房價兩年來首現(xiàn)“由漲轉(zhuǎn)跌”
　　
　　預判
　　
　　下半年或進入過冷區(qū)間
　　
　　在高庫存預期轉(zhuǎn)向的背景下，市場人士對短期房地產(chǎn)市場并不看好。鄭紅玉表示，從數(shù)據(jù)可以看出，當前房價環(huán)比漲幅已步入 偏冷 區(qū)間。預期下半年將進入過冷區(qū)間。
　　
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，首先，導致今年這一輪市場深調(diào)的核心因素短期內(nèi)不會有明顯改善。一方面是信貸政策的持續(xù)收緊；另一方面，本輪調(diào)控的導火索來自于高庫存城市的率先降價，因此整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解。
　　
　　 除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場在短期內(nèi)仍會維持冷淡狀態(tài)，大部分剛需觀望濃厚并看跌房價，而當前業(yè)主的心理價位并不會隨市場不斷下探，買賣雙方持續(xù)僵持。 張旭認為，這一輪行業(yè)深入下調(diào)與此前不同，非政策主導的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。目前，房地產(chǎn)行業(yè)形勢不容樂觀，一二手市場都持續(xù)低迷，企業(yè)壓力上升，或帶來新一輪的行業(yè)洗牌。
　　
　　中信建投分析師蘇雪晶認為，短期銷售低位能否緩解，依然需要關注信貸情況的支持力度。在成交量持續(xù)下滑的環(huán)境下，5月全國整體房價迅速回落，而且目前多數(shù)二三線城市庫存水平已達到歷史高位，預計價格下滑還將持續(xù)。
　　
　　中金公司的研究報告也持同樣態(tài)度。該機構(gòu)分析認為，房地產(chǎn)行業(yè)3年一個小周期， 今年下半年是繼2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。預計重點城市房價指數(shù)同比調(diào)整幅度范圍將在5%至10%。
　　
　　長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時也表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)感受到冬天要來了。除了超大牌的開發(fā)商以外，其他開發(fā)商融資都要受到限制。銀行拿不到錢，各方也申請不到貸款，而房地產(chǎn)行業(yè)本身是資金密集型行業(yè)，這對房地產(chǎn)市場影響巨大。
　　
　　 但不會面臨崩盤，也不會全面下跌。 張保國認為，在房地產(chǎn)發(fā)展周期，現(xiàn)階段處于正常調(diào)整階段，在城鎮(zhèn)化發(fā)展下，長期來看整體還是有一個向上的趨勢。

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