一個多月前的最后一次看房，石杰和妻子趙慧剛剛拍板敲定一套58平方米的小戶型，自此，他們終于在這座繁華的都市里擁有自己的一方小天地。而回首起過去一年的輾轉買房路，小兩口依然心有余悸，“太瘋狂了，這樣的樓市，根本容不得你多想。只要稍微猶豫，你就等著后悔莫及吧。”從“你要買房嗎？”直接進階到“你要買房！”，高價位市場催生年底購房潮的同時，一批從年初就四處尋覓的剛需購房者也開始如坐針氈。不過，他們至少可以欣慰，當其被高房價逼迫著“速戰(zhàn)速決”、倉促為這出買房記畫上一個句號之后，也許還能笑看2016年深圳(www.32tj.com)房價如何再次“逆天”。

統(tǒng)籌：南都記者陳博 采寫：南都記者崔欣 陳博

深圳(www.32tj.com)2015年全年住宅批準預售面積為696 .1萬平方米，比2014年大幅增長28%.全年共成交新建商品住宅66450套，成交量為665.9萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%.深圳(www.32tj.com)二手房共成交126899套，成交面積1060.78萬平米，較2014年分別大漲121.7%及117.7%，創(chuàng)下2009年以來的最高水平。

2015年深圳(www.32tj.com)新房成交均價33426元/平方米，同比上漲39 .4%.原特區(qū)內全年新房成交均價為52872/平方米，同比上漲29.5%；原特區(qū)外，寶安區(qū)均價為31955元/平方米，同比上漲34.5%，價格洼地龍崗區(qū)2015年成交均價也同比上漲31.9%，為24769元/平方米。

整體而言，深圳(www.32tj.com)二手房價已經連漲15個月，與2014年9月相比，二手房價已高漲66%.2015年全市二手房價漲幅高達59%，全年漲幅突破2009年，再創(chuàng)新高。南山區(qū)二手房價全年以63%的漲幅領漲全市。龍崗區(qū)二手房全年漲幅高達60%.

2015年深圳(www.32tj.com)全市土地招拍掛市場共成交62宗地塊（除協(xié)議出讓及舊改用地），共成交土地面積約134萬平方米，同比減少30%.土地出讓金總額約417億元，同比減少四成，綜合樓面地價8316元/平方米，同比下降25%.

尖崗山A122-0345地塊以7 .99萬元的單價刷新了10月北京豐臺花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬/平方米的紀錄，成為2015年全國樓面價地王。

2015年審批4批75項單元計劃項目，較2014年增加23項，今年4批計劃將釋放出近700萬平方米土地面積。

搶不到的關外“日光盤”

“如今才知道，這世上果真沒有后悔藥。”采訪結束后，已步入而立之年的石杰話鋒一轉，頗為無奈地笑道：“我們夫妻倆來深圳(www.32tj.com)六年，也實實在在為這座城市的房東們當了六年‘志愿者’。租房、漲房租、搬家……三番四次的折騰，說實話，從來都沒把自己當做深圳(www.32tj.com)人。”

正如這對白領夫妻所感慨的，“搶房”、“日光”、“時光”，確實是2015年深圳(www.32tj.com)樓市甚為常見的關鍵詞。“拿錢換房，拿房換錢。拿更多的錢換更大的房，拿更大的房換更多的錢———這個游戲的玩家，數(shù)深圳(www.32tj.com)人最多。”深圳(www.32tj.com)鏈家二手房研究院總經理肖小平在微博中一針見血地調侃道。

石杰與趙慧正是在這樣的背景下開始了選房之旅。在兩次與關內筍盤擦肩而過之后，小兩口無奈成為關內“溢出效應”下的活教材。去年5月下旬，當他們冒著傾盆大雨匆匆趕到大中華中海錦城二期的開盤現(xiàn)場，黑壓壓4000余人集中爭搶700多套房源的壯觀場面卻讓他們立時目瞪口呆。“最終還是沒有搶到，不過龍華均價也要4萬元，這遠遠超出我們的預期。”一提起彼時的搶房經歷，石杰壓力重重。

石杰未曾預料到的是，僅僅半年之后，他口中的這個“關外”———龍華片區(qū)又一次重現(xiàn)“日光”盛景，而這一次，規(guī)模更大，人數(shù)更多。去年11月7日，位于龍華地鐵站附近的“舊改”大盤鴻榮源壹城中心首次開盤，6000余名購房者聚集的現(xiàn)場堪比巨星演唱會陣容，在經過一次加推之后，全部1637套房源于6個小時內售罄，這也是深圳(www.32tj.com)樓市近十年來罕見的一次性推貨過千套。

