從第一家開發(fā)商萬(wàn)科進(jìn)入坪山新區(qū)開始，更多品牌開發(fā)商開始關(guān)注這片深圳房地產(chǎn)開發(fā)的處女地。招商、中糧、京基、金地、卓越等相繼進(jìn)入，新盤建設(shè)，城市更新，文化體育配套設(shè)施……品牌開發(fā)商在坪山新區(qū)的棋局剛剛打開。
　　
　　1為何吸引到開發(fā)商
　　
　　對(duì)于坪山為何吸引到眾多開發(fā)商，很多房地產(chǎn)企業(yè)給出了相近的答案。中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為有幾點(diǎn)原因：一是坪山處于房地產(chǎn)開發(fā)起始階段，房地產(chǎn)發(fā)展空間較大；二是新區(qū)地價(jià)相對(duì)較便宜，適合做房地產(chǎn)開發(fā)，成本相對(duì)較低；三是坪山新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是 深圳未來(lái)實(shí)業(yè)核心 ，發(fā)展?jié)摿薮螅凰氖歉咝庐a(chǎn)業(yè)園的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)的高速發(fā)展配合，兩者聯(lián)合可促進(jìn)區(qū)域高速發(fā)展；五是坪山新區(qū)自然環(huán)境相對(duì)優(yōu)越，自然環(huán)境可對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)提供較大的價(jià)值提升空間。
　　
　　該負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，如今深圳土地可謂是 寸土寸金 ，土地資源的短缺成為深圳如今發(fā)展的巨大瓶頸，而可供開發(fā)面積居首位的坪山新區(qū)已然成為各大開發(fā)商的香餑餑。今年招商花園城等標(biāo)桿項(xiàng)目入市后，以招商、萬(wàn)科、金地、卓越、中糧、深業(yè)等幾大開發(fā)商為主，品牌開發(fā)商基本上已經(jīng)齊聚坪山。而隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)入市，坪山的人居環(huán)境及區(qū)域價(jià)值將進(jìn)入飆升的時(shí)期。
　　
　　京基地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人用用5個(gè) 大字 來(lái)形容坪山的優(yōu)勢(shì)。首先，大投入：政府斥資1900億元，采用全球招標(biāo)的國(guó)際級(jí)規(guī)劃，旨在打造一個(gè)綜合性國(guó)際化新城。其次，大交通：南坪快速、水官高速、橫坪路快速通達(dá)項(xiàng)目；另外廈深鐵路?？空酒荷叫鲁钦疽惨呀?jīng)運(yùn)營(yíng)，可實(shí)現(xiàn)15分鐘深圳北站通達(dá)坪山；未來(lái)南坪快速三期、坪鹽通道、深圳第一條有軌電車以及地鐵12、14、19號(hào)線的建設(shè)將形成三維立體化的交通網(wǎng)。另外，大生態(tài)：全區(qū)60%的生態(tài)覆蓋面積，二山、三水庫(kù)、四公園。再次，大文化：華誼兄弟文化城項(xiàng)目啟動(dòng)、卡曼國(guó)際文化旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目、金龜智慧谷等多項(xiàng)文化項(xiàng)目啟動(dòng)，坪山未來(lái)將成為國(guó)際創(chuàng)意文化谷。最后，大潛力：隨著深業(yè)東城上邸、東城國(guó)際入伙、京基、金地、招商、卓越等幾大開發(fā)項(xiàng)目的陸續(xù)推出，區(qū)域居住氣氛漸濃，價(jià)值正在逐漸兌現(xiàn)。
　　
　　2圖后續(xù)大發(fā)展
　　
　　記者發(fā)現(xiàn)，各品牌開發(fā)商進(jìn)駐坪山的時(shí)間雖不相同，但對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃都暗藏后續(xù)大發(fā)展用心。
　　
　　記者了解到，深業(yè)地產(chǎn)在坪山新區(qū)成立前就進(jìn)入坪山，首先就進(jìn)入坪山舊改項(xiàng)目。2009年，深業(yè)地產(chǎn)憑借東城上邸、東城國(guó)際兩個(gè)樓盤，成為坪山新城項(xiàng)目最多、品類最齊全、供應(yīng)量第二的發(fā)展商。而有樓市風(fēng)向標(biāo)地位的萬(wàn)科進(jìn)入某個(gè)片區(qū)，就意味著某個(gè)片區(qū)即將騰飛。2006年9月，萬(wàn)科首次拿地坪山新城，并將之命名為萬(wàn)科·金域東郡。2007年7月，萬(wàn)科再度出手，以近5億元的價(jià)格拿下坪山新城行政商務(wù)區(qū)的兩塊土地，萬(wàn)科在坪山 造城運(yùn)動(dòng) 躍然紙上。
