深圳房?jī)r(jià)跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
　　
　　業(yè)主壓力
　　
　　對(duì)已買房的業(yè)主來說，跌多少會(huì)HOLD不住？
　　
　　2000-2005年，第一批業(yè)主完全無壓力，怎么跌都跌不出底線
　　
　　1998年前后，我國(guó)開始大面積施行住房貨幣化，推出銀行按揭貸款。2000-2003年，迎來第一波房貸高潮。這就意味著在銀行現(xiàn)有的貸款余額構(gòu)成中，有一部分貸款甚至是十余年前的，在此期間深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)不知道翻了多少番。對(duì)這部分人群來說，房?jī)r(jià)怎么跌都不至于跌出他們的底線。
　　
　　2006-2007年，第二批業(yè)主典型樓盤翻了近三倍，房?jī)r(jià)下跌幾乎無壓力
　　
　　2006-2007年，傳說中的零首付、負(fù)首付、 住房再按揭 (指居民可以拿正在按揭的住房向銀行申請(qǐng)融資，融資額度最高可達(dá)到該住房評(píng)估價(jià)的80%)都在那個(gè)階段，給當(dāng)時(shí)已經(jīng)過熱的樓市又澆了一把油。
　　
　　歷史數(shù)據(jù)顯示，2006年深圳一手房均價(jià)9100元/平方米，當(dāng)年羅湖區(qū)賣得最貴的東方尊峪開盤均價(jià)1.3萬元/平方米，但今年6月，該盤的二手房均價(jià)已接近3.4萬元/平方米，翻了將近3倍。
　　
　　2008-2013年，第三批業(yè)主即使房?jī)r(jià)下跌五成，樓房也不會(huì)變負(fù)資產(chǎn)
　　
　　盡管2008年的金融危機(jī)，讓房地產(chǎn)打了個(gè) 冷顫 ，深圳跌幅最大的金地梅隴鎮(zhèn)價(jià)格幾乎 腰斬 ，但年底4萬億救市，不久樓市就迎來了難得的 春天 。此后，在2010-2012年間雖因 限購 出臺(tái)，市場(chǎng)陷入調(diào)整，但到2013年，市場(chǎng)又迎來了一波房?jī)r(jià)上漲的高潮。
　　
　　如果僅從一手商品住宅均價(jià)看，2009-2013年，深圳房?jī)r(jià)上漲46%，其中上漲幅度較多的南山、福田幾乎翻了一番。而二手房因不受 限價(jià) 管控，近5年來上漲比之新房更為瘋狂。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的樣本數(shù)據(jù)顯示，僅2013年一年，深圳二手房全年均價(jià)飆升至27323元/m2，同比上漲19.7%。
　　
　　在2009年開盤的一波樓盤，開盤價(jià)格在當(dāng)時(shí)已是歷史高位，但至今這些樓盤二手價(jià)格上漲了50%以上。比如觀瀾的招商瀾園，當(dāng)時(shí)均價(jià)9600元/平方米，目前二手價(jià)格約1.8萬元/平方米；后海三湘海尚(詳情圖庫團(tuán)購點(diǎn)評(píng))，開盤均價(jià)4萬元/平方米，目前二手價(jià)格約6.2萬元/平方米；坂田上品雅園，開盤均價(jià)1.3萬元/平方米，目前二手價(jià)格2.2萬元/平方米。
　　
　　綜上分析，對(duì)于在5年前買房的小業(yè)主，即使當(dāng)下深圳房?jī)r(jià)下跌五成，都并不會(huì)跌破當(dāng)年買入的價(jià)格，也意味著不會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，更不會(huì)有斷供潮的出現(xiàn)。 去年深圳房?jī)r(jià)上漲了約26%，也就是說一套在年初100萬買入的，到第二年值126萬，假如跌30%，跌掉30多萬，所以至少要跌50%，才有可能出現(xiàn)斷供。 賀曉麗說。

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