“從2015年11月第二個周末開始，在看房現(xiàn)場、簽約現(xiàn)場打電話咨詢我的親戚朋友猛然增加不少，有一位親戚甚至還因為搶不到房懊悔不已。”肖小平說。

深圳(www.32tj.com)中原地產新近發(fā)布的成交數(shù)據圖亦顯示，2015年，深圳(www.32tj.com)新房成交量合計666萬平方米，環(huán)比漲幅達65%.這是繼2009年放量大漲之后，樓市成交量第二次邁過“650萬平方米”的大關，同時也創(chuàng)下2008年金融危機以來的歷史新高。相比新房，二手房成交更是勢如破竹，不僅以1064萬平方米的成交量重新回到五年來的峰值，漲幅甚至突破三位數(shù)，高達118%.

“一年多以來支撐房地產市場的各項利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳(www.32tj.com)樓市此輪漲勢瘋狂的主因。”深圳(www.32tj.com)中原董事總經理鄭叔倫在深圳(www.32tj.com)中原2015年年刊中分析，2014年出臺的“930新政”應該是導火索，“認房不認貸”催生了一大波換房需求入市，二套客戶通過換房來實現(xiàn)低首付，加速了成交的放量。投資者更是聞風而動，占比驟升。而“330新政”的橫空出世直接引爆市場熱度，從投資客到換房客到首置剛需客，此時都前赴后繼涌入樓市。

而在去年12月的一場房地產形勢研判會上，浙江大學房地產運營研究所所長蔡為民指出，經過2008年金融危機之后，可供消費者選擇的經濟機會和標的越來越少，全國的財富逐漸集中到北京、上海、深圳(www.32tj.com)三個一線城市。“尤其是當人民幣貶值已成現(xiàn)實，你敢做實體嗎？不太敢吧。敢到合肥買房嗎？也不太敢?？诖锩嬗绣X的消費者，只能到盈利空間更大的北上深買房。”

史無前例的“反價違約潮”

“兩年前，關外二字頭以下、關內三字頭以下的房子，閉著眼睛都可以買。如今，深圳(www.32tj.com)五字頭以下的房子，基本上可以隨便買。”業(yè)內觀察人士隨口的一句小玩笑，于石杰和趙慧而言，卻深有體會。

一開始，小兩口的買房目標直指福田學區(qū)房。去年3月中旬，中介推薦了景田北的一套學區(qū)房，55平米，總價大概210萬元。彼時，中介還跟他們說，真心要的話，價格可以再談。然而，因朝向不符趙慧心意，夫妻倆最終沒有購買。

“去年3月底，樓市新政一出，深圳(www.32tj.com)房價猶如坐上直升飛機。單單4月初，景田北的學區(qū)房就漲到4.5萬元/平方米。一周后，這個均價再次飆升到接近5萬元/平方米。”一切來得如此猝不及防，石杰和趙慧開始坐立不安。他們決定迅速入手一套60平方米的小兩房，并且和中介約定以290萬元的價格成交。然而，現(xiàn)實往往更殘酷。身在外地的業(yè)主電話里口頭答應，但兩天后卻借中介“獅子大開口”，加價15萬。趙慧一怒之下轉向之前看好的另外一套，卻被告知，業(yè)主臨時決定不賣，過段時間再說。

搔耳捶胸，懊悔莫及，大抵可以詮釋當時小兩口的內心世界。后來，石杰才意識到，原來自己遭遇了深圳(www.32tj.com)史無前例的大規(guī)模“反價違約潮”。在“330新政”出臺之后，深圳(www.32tj.com)二手房反價數(shù)量急劇增長，有業(yè)主連夜抬價20余萬元，部分熱門房源甚至一天內多次反價。相關數(shù)據顯示，在去年3月底4月初成交的二手房中，超過80%的業(yè)主反價，這一現(xiàn)象在“五一”過后更是有了量的飛漲。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見，2015年6月19日，深圳(www.32tj.com)一名二手房業(yè)主因反價毀約成被告，新政后深圳(www.32tj.com)首例強制交易案開庭。

業(yè)主們甘愿“鋌而走險”，罔顧契約精神的背后是加速上漲的房價。一組來自深圳(www.32tj.com)中原地產的數(shù)據顯示，去年短短一年，深圳(www.32tj.com)二手房均價從29930元/平方米一路飛躍至45690元/平方米，大幅上漲53%.去年11月，代表市場價格預期的中原經理指數(shù)和中原報價指數(shù)一改連續(xù)三個月的下探趨勢，開始雙雙上揚。最后一個月，深圳(www.32tj.com)二手房均價甚至高達48239元/平方米，是近8年的高點。

