房價兩年來首現(xiàn)“由漲轉(zhuǎn)跌”
　　
　　對于此次房價下滑的主要原因，劉建偉指出，庫存壓力較大，市場預(yù)期不明，導(dǎo)致房價有所下降。鄭紅玉也認(rèn)為，5月份，庫存壓力空前加大，加上近期市場預(yù)期不明，整個樓市觀望情緒濃厚，導(dǎo)致成交熱度受影響，部分房企銷售壓力明顯增加，一些房企推出優(yōu)惠促銷，均成房價下跌推力。
　　
　　癥結(jié)
　　
　　庫存 壓力山大
　　
　　值得注意的是，一二三線環(huán)比漲幅兩年來首次齊頭并 跌 ，而造成這一結(jié)果的主要原因是成交下滑、庫存高企。
　　
　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。從市場來看，截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%。庫存再創(chuàng)歷史新高。而成交方面，北上廣深新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。
　　
　　35個城市中，有29個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.4%、60.9%和56.9%。
　　
　　此外，在市場看跌情緒濃厚的背景下，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，也造成了月度新增供應(yīng)量大于成交量，使部分未消化的新增供應(yīng)再度轉(zhuǎn)化為庫存。數(shù)據(jù)顯示，5月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長0.2%。而成交量則僅為1520萬平方米，環(huán)比增長1.1%，同比減少17.4%
　　
　　值得一提的是，此前沈陽全面放松限購僅一天后就被叫停，其面臨的主要原因便是庫存壓力。截至今年5月底，沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米，環(huán)比4月增長6%，同比增長28%，遠(yuǎn)超京滬，僅次于全國最高天津的2110萬平方米，按過去6個月平均銷量來算，去化周期將高達(dá)22個月。
　　
　　對此，沈陽市國土部門相關(guān)工作人員表示，由于沈陽是平原的地理環(huán)境，因此，城市面積不斷外擴(kuò)，攤大餅，最后哪哪都成了拔地而起的房地產(chǎn)。
　　
　　 這么多房子不賣怎么行，房子不賣土地也出不去。 上述人員表示，5月沈陽18塊土地中，流拍項(xiàng)目高達(dá)10塊，其余僅為底價拍出，給地方造成巨大壓力。
　　
　　各地政府開始選擇各種方法刺激需求入市。6月15日，鄭州開始實(shí)行 組合貸 ，降低購房成本，以刺激剛性的首置和改善需求。海口出臺房地產(chǎn)新政，海南本省人6月1日起，購單套房120平方米以上可落戶?？?人。武漢市下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。

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