深圳房?jī)r(jià)跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
　　
　　寶安前海片區(qū)
　　
　　預(yù)計(jì)降價(jià)幅度10%，二手房回調(diào)更積極
　　
　　降級(jí)指數(shù)：★★★★
　　
　　2012年年前后，寶安在前海概念的帶動(dòng)下，供求迅速攀升，成交面積在全市占據(jù)了近五成。而在去年，前海片區(qū)的二手房漲幅遠(yuǎn)超其它片區(qū)。
　　
　　但前海片區(qū)業(yè)主放盤價(jià)、成交價(jià)目前已開始松動(dòng)。中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，前海片區(qū)二手房成交均價(jià)35310元/平方米，環(huán)比下跌了0.16%，但同比仍上漲26.9%。其中價(jià)格出現(xiàn)下跌的樣本樓盤，從4月的8個(gè)，增加至9個(gè)。在12個(gè)樣本樓盤中，僅有諾德國(guó)際、諾德假日花園、友鄰公寓3個(gè)盤成交均價(jià)仍在上漲。
　　
　　賀曉麗認(rèn)為，前海是一個(gè)辦公區(qū)域，沒有太多炒作空間，但受其輻射的住宅反而上升很大，這之間缺乏必然的邏輯解釋，所以未來(lái)二手價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。
　　
　　中聯(lián)二手房研究院總經(jīng)理肖小平分析，由于前海片區(qū)的樓盤總價(jià)多在250萬(wàn)以上，基數(shù)比較高，主要的購(gòu)買力不是剛需，而是帶投資意圖的換房客或投資客，但這部分群體的資金實(shí)力選擇空間比剛需大。因此在市場(chǎng)波動(dòng)之時(shí)，靠規(guī)劃利好的樓盤會(huì)吃虧。
　　
　　不過(guò)從歷史數(shù)據(jù)看，在2011年的調(diào)整期中，寶安區(qū)因投資成分較高，一手商品住宅下跌的幅度遠(yuǎn)超過(guò)龍崗區(qū)，區(qū)域均價(jià)從2010年20109元/平方米，下調(diào)至16700元/平方米，跌幅達(dá)到17%。

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