深圳房價飛漲,廣東省住建廳表態(tài):

在“去庫存”的大背景下,全國不少一、二線城市卻地王頻現(xiàn),房價飛漲,廣東也不例外。除深圳外,珠海上半年有4個月漲幅進入全國前十,佛山樓價從3月開始已經(jīng)連漲4個月。說好的“去庫存”,怎么成了漲房價?昨日,廣東省住建廳黨組成員陳天翼一行做客廣東民聲熱線節(jié)目,其坦言深圳房價上漲較多,正在指導深圳加強房地產(chǎn)的調(diào)控。

“去庫存”下,廣東房價還漲了?

省住建廳:原因有多方面,地王是市場行為

“沒有買房的人希望房價往下跌,買了房的人希望房價往上漲。”陳天翼直言,房價上漲的原因是很多方面的。有中央對去庫存的紅利,還有相對貨幣政策的問題,同時也有投資的需求,另外,官方采取的農(nóng)民工進城買房、住房公積金政策等,都促進了房地產(chǎn)的發(fā)展。陳天翼分析,這其中,既有剛性需求,也有投資需求。

“現(xiàn)在投資沒有渠道,有的人覺得房地產(chǎn)會漲,去買的時候,部分地方的房價就會出現(xiàn)一定幅度的上漲。”根據(jù)今年1月到7月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,廣東省商品房的均價是10313元/平方米,同比上漲9.26%,但漲幅有所回落,比1到3月份及1到6月份的漲幅,7月份回落到了7.3%,從單月看,商品房的均價是逐漸回落的。不過其也坦言,“深圳、東莞、惠州、中山、珠海等房價上漲比較厲害”。

廣州前兩天也拍出新地王,有些網(wǎng)友稱房價上漲跟地方政府賣價太高有關系。陳天翼稱,拍地跟房價有關,但這是市場行為,為什么企業(yè)愿意出這么多錢,這是企業(yè)內(nèi)部的事情。

深圳房價不會永遠升

現(xiàn)在很多二線城市,比如蘇州,已經(jīng)重啟限購政策,珠海、佛山的上漲幅度也非常大,廣東是否考慮接下來出臺一些調(diào)控性的措施?

對此,陳天翼并未明確回答,他表示,廣州房價控制得不錯,漲幅約4%,得到了建設部的表揚。

至于深圳出現(xiàn)房價較高的問題,陳天翼表示,有土地和資源比較少的原因,另外深圳是新興城市,經(jīng)濟發(fā)展較快,剛性需求量較大,很多買了房的,還買第二套去投資。過去在郊外的幾個區(qū),現(xiàn)在房價也漸漸漲了上來,“但這不是說房價永遠是升的,現(xiàn)在正采取措施,省廳會指導深圳加強房地產(chǎn)的調(diào)控。”現(xiàn)在正和深圳方面商量具體措施,不要漲得太快,也不要大起大落。

中山的房價以前不高,現(xiàn)在為什么高了?陳天翼表示,這其中有期望值,大家都期望深中通道建完,而深圳房價那么高,所以大家都去中山買房。陳天翼強調(diào),房地產(chǎn)的調(diào)控一直是政府很重要的任務,肯定要采取一些措施加強管控。

房產(chǎn)證面積大幅縮水?預收契稅“多收不補”?

省住建廳:廣東也可考慮叫停開發(fā)商預收費

昨日節(jié)目中,記者暗訪發(fā)現(xiàn),茂名東方明珠城有一批業(yè)主上個月剛剛拿到房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上登記的面積與合同上約定的面積有較大出入,面積普遍“縮水”。

業(yè)主鄧先生介紹,合同約定的套內(nèi)面積為107.14平方米,房產(chǎn)證上登記的面積卻只有93.39平方米,縮水13.75平方米,面積誤差比高達13%,按照銷售單價計算,損失了5.7萬余元。他向記者哭訴,“有些差幾個平方,有些20多平方米,最離譜的少30平方米。”

記者發(fā)現(xiàn),合同約定房子按套出售,面積差異處理條款被排除,購房者可能遭遇了合同陷阱。

除了房產(chǎn)面積嚴重縮水,業(yè)主們還發(fā)現(xiàn),由開發(fā)商預收代繳的契稅、物業(yè)維修基金等普遍“虛高”。辦證費按總房價4.5%收取,實際最大頭的契稅是按房價的1.5%交的,其他費用沒有發(fā)票。如物業(yè)維修基金收了2953元,實際只繳了2119元,多收了800多元。業(yè)主就此去找開發(fā)商理論,對方卻不理會,并稱有爭議,就找律師來。

據(jù)了解,目前信宜將近10個不同樓盤存在與東方明珠城類似的情況。上個月,信宜市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局以紅頭文件形式,向各涉事房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)通知,要求就業(yè)主提出的面積縮水、多收費用等12個問題作出說明。上周,記者致電信宜市住建局房地產(chǎn)管理股,工作人員說,開發(fā)商沒有在通知要求的時間內(nèi)提交材料。

對此,陳天翼回應,已出臺的《廣東省商品房預售管理規(guī)定》,以及房地產(chǎn)網(wǎng)簽和合同備案等制度,對規(guī)范房地產(chǎn)銷售起到了很大的作用。在房屋預售環(huán)節(jié)中,按規(guī)定不能收取費用或定金,收了不返回更不妥,希望茂名市要對這些事情進行規(guī)范。其表示,縣一級房地產(chǎn)開發(fā)量比較少,這方面的管理剛起步,規(guī)范不夠,“特別是省里提出的要實行預售許可制度,要實行合同網(wǎng)簽,利用國家的合同文本等一些程序。收費的問題要規(guī)范,讓老百姓明明白白買房,明明白白收房。”

陳天翼同時表示,對于湖南郴州出臺叫停開發(fā)商預收費的政策,廣東也可以會同有關部門做這方面的事情。

羅浮山違建豪宅沒人管?

住建廳:有歷史原因 已恢復現(xiàn)狀3400多平方米

近日,有媒體曝光惠州羅浮山5A級景區(qū)內(nèi)暗藏豪華會所,系一全國政協(xié)委員、深圳某企業(yè)老板所建,當?shù)赜嘘P部門認定為違章建筑,曾下發(fā)通知要求拆除。事件引起國家住建部關注,通知廣東省住建廳介入調(diào)查。

陳天翼昨日在節(jié)目中表示,省廳向惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局以及羅浮山管理委員會下達要求,并在上周派工作人員到現(xiàn)場調(diào)查,8月底前制定整改方案,9月底前要完成整改。

數(shù)千平方米的違建肯定是非一日建成,而且是光天化日之下,究竟沒人管還是管不住?陳天翼稱,該問題有歷史原因。原來這三個村的土地給農(nóng)民經(jīng)營,在風景區(qū)沒批準之前,該房子就是在建地,后來租給一個香港商人,后來又轉(zhuǎn)租給上述政協(xié)委員。雖然有土地使用證和規(guī)劃證,但面積沒有那么大。

據(jù)了解,該房子原規(guī)劃建設用地面積為500多平方米,可建面積1600平方米,違章建筑共3000多平方米。

惠州市住建局副局長透露,博羅住建局和博羅縣政府成立了工作小組進行調(diào)查,目前還在進一步的調(diào)查取證當中。據(jù)悉,截至8月22日中午,已經(jīng)拆除了封閉的大門和妨礙游客登山圍蔽的設施,共拆除了350平方米的建筑。臨時建筑拆除了80平方米,恢復現(xiàn)狀3400多平方米。