深圳(www.32tj.com)人偏愛“貸款買房”，2015年，二手房購(gòu)房者中91.2%的人貸款買房，平均貸款成數(shù)65.6%，遠(yuǎn)高于北京，是國(guó)內(nèi)按揭占比最高的城市。

記者了解到，深圳(www.32tj.com)人偏愛“貸款買房”，2015年，二手房購(gòu)房者中91.2%的人貸款買房，平均貸款成數(shù)65.6%，遠(yuǎn)高于北京，是國(guó)內(nèi)按揭占比最高的城市。

買二手房平均貸款成數(shù)逾六成

深圳(www.32tj.com)鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平透露，深圳(www.32tj.com)平均月供已經(jīng)高于平均收入，并且2015年深圳(www.32tj.com)二手房購(gòu)房者中貸款購(gòu)房的比例達(dá)到91.2%，平均貸款成數(shù)達(dá)到64.6%，平均月供為8543元。“貸款買房的比例，貸款成數(shù)都高于北京”，張海明說(shuō)，深圳(www.32tj.com)人更偏愛用貸款買房。

“100萬(wàn)以內(nèi)的房子基本消失”

而從歷年的數(shù)據(jù)來(lái)看，肖小平表示，2015年深圳(www.32tj.com)二手房成交量達(dá)到14萬(wàn)套，為2008年以來(lái)的次高峰。同時(shí)，深圳(www.32tj.com)二手房的流通率高達(dá)8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京和上海，可以說(shuō)，深圳(www.32tj.com)不僅是全國(guó)，也是全球房屋交易最活躍的城市之一。

同時(shí)，與2009年的歷史峰值相比，過(guò)去幾年來(lái)，深圳(www.32tj.com)二手房成交的區(qū)域分布已發(fā)生極大變化，龍崗和寶安已經(jīng)取代福田和羅湖成為交易最活躍的區(qū)域，相比于2014年，這兩個(gè)活躍區(qū)交易量同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)250%、210%。

此外，2008年至今，深圳(www.32tj.com)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)340%。如果從套均總價(jià)看，2015年已達(dá)到270萬(wàn)每套，300萬(wàn)以上的成交占比已超過(guò)30%，五年前這一比例只有7%，100萬(wàn)以內(nèi)的房子基本已消失。

再者，深圳(www.32tj.com)鏈家監(jiān)測(cè)的客戶數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)54%的客戶手中無(wú)房，這顯示潛在的需求仍然強(qiáng)勁，首次置業(yè)和改善性需求仍然是市場(chǎng)的主導(dǎo)性力量。

人口比肩京滬商品房卻只有1/3

而從購(gòu)房用途看，鏈家統(tǒng)計(jì)，2015年深圳(www.32tj.com)投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個(gè)別月份投資超過(guò)30%，同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益。由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，深圳(www.32tj.com)投資風(fēng)氣盛行，投資型置業(yè)比例逐年增加，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進(jìn)行購(gòu)房。

“深圳(www.32tj.com)有170萬(wàn)套商品房，170萬(wàn)套農(nóng)民房，而北京、上海的商品房數(shù)量則在500萬(wàn)套左右，但是人口方面深圳(www.32tj.com)卻和北京、上海相差不大，因此深圳(www.32tj.com)的供需矛盾很大，這樣決定了深圳(www.32tj.com)樓市長(zhǎng)期的上漲趨勢(shì)”，張海明表示。

對(duì)于后市，肖小平表示，2015年是深圳(www.32tj.com)樓市大漲的一年，二手房成交量接近14萬(wàn)套，全年成交均價(jià)上漲近三成，量?jī)r(jià)齊升，置業(yè)者集中入市，不少置業(yè)需求提前釋放。“若2016年沒有重大的政策利好出臺(tái)與推動(dòng)，預(yù)計(jì)會(huì)高位回落至年成交8-9萬(wàn)套的正常水平；而鑒于深圳(www.32tj.com)供需矛盾的失衡且買賣雙方大部分看漲房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)保持15%左右的穩(wěn)步上漲”。