上一周上海房貸市場最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進入11月以來,除了停貸房貸業(yè)務(wù)的個別銀行,所有銀行細則均落地,其中約七成銀行執(zhí)行基準利率或折扣利率,但幾乎所有銀行折扣利率都有附加條件。

除暫時停貸的平安銀行、廣發(fā)銀行、花旗銀行之外,上海其余銀行對央行 房貸新政 均落實,即購房者已有一套住房還清貸款后,再次貸款購買普通商品住房,按首套房政策執(zhí)行。 普通商品住房 的界定成為限制門檻,非普通住房則仍要求名下無房算首套,名下有房算二套。

上海22家銀行中,8家提供首套房折扣利率,較上月增加2家,占比達36%,提供首套房貸基準利率的銀行也有8家,占36%。這兩者相加,共占監(jiān)測銀行總數(shù)的72%,可見,折扣利率與基準利率漸成上海房貸市場的主流。3家銀行暫時停貸,剩余3家銀行提供基準利率以上的房貸。提供基準利率上浮房貸的這3家銀行中,1家是基準利率上浮5%,另2家是基準利率上浮15%。

在提供首套房折扣利率的8家銀行中,華夏銀行房貸最低為基礎(chǔ)利率9.2折,郵儲銀行規(guī)定貸款200萬以上、房齡20年以內(nèi)可享受9.4折的折扣利率。農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行等提供9.5折利率,但都有不同的準入門檻,如考慮是否為優(yōu)質(zhì)客戶,要求購買理財產(chǎn)品等。

民生銀行規(guī)定日均資產(chǎn)(即一個時間周期內(nèi)名下賬戶資產(chǎn)之和平均到每天)達500萬元才可享受8.5折利率的優(yōu)惠,門檻之高非普通人可以企及。

在二套房貸利率方面,除了3家停貸銀行以外,基準利率上浮10%的銀行有17家,占所監(jiān)測銀行總數(shù)的77%,是目前滬上二套房房貸市場的主流,基準利率上浮15%的銀行有2家,占總數(shù)的9%。

專家指出,上周多家銀行出現(xiàn)按揭利率折扣,與央行新政是分不開的。國有銀行最先響應(yīng)房貸新政,實施首套房認定新標準,并下調(diào)房貸利率。不過,考慮到樓市風(fēng)險逐步加大和房貸業(yè)務(wù)自身盈利能力有限,上海房貸市場多家銀行大幅度降低房貸利率低至七折的景象,恐怕很難出現(xiàn)。