二季度北京甲級寫字樓租金繼續(xù)盤整
7月5日，戴德梁行發(fā)布今年二季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場報告。報告顯示，受營改增和房產(chǎn)稅的雙重影響，2017年二季度全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續(xù)盤整。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米392.1元，環(huán)比上調(diào)1%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米415.4元，環(huán)比上調(diào)1.2%。
供需方面，今年二季度，哈德門廣場、中建財富國際中心等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約20萬平方米的新增供應(yīng)，拉動全市空置率環(huán)比上升0.6個百分點(diǎn)至7.2%；同時，五大核心商圈以中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)最為突出，凈吸納量達(dá)5.76萬平方米，環(huán)比增長50%，活躍的市場成交致使核心區(qū)空置率繼續(xù)收窄，環(huán)比下降1.1個百分點(diǎn)，僅為4.4%。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴(yán)區(qū)海表示：“下半年，大體量的新增供應(yīng)或?qū)?dǎo)致整體市場空置率繼續(xù)攀升，但由于未來新增供應(yīng)寫字樓品質(zhì)普遍較高和目前業(yè)主對項目自身信心較強(qiáng)，租金預(yù)計短期內(nèi)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，并伴隨新增供應(yīng)項目的定位進(jìn)行小幅波動。另外，不同商圈的新增供應(yīng)可能短期內(nèi)會帶動商圈之間客戶流動，但長期來看，市場仍將保持穩(wěn)定的良好局勢。”
“對于備受關(guān)注的中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場，我們認(rèn)為其整體租金水平將在未來2-3年內(nèi)保持穩(wěn)定。” 嚴(yán)區(qū)海補(bǔ)充道。未來，核心商圈憑借其優(yōu)越的地理位置，仍會受到租戶的青睞，租賃成交將繼續(xù)活躍。
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