史無(wú)前例的“反價(jià)違約潮”

“兩年前，關(guān)外二字頭以下、關(guān)內(nèi)三字頭以下的房子，閉著眼睛都可以買。如今，深圳(www.32tj.com)五字頭以下的房子，基本上可以隨便買。”業(yè)內(nèi)觀察人士隨口的一句小玩笑，于石杰和趙慧而言，卻深有體會(huì)。

一開(kāi)始，小兩口的買房目標(biāo)直指福田學(xué)區(qū)房。去年3月中旬，中介推薦了景田北的一套學(xué)區(qū)房，55平米，總價(jià)大概210萬(wàn)元。彼時(shí)，中介還跟他們說(shuō)，真心要的話，價(jià)格可以再談。然而，因朝向不符趙慧心意，夫妻倆最終沒(méi)有購(gòu)買。

“去年3月底，樓市新政一出，深圳(www.32tj.com)房?jī)r(jià)猶如坐上直升飛機(jī)。單單4月初，景田北的學(xué)區(qū)房就漲到4.5萬(wàn)元/平方米。一周后，這個(gè)均價(jià)再次飆升到接近5萬(wàn)元/平方米。”一切來(lái)得如此猝不及防，石杰和趙慧開(kāi)始坐立不安。他們決定迅速入手一套60平方米的小兩房，并且和中介約定以290萬(wàn)元的價(jià)格成交。然而，現(xiàn)實(shí)往往更殘酷。身在外地的業(yè)主電話里口頭答應(yīng)，但兩天后卻借中介“獅子大開(kāi)口”，加價(jià)15萬(wàn)。趙慧一怒之下轉(zhuǎn)向之前看好的另外一套，卻被告知，業(yè)主臨時(shí)決定不賣，過(guò)段時(shí)間再說(shuō)。

搔耳捶胸，懊悔莫及，大抵可以詮釋當(dāng)時(shí)小兩口的內(nèi)心世界。后來(lái)，石杰才意識(shí)到，原來(lái)自己遭遇了深圳(www.32tj.com)史無(wú)前例的大規(guī)模“反價(jià)違約潮”。在“330新政”出臺(tái)之后，深圳(www.32tj.com)二手房反價(jià)數(shù)量急劇增長(zhǎng)，有業(yè)主連夜抬價(jià)20余萬(wàn)元，部分熱門房源甚至一天內(nèi)多次反價(jià)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在去年3月底4月初成交的二手房中，超過(guò)80%的業(yè)主反價(jià)，這一現(xiàn)象在“五一”過(guò)后更是有了量的飛漲。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見(jiàn)，2015年6月19日，深圳(www.32tj.com)一名二手房業(yè)主因反價(jià)毀約成被告，新政后深圳(www.32tj.com)首例強(qiáng)制交易案開(kāi)庭。

業(yè)主們甘愿“鋌而走險(xiǎn)”，罔顧契約精神的背后是加速上漲的房?jī)r(jià)。一組來(lái)自深圳(www.32tj.com)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，去年短短一年，深圳(www.32tj.com)二手房均價(jià)從29930元/平方米一路飛躍至45690元/平方米，大幅上漲53%.去年11月，代表市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)一改連續(xù)三個(gè)月的下探趨勢(shì)，開(kāi)始雙雙上揚(yáng)。最后一個(gè)月，深圳(www.32tj.com)二手房均價(jià)甚至高達(dá)48239元/平方米，是近8年的高點(diǎn)。

在深圳(www.32tj.com)市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒看來(lái)，消費(fèi)者經(jīng)過(guò)去年第三季度的觀望之后，入市速度重新加快。在銷售量出現(xiàn)持續(xù)快速上漲的情況下，價(jià)格很難明顯下降。