目前，不管是深圳一手房還是二手房，確有不少下跌案例，未來(lái)走向究竟如何，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，都比較糾結(jié)。

買家 什么時(shí)候買房最佳？

房?jī)r(jià)處于下降通道，買到最低點(diǎn)是很多人的心愿。肖小姐在布吉有一套兩房，由于孩子的出生、父母的到來(lái)，需要置換一套大一點(diǎn)的房子， 至少三房吧。 肖小姐已在樓市里看了半年了，明顯感覺(jué)到價(jià)格有回調(diào)，但仍然下不了決心， 總想再等等，畢竟10%的下降就意味著可以節(jié)省三四十萬(wàn)。

不過(guò)，從事金融業(yè)的李先生就果斷買了第二套房， 我經(jīng)歷過(guò)2008年的降價(jià)，知道買到最低點(diǎn)不太可能，房?jī)r(jià)下跌時(shí)是比較好的買房機(jī)遇。

南山片區(qū)的地鋪經(jīng)理馮先生介紹說(shuō)，最近剛需比較謹(jǐn)慎， 20多歲的年輕人，要拿出200多萬(wàn)，會(huì)比較謹(jǐn)慎。 他介紹說(shuō)，近段時(shí)間成交比較多的反而是大戶型， 比如星海名城最近成交了好幾套三房以上的大戶型，這些有改善需求的客戶經(jīng)歷過(guò)深圳樓市的漲跌，也比較有實(shí)力。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望后，這里的單價(jià)回調(diào)已達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期了。

賣方 賣不掉要不要降價(jià)？

對(duì)于賣方，降不降價(jià)，也是非常糾結(jié)的事。一位在事業(yè)單位工作的吳先生介紹說(shuō)，自己在南山騰訊大廈附近的一套200多平方米的房子，2009年購(gòu)入，單價(jià)1萬(wàn)元，現(xiàn)在市場(chǎng)總價(jià)漲到500多萬(wàn)元。

吳先生對(duì)房子溢價(jià)比較滿意，想把房子賣掉改善家庭生活條件，或做些別的投資。但是房子從去年底掛出去，報(bào)價(jià)500萬(wàn)元，至今無(wú)人問(wèn)津。 我已經(jīng)下調(diào)了20萬(wàn)，難道還要降嗎？ 一位從事藝術(shù)工作的李先生看到中原前不久呼吁 9月前拋盤 的報(bào)道后，也有點(diǎn)著急，從來(lái)不把賣房放在心上的他開(kāi)始糾結(jié)要不要拋盤。

另一位需要回家創(chuàng)業(yè)的王先生拋得比較堅(jiān)決，他對(duì)記者說(shuō)，兩個(gè)月前當(dāng)房?jī)r(jià)下降還不明顯時(shí)，他就注意到媒體各種唱衰的報(bào)道了，由于回家創(chuàng)業(yè)需要錢，而他2008年在福田購(gòu)買的房子價(jià)格已漲了2倍，馬上拋盤拿著200多萬(wàn)的現(xiàn)金回家創(chuàng)業(yè)了。 現(xiàn)在看來(lái)我還比較幸運(yùn)，2008年購(gòu)入時(shí)是最低點(diǎn)，賣出時(shí)也差不多是最高點(diǎn)。

持有多套房產(chǎn)的馬小姐仍然對(duì)樓市的長(zhǎng)期前景看好，即使大家都在唱衰，她仍然堅(jiān)持要持有這些房產(chǎn)。 我現(xiàn)在不缺錢，同時(shí)深圳的限購(gòu)政策不放松，購(gòu)房名額就非常珍貴，我要賣出去了，以后就沒(méi)資格買回來(lái)了。 這也是目前很多持有多套房產(chǎn)的人仍然持房不售的重要理由。

中介 不少經(jīng)紀(jì)人無(wú)生意可做

買的和賣的都糾結(jié)，苦的卻是中介。中原地產(chǎn)前不久公布的一組數(shù)據(jù)顯示，以前中介帶30多個(gè)客戶能成交一套房，如今卻是80個(gè)客戶才能成交一單，這意味著大量的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)生意可做。 深圳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有好幾萬(wàn)人，而目前每月成交套數(shù)就5000多套，即使兩三個(gè)人合作交易一單，每月也有大量的經(jīng)紀(jì)人無(wú)法從房產(chǎn)成交中獲益。 福田區(qū)一位李姓售樓經(jīng)理介紹說(shuō)。

據(jù)李經(jīng)理介紹，中原與中聯(lián)等地產(chǎn)公司還提供底薪，雖然非常低，但勉強(qiáng)能維持生存，還有一些中介公司完全沒(méi)有底薪，工作人員就得另謀生路。幾位售樓經(jīng)理都建議實(shí)在有需求的客戶，應(yīng)該果斷入手， 現(xiàn)在房子難賣，雖然放盤量沒(méi)有明顯增加，但存量多，房子有得選，是購(gòu)房談判的最佳時(shí)機(jī)。如果到了樓市復(fù)蘇期，就沒(méi)有那么多選擇的余地了。

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