溫州部分房屋20年土地使用權(quán)到期事件繼續(xù)發(fā)酵，國(guó)土資源部對(duì)此高度重視，與浙江省國(guó)土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組，于4月20日，赴溫州調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期延長(zhǎng)問(wèn)題。
　　
　　隨著地價(jià)的飆升，溫州不愿再像其他城市一樣免費(fèi)或低價(jià)收取土地款，引發(fā)大眾的焦慮和擔(dān)憂。
　　
　　《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。如今如何續(xù)期尚缺頂層設(shè)計(jì)，但追溯物權(quán)法的立法過(guò)程可以看出，缺乏細(xì)節(jié)是因存在巨大的爭(zhēng)議未寫進(jìn)物權(quán)法，物權(quán)法一開始并未承載土地使用權(quán)免費(fèi)續(xù)期的使命。
　　
　　在記者采訪物權(quán)法相關(guān)專家的過(guò)程中，房在地在的主張又將土地持續(xù)期的續(xù)期轉(zhuǎn)嫁給了房屋質(zhì)量，未來(lái)的土地使用續(xù)期或更多取決于開發(fā)商。
　　
　　深圳模式的參考意義
　　
　　在溫州官方態(tài)度轉(zhuǎn)變的前一日，處置土地使用權(quán)到期不止一例的深圳則給出了更明確的回答，且可行性和接受度均為外界接受。
　　
　　1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國(guó)土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》的土地，順延至國(guó)家法定最高年期，不用補(bǔ)交地價(jià)款。
　　
　　這一規(guī)定的依據(jù)則是，1994年深圳出臺(tái)文件規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年，1995年9月15日對(duì)該文件進(jìn)行了修改，規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為70年，不同用途的土地使用年限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　在70年土地使用期限如何續(xù)期的頂層設(shè)計(jì)缺失的情況下，深圳在原有法律框架內(nèi)無(wú)償續(xù)滿70年是目前最無(wú)爭(zhēng)議的做法。
　　
　　對(duì)于深圳特有的特殊行政劃撥用地延長(zhǎng)土地使用年限，需補(bǔ)繳基準(zhǔn)地價(jià)的35%。深圳行政劃撥用地是深圳特定歷史階段形成的，期限20年。早在2004年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》（深府【2004】73號(hào)）發(fā)布施行。針對(duì)該種土地在不改變用途的前提下，補(bǔ)交相應(yīng)基準(zhǔn)的地價(jià)的35%，延長(zhǎng)土地使用期限至70年。
　　
　　地價(jià)飛漲的深圳，基準(zhǔn)地價(jià)仍保持相對(duì)的低水平。深圳現(xiàn)采用的基準(zhǔn)地價(jià)是2013年制定的，各區(qū)不同。以福田區(qū)的住宅用地為例，最高為5317元/平方米，最低為1356元/平方米。羅湖區(qū)住宅用地最高基準(zhǔn)地價(jià)為4582元/平方米，最低為1239元/平方米。
　　
　　以福田為例，一行政劃撥用地的住宅房屋面積100平方米，所在地基準(zhǔn)地價(jià)5000元/平方米，如延長(zhǎng)土地使用期限需補(bǔ)繳價(jià)款為17.5萬(wàn)元。有業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)該額度尚可接受。
　　
　　深圳的做法并未跳出70年產(chǎn)權(quán)的期限，70年到期后怎么辦仍待解決，但卻提供了參考意義。正如廣東省國(guó)土資源廳的表態(tài)，“土地續(xù)期”問(wèn)題是中央政策的權(quán)限，正在等待中央制定政策。地方最多只有建議權(quán)，沒(méi)有制定權(quán)。