在深圳(www.32tj.com)市房地產研究中心主任王鋒看來，消費者經過去年第三季度的觀望之后，入市速度重新加快。在銷售量出現(xiàn)持續(xù)快速上漲的情況下，價格很難明顯下降。

“年內一定要將房子拿下”

在房價大步跨入“4萬”時代的第四季度，石杰和趙慧猛然醒悟，他們暗下決心，無論如何，年內一定要將房子拿下。“如果等到明年開春，銀行額度寬松，放款比較快，房價可能又要漲起來。”

熱鬧的還不只是二手房市場。圣誕節(jié)前夕，位于寶安西鄉(xiāng)的宏發(fā)Q CC前城首次開盤，均價6.5萬元以上，僅1個小時全部售罄，而前海時代CEO公館二期推售價格甚至比一年前的開盤直接翻一番，4萬元/平方米變成8萬元/平方米。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的年度數(shù)據顯示，2015年，深圳(www.32tj.com)新建住宅均價42591元/平方米，環(huán)比漲幅達38 .65%，這個漲幅將包括上海、北京在內的所有城市遠遠甩在身后。有業(yè)內觀察人士笑稱，2015年的中國樓市只有兩個城市，一個是深圳(www.32tj.com)，一個是其他城市。深圳(www.32tj.com)中原地產給出了更具體的數(shù)據，受第四季度大量高品質住宅集中入市影響，深圳(www.32tj.com)新房價格突破“4”字頭，其中去年11月均價高達44751元/平方米，同比上漲69%.

在房價大步跨入“4萬”時代的第四季度，石杰和趙慧猛然醒悟，他們暗下決心，無論如何，年內一定要將房子拿下。“如果等到明年開春，銀行額度寬松，放款比較快，房價可能又要漲起來。”

趕在春節(jié)前買房，石杰并非孤例。剛剛入手花樣年錦上花的崔生也稱，動了買房念頭，就是覺得年底是入市的好時機。“其實現(xiàn)在房價還是有些高，但我擔心過完年房價更貴了。”

2016年房價將持續(xù)走高也是一眾業(yè)內專家的預判。“接下來房價絕對沒有下降的趨勢，只是漲多漲少的問題而已。”肖小平認為。

鄭叔倫對此持相似觀點，他說，2016年深圳(www.32tj.com)房價漲幅可能介于15%-20%之間。

“今年上半年，深圳(www.32tj.com)房地產市場將大概率繼續(xù)慣性沖高，延續(xù)20 15年的高漲勢頭。下半年的樓市漲幅將更多取決于全球經濟復蘇能力及中國經濟轉型結果。當前經濟現(xiàn)狀已經接近2008年金融危機的水平，一旦數(shù)據繼續(xù)走差，深圳(www.32tj.com)樓市也難獨善其身。”

最終回到羅湖

買了58平方米小兩房

房子鐵定得買，而且得快點入手。只不過，尋尋覓覓的這一年，石杰和趙慧從福田轉戰(zhàn)后海，從龍華改道龍崗，最后再到臨深片區(qū)，幾乎走遍深圳(www.32tj.com)各個區(qū)域，卻依然一無所獲。在11月深圳(www.32tj.com)灣春繭的某次開盤現(xiàn)場，趙慧轉頭，向惆然不語的石杰說，“要不，我們還是看看關內稍舊的小區(qū)吧，興許便宜點兒。”

就這樣，他們將目光投向了羅湖的二手樓盤，吸取此前的教訓速戰(zhàn)速決，11月的第三個周末，夫妻倆終于果斷入手羅湖的一套58平方

米小兩房，20年樓齡的偏舊小區(qū)，戶型不算好，但是房子剛剛重新裝修，而小區(qū)周邊配套齊全，還帶螺嶺小學學位。“與上半年完全不同，這一次根本沒有討價還價的空間。幸好，國家再次降息，還款的壓力總算稍稍減弱。中介幫我們算了一下，每個月月供可以省下100多元，20年下來大概2萬多塊。”石杰的眼睛里浮起一絲欣喜。

買房引發(fā)的焦慮終究塵埃落定，但倘若石杰和趙慧仔細研究一下深圳(www.32tj.com)各大片區(qū)，可能還會滋生些許悔意。事實上，2015年羅湖區(qū)二手房價同比漲幅僅48%，是深圳(www.32tj.com)全市除鹽田之外漲幅第二低的區(qū)域。根據深圳(www.32tj.com)中原地產的監(jiān)測數(shù)據，因蛇口自貿區(qū)和大前海概念的影響，2015年南山片區(qū)二手房價以58%的漲幅領漲全市，受前海輻射的寶安緊隨其后，同比上漲55%，價格洼地龍崗與新秀龍華也不甘示弱，漲速均超過50%.投資客較為推薦的片區(qū)也多數(shù)集中于南山、寶安、龍華幾處。資深投資客山姆在此前接受南都記者采訪時就曾表示，比較看好蛇口和前海兩個區(qū)域。“這兩個區(qū)域都屬于南山片區(qū)，該片區(qū)目前是整個中國上市公司密度最高的地方，而且未來政府還會持續(xù)在此投入大筆資金進行建設，錢砸在哪里，哪里的房價自然會上漲。”

