地王頻現(xiàn)，深圳樓市將會(huì)如何？最近，除了地王新聞吸引眼球之外，銀行貸款利率也成為樓市的風(fēng)向標(biāo)。6月初，一則關(guān)于“中行、招行、農(nóng)行針對(duì)首次置業(yè)的客戶執(zhí)行二手房房貸利率8.8折優(yōu)惠”的信息在朋友圈流傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。媒體發(fā)現(xiàn)，招商銀行和浦發(fā)銀行的首套房貸利率確實(shí)可以享受8.8折優(yōu)惠，這也是繼2007年之后深圳迎來歷史最低房貸利率。
　　
　　主流銀行維持“無條件9折”
　　
　　不過，這個(gè)8.8折暫時(shí)只是在商業(yè)銀行出現(xiàn)。記者本周以購房者身份致電中行、建行、工行、農(nóng)行、招行、華潤銀行、浦發(fā)銀行等深圳7家銀行分支機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)目前9折成為四大國有銀行的主流利率優(yōu)惠。
　　
　　深圳中行的一名信貸人員表示，之前市場(chǎng)上傳言首套房貸可享受8.8折優(yōu)惠，但后來經(jīng)幾大銀行內(nèi)部核實(shí)，為保持一致性，已迅速取消了上述優(yōu)惠。“中行的首套利率最低享9折優(yōu)惠，不需要附加額外條件。”
　　
　　無條件做到9折優(yōu)惠的還包括建行、工行。而深圳建行的工作人員則稱，該行新盤一盤一策，但合作的一手樓盤首套利率基本最低享9折優(yōu)惠。
　　
　　8.8折確實(shí)在部分銀行實(shí)施中
　　
　　“事實(shí)上，6月初招行有兩三天時(shí)間不需要任何附加條件就可以做到8.8折。”一要求匿名的知情人士透露，由于招行在深圳的個(gè)貸業(yè)務(wù)占整體市場(chǎng)比例挺大，一旦利率調(diào)整，對(duì)其他銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)也會(huì)產(chǎn)生挺大影響。所以后來幾大銀行內(nèi)部達(dá)成共識(shí)，暫停了8.8折的優(yōu)惠。
　　
　　而按照招行一信貸人員的說法，現(xiàn)在招行還實(shí)行8.8折的首套房貸利率優(yōu)惠，但并不是任何人都可以。“要根據(jù)個(gè)人信用狀況，審批說了算。”該信貸人員表示，優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)8.8折優(yōu)惠的幾率比較大，哪怕做不成8.8折，一般也可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠。
　　
　　除了招行之外，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)交易管理部提供的房貸數(shù)據(jù)顯示，目前北京銀行、浦發(fā)銀行、華潤銀行、民生銀行、東亞銀行等股份制銀行也加速降低房貸門檻，首套房貸利率紛紛低至8.8折。此前一度停貸的平安銀行近期堪稱最“省錢”銀行，首套房貸利率可以申請(qǐng)極低的8.5折，不過必須購買該行的理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn)產(chǎn)品。
　　
　　“大部分祭出8.8折優(yōu)惠的都不是主流銀行，而是一些商業(yè)性銀行。”美聯(lián)物業(yè)深圳按揭部總監(jiān)王青分析，隨著“3·25”樓市新政的出臺(tái)，近三個(gè)月來深圳樓市成交量不大，本來選擇商業(yè)性銀行做個(gè)貸的客戶就不多，該部分銀行可能考慮到自身的業(yè)務(wù)壓力，才決定降低門檻。
　　
　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
　　
　　“預(yù)計(jì)下半年仍將維持寬松”
　　
　　按照深圳中原研究中心經(jīng)理王飛的判斷，下半年，銀行因?yàn)槊媾R較大的放貸壓力，且深圳的房地產(chǎn)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)銀行信貸政策仍然比較寬松。
　　
　　記者：此前曾有觀點(diǎn)說基準(zhǔn)利率已達(dá)到歷年最低谷，考慮到自身負(fù)債成本，9折利率已經(jīng)是深圳大部分銀行的“底線”，為什么最近信貸政策好像還更加寬松，有一些銀行甚至祭出8.8折優(yōu)惠，會(huì)不會(huì)處于賠本賺吆喝的情況？
　　
