住宅不同于一般商品，它不但具有等價交換、按質(zhì)論價、供求決定價格等商品的共性，還帶有資產(chǎn)投資升值的金融屬性，和鮮明的社會保障性。因此，世界各地對于評判房價是否合理，是否存在泡沫，有許多角度的衡量方法，但尚無統(tǒng)一的定論。“房價收入比”是國際公認的最重要的衡量指標之一。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。我們認為判斷一個地區(qū)房價的漲幅是否合理，應與當?shù)鼐用衲昃芍涫杖氲臐q幅進行綜合比較。

  本次房價泡沫研究報告，首先，在樣本選擇層面，從以往易居研究院對全國35個大中城市房價收入比監(jiān)測的基礎上，新加入10個熱點城市，將樣本數(shù)擴充到45城；其次，在研究方法層面，除了沿用“房價收入比”指標之外，新加入“中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)”指標，從而推導出一套“房價泡沫”的測算方法。最終，得出全國45個大中城市在2016年前三季度房價泡沫的水平，以期為政府、企業(yè)以及居民提供一個參考標準。

  據(jù)媒體報道，國際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的全球房價觀察報告指出，2016年上半年全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五個在中國：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10。此外，美國經(jīng)濟咨詢公司LongviewEconomics的一項最新研究顯示，目前深圳房價全球第二貴。分析顯示，深圳一套典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍。

  可見，中國部分城市高房價的現(xiàn)象，已經(jīng)引起了世界范圍內(nèi)的關(guān)注。在某種程度上，這也與2016年國慶期間多地出臺限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策有一定相關(guān)性。

  那么，深圳、上海、北京等中國熱點城市的房價處于何種水平？偏高的程度如何？是否存在泡沫……是未來中國樓市健康發(fā)展必須要探究的問題。

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