在諸如石杰這樣為房憂心的購房者的另一面，是土地市場迎來一場瘋狂的年度盛宴。去年12月22日，信達坤潤聯(lián)合體以30 .3億元總價從龍光口中奪走位于坪山新區(qū)的一宗居住用地，溢價率高達219.6%.相關數(shù)據顯示，在龍華、寶安等片區(qū)高調崛起后，坪山片區(qū)成為深圳(www.32tj.com)樓市的價格洼地，片區(qū)內新房均價僅介于2萬-2.5萬元之間，二手房均價則接近3萬元/平方米。而這一宗地，可售樓面價卻高達2.72萬元/平方米，典型的面粉貴過面包。當天不少業(yè)內人士唏噓不已，這也意味著，坪山房價馬上挺進3萬元甚至是3.5萬元時代。

而時隔3天，泰禾集團斥資57億元將深圳(www.32tj.com)寶安尖崗山片區(qū)兩宗居住用地收入囊中，其中第二宗折合樓面價達79907元/平方米，不僅刷新2012年中海地產在同片區(qū)拿下商住地塊時所創(chuàng)下的26689元/平方米單價地王記錄，甚至還高于2015年10月份北京拍出的7 .5萬元/平方米的單價地王。

“哪怕把填海面積算進來，深圳(www.32tj.com)的總土地面積也就2000多平方公里，而且深圳(www.32tj.com)大部分土地是村民集體所有，接近50%的樓盤都是小產權房或軍產房，房地產土地供給總量特別有限。”深圳(www.32tj.com)市社科院國際化城市研究所所長何國勇說，政府只能采取舊城改造和跟周邊城市東莞、惠州打通交通的方式，不過這樣會令房價越改越高。

從需求端來看，隨著產業(yè)結構的優(yōu)化升級，深圳(www.32tj.com)迅速出現(xiàn)一大批新興富裕群體，其住房支付能力較高，成為近年的購房主力。此外，深圳(www.32tj.com)非戶籍人口規(guī)模龐大，購房條件也比較寬松，潛在的住房需求規(guī)模非常大。

“深圳(www.32tj.com)的房價還會漲，雖然可能正處于醞釀期，但一定還會有突破。”深圳(www.32tj.com)職業(yè)技術學院房地產研究所所長鄧志旺說。

然而，不管過去一年和即將經歷的這一年，深圳(www.32tj.com)房地產市場已經或將會發(fā)生什么波濤洶涌的變化，對于石杰和趙慧來說，最終入手的這套小小兩房，總歸讓他們在入深6年之后，第一次對這座城市有了“主人翁”的感受。不過，240萬元的總價，除去首付四成96萬元，每個月月供還需80 0 0多塊，這讓只是普通小白領的石杰和趙慧隱隱有些壓力。“告別了那種為房東打工的日子，以后還是得接著給銀行當‘志愿者’。”石杰笑著搖了搖頭。

買樓TIPS

深圳(www.32tj.com)哪里還有150萬二手盤？

在遍地皆豪宅的深圳(www.32tj.com)，各區(qū)都還有少量總價在150萬元以內的上車盤，如南山南油B區(qū)35-38平方米的公寓，龍華40平方米上下的蘋果園和香緹雅苑，以及羅湖東門和人民南片區(qū)的金城大廈、銀座金鉆。

買樓趣事

90后比85后更闊綽

深圳(www.32tj.com)鏈家數(shù)據顯示，年紀越大買房的面積越大，但其中，90后無論是買房還是租房，其闊綽程度都將85后甩在身后。

2015年買房人中，離婚率高達45.2%.而一直被認為如今買房要拼爹的情況，鏈家數(shù)據卻顯示在二手房市場里，59%是自己或男女雙方自己攢錢付了首付，只有3%的深圳(www.32tj.com)人靠父母支持買了房。除此之外，鏈家數(shù)據顯示，女性更愛羅湖、福田，男性則更愛買在龍崗中心和橫崗；買在羅湖、福田的購房者平均年齡超過34歲，而買在龍華布吉的購房者則32歲剛出頭。