　　王飛：對(duì)于銀行來講，放款面臨較大壓力，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)目前情況相對(duì)較差，而銀行的一些款項(xiàng)是針對(duì)企業(yè)和大的項(xiàng)目去放款，卻面臨沒有好的企業(yè)可放貸的現(xiàn)象，而貸給中小企業(yè)和項(xiàng)目，銀行本身會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。我們了解到的情況是，像農(nóng)行，其實(shí)對(duì)公的貸款額非常少，就面臨沒有什么好的實(shí)體企業(yè)可以貸的尷尬情況。
　　
　　既然銀行對(duì)于企業(yè)這條線貸不出去，那么個(gè)貸自然就成為銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，主要精力也都放在這里。
　　
　　9折的利率確實(shí)已經(jīng)處于歷史低位。個(gè)別銀行出現(xiàn)8.8折的情況，只是針對(duì)個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶而言。不過不存在賠本賺吆喝的情況，因?yàn)殂y行依然有利潤，不過利潤非常低。
　　
　　記者：深圳政府對(duì)樓市的調(diào)控首先是從金融手段開始的，從今年3月不斷地強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制，嚴(yán)格控制首付貸，最近這半年的信貸政策跟往年相比有沒有什么不同，預(yù)計(jì)下半年的信貸政策有什么變化？

王飛：半年來，唯一明顯能看到的，就是首付貸方面的影響，而從國家層面看，利率倒是還沒有太大變化。去年深圳樓市投資客比例過高，直接引發(fā)了房價(jià)的大幅上漲，為了控制“大杠桿”造成的影響，我們看到，政府針對(duì)投資傾向的貸款進(jìn)行了政策性的收緊，這是和往年相比最大的區(qū)別。
　　
　　預(yù)計(jì)下半年，對(duì)于剛需和改善性需求的購房者，政策層面應(yīng)該不會(huì)有大的變化。而銀行在下半年因?yàn)槊媾R較大的放貸壓力，且深圳的房地產(chǎn)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)銀行放貸政策仍然比較寬松。
　　
　　記者：最近深圳土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，地王接連出爐，在預(yù)期值被進(jìn)一步提高以及開發(fā)商開發(fā)成本提高的背景下，目前深圳房地產(chǎn)開發(fā)類的貸款政策會(huì)發(fā)生怎樣的變化？銀行額度是否足夠？預(yù)計(jì)下半年會(huì)不會(huì)發(fā)生什么變化？
　　
　　王飛：開發(fā)類貸款沒有太大變化，還是傾向于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，優(yōu)惠力度也會(huì)大一些。從政策層面看，目前還沒有新的政策出來。
　　
　　我們目前從銀行得到的情況以及市場(chǎng)普遍情緒來看，整體保持寬松的狀態(tài)，二季度銀行房貸量較小，所以對(duì)銀行來說，接下來的房貸壓力很大，銀行還是愿意大幅去做個(gè)貸以及開發(fā)貸等跟房地產(chǎn)相關(guān)的各類貸款業(yè)務(wù)。
　　
　　銀行的額度肯定是足夠的，資金整體流動(dòng)性寬松，銀行面臨更大的問題是，手邊的額度放不出去。
　　
　　預(yù)計(jì)下半年政策變化不會(huì)太大。
　　
　　記者：有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，他們動(dòng)用的融資杠桿太高，沒有十分雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力，很可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件。在這樣的情況下，深圳各大銀行對(duì)于開發(fā)貸呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)？
　　
　　王飛：開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三四線庫存較大的城市，銀行控制得比較嚴(yán)，從風(fēng)險(xiǎn)管控的角度來看，銀行肯定更偏向一線熱點(diǎn)二線城市和好的企業(yè)，根據(jù)具體企業(yè)和項(xiàng)目在成數(shù)和利率上肯定會(huì)有所不同。

• 5月房貸利率4.49%仍然寬松 再創(chuàng)歷史新低
• 深圳迎來歷史最低房貸利率
• 深圳2家銀行首套房貸利率低至9折（附最新利率）
• 深圳7家銀行首套房貸利率9.2折及以下
• 深圳房貸放松 6家銀行首套房貸利率低至92折
• 深圳房貸利率處于歷史最低水平 首套房貸最低折扣達(dá)82折
• 深圳最新房貸利率：首套房平均9.95折（附利率表）
• 深圳銀行最新房貸利率表一覽 專家：不排除再放松
• 深圳六大銀行首套房貸利率收緊
• 深圳樓市火爆 四家銀行提高首套房貸利率