寫字樓高呢？不知道的話就看下去，看完你就明白了。

　　深圳投資客降價(jià)"拋"豪宅在深圳二手房市場(chǎng)紅紅火火之際，近期深圳豪宅市場(chǎng)卻出現(xiàn)了投資客降價(jià)拋盤的現(xiàn)象。

　　根據(jù)中聯(lián)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至昨日，今年深圳剛需住宅成交均價(jià)為28039元/平方米，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲17.2%;豪宅成交均價(jià)57220元/平方米，環(huán)比上漲4.04%，同比上漲7.42%。

　　無(wú)論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，豪宅上漲幅度均低于剛需住宅。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，以前豪宅因?yàn)檎加邢∪毙再Y源，故而抗跌性較強(qiáng)，不少擁有巨額財(cái)富的投資客趨之若鶩。

　　這些投資客購(gòu)買豪宅均作為保值增值的手段。但在深圳樓市長(zhǎng)期限購(gòu)限貸的背景下，豪宅市場(chǎng)也發(fā)生了微妙的變化，以前 只漲不跌 的光環(huán)似乎變?nèi)?，甚至出現(xiàn)了成交價(jià)低于房產(chǎn)證價(jià)的情況。

　　深圳寫字樓租金普遍看漲

　　隨著全社會(huì)創(chuàng)業(yè)熱情的提高，寫字樓的需求也日益旺盛。

　　今年春節(jié)以來(lái)，福田中心區(qū)、羅湖地王片區(qū)、南山后海片區(qū)寫字樓租賃需求不斷增加。其中，福田中心區(qū)寫字樓租金全市最高。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，深圳全市寫字樓平均租金為每平方米191.1元/月。而福田中心區(qū)寫字樓平均租金全市最高，為每平方米201元/月，拉高了全市寫字樓租金的均價(jià)。

　　除了福田中心區(qū)，羅湖地王片區(qū)、南山后海片區(qū)寫字樓租賃需求也很旺盛。羅湖地王片區(qū)中介林先生表示，迫于福田中心區(qū)寫字樓高昂租金的壓力，春節(jié)以來(lái)，部分中小企業(yè)將辦公地點(diǎn)陸續(xù)搬遷至羅湖地王片區(qū)，導(dǎo)致該片區(qū)寫字樓租金整體出現(xiàn)了小幅上漲。

　　甲級(jí)辦公樓空置率史上最低

　　據(jù)仲量聯(lián)行近期發(fā)布報(bào)告顯示，受益于租賃需求的持續(xù)增長(zhǎng)，深圳全市甲級(jí)辦公樓整體空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率為有史以來(lái)的最低位。

　　南山后海片區(qū)中介商鋪經(jīng)理陳先生表示 商業(yè)擴(kuò)張和成立新公司是支撐寫字樓辦公需求旺盛的主要成因。

　　深圳作為創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都，一直吸引著各類創(chuàng)業(yè)人群聚集于此。從寫字樓需求的動(dòng)機(jī)來(lái)看，尋求擴(kuò)租和降低辦公成本，成為大部分租戶搬遷或擴(kuò)租的主要原因。

　　深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)的逐漸增多，也給深圳寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)了較大的辦公租賃需求。