深圳房?jī)r(jià)跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
　　
　　物業(yè)類型測(cè)壓
　　
　　誰(shuí)最抗跌？成熟片區(qū)小戶型、傳統(tǒng)豪宅區(qū)
　　
　　此輪率先降價(jià)的新房是關(guān)外剛需盤
　　
　　歷史經(jīng)驗(yàn)證明，在每輪房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整中，最為抗跌的一類是擁有稀缺資源的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，不乏接盤者；另一類則是占據(jù)中心區(qū)的地鐵小戶型物業(yè)，因?yàn)檫@類物業(yè)往往租金回報(bào)率高，符合樓市波動(dòng)期求穩(wěn)的投資策略。
　　
　　相比之下，領(lǐng)跌的極有可能是受片區(qū)概念炒作影響過(guò)高的普通投資型住宅。不過(guò)，隨著 90/70 政策推行后，目前市面上房企的新房存貨是以剛需產(chǎn)品為主。因此，為了推動(dòng)銷售，在本輪降價(jià)潮中，率先作出價(jià)格讓步的是原關(guān)外龍崗區(qū)的剛需盤。而賀曉麗表示，一手的松動(dòng)，也推動(dòng)了龍崗區(qū)二手業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)調(diào)整。 相比之下，豪宅在限購(gòu)之后，一直處于平盤狀態(tài)，不溫不火，價(jià)格上漲空間也弱了許多。
　　
　　肖小平也表示，現(xiàn)在投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)向，更喜歡跟剛需搶一些小戶型的房源，像前海片區(qū)這種受規(guī)劃利好的，又是大戶型產(chǎn)品多的區(qū)域，在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，不再被看好。
　　
　　她進(jìn)一步解釋，因?yàn)樵谑袌?chǎng)波動(dòng)時(shí)，帶有投資性質(zhì)的客戶入市最主要是求穩(wěn)，一看租金回報(bào)率，二看出手難易程度。前海片區(qū)的樓盤由于交通沒(méi)有羅湖、福田等成熟片區(qū)那么便利，因此它的投資回報(bào)率比不上羅湖、福田的小戶型，二是隨著物業(yè)總價(jià)的提高，銷售難度相應(yīng)增加，前海片區(qū)多是總價(jià)250萬(wàn)以上中大戶型，因此出手不會(huì)像150萬(wàn)以內(nèi)的小戶型那么好賣。

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