日前，本報(bào)公眾微信號(hào)“樓市了望”接到市民徐女士發(fā)來的求助信。徐女士稱，她在南山某樓盤交了50萬元購房款，但因個(gè)人經(jīng)濟(jì)原因決定棄購。由于徐女士與樓盤開發(fā)商已經(jīng)簽訂了相關(guān)協(xié)議，如果徐女士棄購，她所交的50萬元購房款很可能打水漂。接到徐女士求助信后，“樓市了望”編輯立刻聯(lián)系了徐女士、該樓盤開發(fā)商及相關(guān)律師，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，成功幫助徐女士追討回購房款39萬元。
　　
　　在徐女士的求助信中，徐女士稱，她在今年3月13日看了南山某樓盤的一套新房，當(dāng)日便簽訂了認(rèn)購書和補(bǔ)充協(xié)議，交了50萬元，其中20萬元為定金、30萬元為部分首期款。認(rèn)購書上明確約定，若購房者不履行合同，定金不退還。同時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議約定，購房者需要在4月11日之前交付剩余的首期款，否則就算違約，所交款項(xiàng)概不退還。由于徐女士資金周轉(zhuǎn)原因，無法再支付首期款，希望放棄購買這套房。于是，徐女士與該樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人多次溝通，希望退回已交款項(xiàng)，但都被對(duì)方拒絕。已經(jīng)交的購房款還能否要回？這讓徐女士一家十分苦悶。徐女士表示，希望“樓市了望”能幫助自己，拿回部分已交的錢款。
　　
　　記者了解到，在收到徐女士來信后，“樓市了望”編輯便聯(lián)系了徐女士所交錢款的樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理。據(jù)陳經(jīng)理介紹，首先，徐女士作為購房客戶，已經(jīng)簽訂了認(rèn)購書，交了定金，按照認(rèn)購書的內(nèi)容規(guī)定，定金不退還。其次，徐女士簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，按照補(bǔ)充協(xié)議約定，若購房者終止購房，所交款項(xiàng)50萬元概不退還。
　　
　　經(jīng)過“樓市了望”編輯與陳經(jīng)理、徐女士的多次溝通協(xié)調(diào)，在4月14日下午，徐女士與樓盤開發(fā)商方面簽訂了退款申請(qǐng)書。由于徐女士屬于單方面違約，最終退款金額39萬元。
　　
　　據(jù)記者了解，由于深圳房地產(chǎn)市場近期較為萎靡，市民棄購的現(xiàn)象越來越多。“購房者簽訂購房協(xié)議前要謹(jǐn)慎思考，再做決定！”近日，廣東廣和律師事務(wù)所孫堅(jiān)律師接受記者采訪時(shí)表示，在徐女士棄購的案例中，若開發(fā)商主張不退還20萬元的定金，則開發(fā)商應(yīng)將其余30萬元退還給徐女士。若開發(fā)商主張不退還50萬元的違約金，則徐女士有權(quán)向人民法院主張違約金數(shù)額過高，請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。具體可減少的數(shù)額應(yīng)在確認(rèn)開發(fā)商實(shí)際損失的基礎(chǔ)之上，多種情況考量下，由法官進(jìn)行裁量。