今年春節(jié)后到現(xiàn)在，購(gòu)房者信心明顯減弱，實(shí)時(shí)成交量有下降跡象，不少專家仍對(duì)深圳樓市比較樂(lè)觀，預(yù)計(jì)深圳今年樓市難有大爆發(fā)，也很難出現(xiàn)大跌的趨勢(shì)。

　　今年一季度，深圳樓市并沒(méi)有走出往年讓房企欣喜的小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)。信貸緊縮、杭州等城市出現(xiàn)降價(jià)樓盤等消息沖擊了深圳樓市的信心。記者從各大中介地鋪了解到，今年春節(jié)后到現(xiàn)在，購(gòu)房者信心明顯減弱，實(shí)時(shí)成交量有下降跡象，而 再看看 也成為眾多潛在購(gòu)房者告訴中介的最多的原因。

　　無(wú)獨(dú)有偶，第一季度深圳開發(fā)商也經(jīng)歷從預(yù)期偏中性到受降價(jià)消息影響進(jìn)入觀望，再到試探入市推出新房的過(guò)程。

　　此外，記者注意到，在一季度入市新盤中也的確出現(xiàn)了個(gè)別降價(jià)的樓盤，包括棲游記、東海國(guó)際公寓等，除了那些推出少量特價(jià)單位實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷效果的樓盤外，部分項(xiàng)目確實(shí)比前期推售單位均價(jià)較低。

　　記者還注意到，這些降價(jià)樓盤有的是同類物業(yè)預(yù)期供應(yīng)較多，有的是前期銷售并不理想，有的是房企銷售風(fēng)格屬于低價(jià)走量型。不少專家仍對(duì)深圳樓市比較樂(lè)觀，預(yù)計(jì)深圳今年樓市難有大爆發(fā)，也很難出現(xiàn)大跌的趨勢(shì)。

　　二手房放盤價(jià)有調(diào)整

　　中介置業(yè)顧問(wèn)小張是第三周在周末給此前一個(gè)看房的客戶打電話，他告訴記者，這個(gè)客戶三周前表示有興趣看看位于彩田片區(qū)附近的房子，在帶他看了三套分別位于長(zhǎng)城盛世和天威花園的房子后，這名客戶覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)高就沒(méi)有再來(lái)看， 這幾周，我一直在給他找其他房源，感覺(jué)他當(dāng)時(shí)是有心買的， 小張說(shuō)，可是這周，這個(gè)客戶跟他說(shuō)，要再看看，明確暫時(shí)先等等再說(shuō)。

　　 最近已經(jīng)有幾個(gè)客戶都表示要再等等了， 小張告訴記者，而這就是明顯的購(gòu)房信心不足的體現(xiàn)。記者從多家中介地鋪了解到，半數(shù)中介地鋪?zhàn)罱粋€(gè)月的成交量與春節(jié)前相比都有下降， 來(lái)看房的人下降還沒(méi)有那么明顯，但是真正出手購(gòu)房的的確少了。 一名地鋪經(jīng)理向記者表示。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，不少地鋪的上門量和成交量都有一兩成的下降，同時(shí)，業(yè)主放盤的意愿也在降低，而在有意出售房屋的業(yè)主那里，議價(jià)的空間也變大了。

　　在南山一家中介地鋪，經(jīng)理告訴記者，春節(jié)后放盤的一些業(yè)主當(dāng)時(shí)對(duì)房市都比較看好，放盤價(jià)比較高，但現(xiàn)在，一些真正有意出售房屋的業(yè)主開始適當(dāng)調(diào)低放盤價(jià)以促進(jìn)成交。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝表示，2014年第一季度的世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)顯示，第一季度購(gòu)房者信心比去年第四季度略有下降，這表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有所下降。從本輪周期看，購(gòu)房者信心指數(shù)在2013年三季度達(dá)到頂峰，此后，由于銀行放貸受限，購(gòu)房者信心指數(shù)在去年四季度大幅下降。而今年以來(lái)，資金面延續(xù)了去年四季度以來(lái)的偏緊狀態(tài)，一時(shí)間使得市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳。

　　 雖然當(dāng)前市場(chǎng)的降價(jià)呈現(xiàn)明顯的地域性特征，但經(jīng)過(guò)媒體的報(bào)道，會(huì)使得更多的購(gòu)房者選擇觀望 ，吳志輝據(jù)此認(rèn)為，二季度樓市仍將面臨比較大的調(diào)整壓力。