　　
　　2010年，中糧地產(chǎn)通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得深圳市坪山新區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)，以7.42億元成為當(dāng)時(shí)坪山地王。目前項(xiàng)目在售樓王單位和別墅單位，打造首席坪山高端住宅。坪山首家政府機(jī)關(guān)雙語(yǔ)幼兒園、南中國(guó)最大的私人博物館等讓市內(nèi)很多項(xiàng)目都無(wú)法企及。
　　
　　京基·御景印象是京基地產(chǎn)進(jìn)入坪山新區(qū)的首個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，建設(shè)用地面積約10萬(wàn)平米，總建筑面積約60萬(wàn)平米。同時(shí)，御景印象還是坪山河流域低碳生態(tài)啟動(dòng)區(qū)的首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目。
　　
　　金地集團(tuán)和政府合作的城市配套項(xiàng)目，由坪山新區(qū)財(cái)政投資、金地集團(tuán)代建的深圳市坪山國(guó)際網(wǎng)球中心即是坪山乃至深圳又一城市建設(shè)亮點(diǎn)。
　　
　　更為值得一提的是，坪山新區(qū)政府投資10億元打造的第二個(gè) 市民中心 ，項(xiàng)目由政府投資10億，招商地產(chǎn)代建，包含了圖書館、書城、展覽館、美術(shù)館、文化中心和劇院六大文化設(shè)施，并涵蓋商業(yè)、住宅、教育、公園等一站式文化優(yōu)生活。招商地產(chǎn)還介入坪山河整體開發(fā)，其投資目標(biāo)為3年投入100億元，5年投入300億元，10年投入600億元。如今蛇口10平方公里已是招商地產(chǎn)的主場(chǎng)，未來(lái)不久，坪山22平方公里的社區(qū)綜合開發(fā)，也將成為招商地產(chǎn)另一個(gè)主場(chǎng)。
　　
　　3坪山進(jìn)入大盤時(shí)代
　　
　　很多市民到坪山后感嘆，幾年前沒(méi)有大型社區(qū)的坪山新區(qū)已經(jīng)進(jìn)入大盤競(jìng)開的時(shí)代。京基·御景印象譚坤介紹，項(xiàng)目是京基60萬(wàn)㎡國(guó)際花園住區(qū)，建成后居住人口預(yù)計(jì)超9000人，被稱為坪山新區(qū)首席大盤。是以豪宅標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)打造的生活大盤，目標(biāo)是改寫深圳剛需置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　龍光城致力打造深圳東500萬(wàn)平米最大規(guī)模的生活宜居大城，不僅體現(xiàn)在教育配套上，也體現(xiàn)在交通、生活、自然等設(shè)施的全面配套上。打造一座匯聚東西文化，融合天然山水景色，歐陸式現(xiàn)代化的理想生活大城。設(shè)計(jì)中引用現(xiàn)代國(guó)際景觀的重要理念，在植物設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮了納蔭保健的功能，無(wú)論是規(guī)劃還是材料的應(yīng)用，以及將來(lái)的物業(yè)管理都能體現(xiàn)對(duì)環(huán)境及未來(lái)的考慮。
　　
　　六和城是目前坪山首級(jí)地標(biāo)都會(huì)綜合體項(xiàng)目，一期總建面約32萬(wàn)㎡，將建設(shè)150米高度的坪山新區(qū)第一高樓以及約8.6萬(wàn)㎡的大型商業(yè)旗艦，聘請(qǐng)萬(wàn)象城設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì)，將為坪山造一座萬(wàn)象城。
　　
　　另外，深業(yè)東城國(guó)際作為坪山新區(qū)第一大盤，總戶數(shù)達(dá)到3300多戶；生態(tài)大盤天巒湖等滿足剛需一族大宅夢(mèng)想。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)博弈狀態(tài)下，剛需大盤依然掀起坪山樓市成交小高潮，坪山樓市或即將被點(diǎn)燃。