市規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳市新房成交均價為55611元/平方米，環(huán)比下降10%。
  從10月4日出爐 “深八條”，迄今已40天。從這段時間的調(diào)控效果看，房價快速上漲勢頭已經(jīng)得到遏制，環(huán)比回落一成；從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，剛性需求得以保護，市場走勢趨于穩(wěn)定，并朝著健康理性的方向發(fā)展。

  10月新房成交價環(huán)比下降

  市規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。價格方面，10月份深圳市新房成交均價為55611元/平方米，環(huán)比下降10%。至此，深圳房價連續(xù)三個月上漲勢頭，已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。

  成交明細顯示：10月份深圳高端物業(yè)的成交量顯著減少，價格在3萬元-5萬元/平方米之間的樓盤成交量明顯增加。分區(qū)域來看，原來房價一直位列深圳首位的南山區(qū)降幅最大，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)10月份均價環(huán)比下跌了25%，此前保持3個月的“7字頭”均價下跌至63841元/平方米。此外，鹽田區(qū)均價回落至41134元/平方米；在各區(qū)中房價最低的為龍崗區(qū)，均價為32977元/平方米。

  二手房價出現(xiàn)同步回落。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月份二手樣本樓盤均價56790元/平方米，環(huán)比下降4.2%。

  從各區(qū)來看，10月份七個行政區(qū)（新區(qū)）二手住宅成交均價普遍下跌，其中鹽田區(qū)跌幅最大，達到5.3個百分點，均價為全市最低水平36514元/平方米。投資客較為集中的福田、南山房價下降較為明顯，跌幅均超過4%。龍華房價經(jīng)過近幾月的持續(xù)上漲也出現(xiàn)了下滑，下降4.4%。由于政策主要針對投資投機行為，對剛需客的影響相對較少，龍崗二手住宅價格下跌相對較小。

  保證剛需，抑制投機需求

  “深八條” 提出差別化信貸政策，對于剛性需求予以最優(yōu)惠的保護、保障政策。

  “深圳的住房資源已經(jīng)不單純是市場資源，它往往變成了公共資源、公眾資源。這種情況下，對于政府來說，最大的任務(wù)是要保證這種資源的公平分配，所以在政策上差別化對待是非常清晰的。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，“市民真的是沒房，從來沒貸過款，就是完全真實的剛性需求，必須要加大力度支持，按照三成的最優(yōu)惠政策來執(zhí)行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟剛需一樣，故首付提高到五成；投機就更不用說了，首付要七成以上。這么嚴格、細化的區(qū)別，政策的意圖很明白，要先保證剛需，支持合理的改善，抑制投機需求。”

  從40天市場表現(xiàn)看，一二手房價的回落，給剛需的置業(yè)成本帶來一定程度的降低。

  深圳商報記者近日從龍華、南山等多個新盤賣場了解到，新盤的價格較9月份均有小幅調(diào)整。

  來自深圳中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示，10月份成交總價的中間價格，由348萬元退至315萬元。具體來看，10月350萬元以下的成交占比增加8個百分點，且主要集中在150萬元至250萬元總價區(qū)間。受樓市降溫影響，高總價成交占比明顯減少，集中在350萬元至500萬元的總價區(qū)間的成交占比減少5個百分點。

樓市走向理性健康發(fā)展

  “深八條”實施以來，之前深圳樓市常見的火爆銷售、排隊買房等現(xiàn)象，已不見蹤影。究其原因，一是政策實施的效果立竿見影，二是引導市場逐步走向理性健康發(fā)展。

  “以前買房，打的都是疲勞戰(zhàn)，從看房到最后買房，累得夠嗆，關(guān)鍵是碰到市場緊俏的房源，還要托關(guān)系找人，幾百萬元的交易往往不到一分鐘的時間就作決定。現(xiàn)在好了，大把房源供你選。”上周日，一位市民在龍華一新盤銷售現(xiàn)場這樣對深圳商報記者說。

  綜合看來，此次“深八條”樓市調(diào)控政策，打出了一套利民惠民的組合拳。

  從重啟“70/90”政策，引導中低價位、中小套型住房建設(shè)，可以讓更多普通居民買得起房，到此次新政所規(guī)定的當招拍掛出讓的商品住房用地溢價超過一定比例時，從競價轉(zhuǎn)為競配人才住房和保障性住房的面積，就是多渠道改善市場供求關(guān)系，穩(wěn)定引導市場需求，進而促進房地產(chǎn)市場的理性健康發(fā)展。

  把非戶籍購房資格從3年社保提高到5年社保，同時，對于戶籍居民家庭炒房也給予了一定規(guī)范，規(guī)定戶籍單身人士（含離異）限購一套住房，有效防止了有些人通過離婚、結(jié)婚不斷獲得購房資格來炒作樓市現(xiàn)象。這些舉措都很好地降低了市場上投資投機需求，部分投資客也因此退出市場，這在一定程度上為樓市營造了良好的發(fā)展氛圍。

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