新的房貸政策出來已經(jīng)有一段時間，最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州房貸市場共有10家銀行可提供優(yōu)惠利率，優(yōu)惠占比從36.36%增長至43.48%，創(chuàng)年內(nèi)新高。值得一提的是，國有大行全部提供優(yōu)惠利率，除交行提供最低9.8折外，工行、建行、農(nóng)行、中行四大行的房貸利率皆為9.5折。

　　有國有銀行廣州市內(nèi)支行個貸部人士接受記者采訪時透露，雖然接近年底，但目前商業(yè)銀行個人房貸額度都不緊張。 今年情況總體比前兩年都要好，貸款人資質(zhì)可以的話基本能做到最低9.5折，比前段時間更松了，現(xiàn)在審批放款也很快。 該人士表示。而去年，進入三季度以后，銀行貸款額度尤其是個人房貸額度已經(jīng)抓襟見肘，貸款申請后一等三個月到半年是常見的情況。

　　除了國有銀行，有不少股份制銀行人士也向記者透露，當(dāng)前銀行貸款額度依然充足。今年以來，央行通過兩度釋放MLF，向銀行注入流動性，加上新的存款偏離度考核，銀行放款節(jié)奏也更加平穩(wěn)， 到年底資金相對緊張是正常的，但是相比往年而言，今年貸款額度算是相對充裕的，到目前為止業(yè)內(nèi)基本都沒有出現(xiàn)很緊張的情況，國有大行就更不用說了。

　　事實上，最近關(guān)于央行再度出手調(diào)節(jié)流動性的預(yù)期再起。由于這周將有500億元人民幣的國庫現(xiàn)金定存到期，再加上新一輪IPO集中發(fā)行臨近以及月中繳稅影響，資金面偏緊，市場預(yù)期央行有可能出于平緩流動性而再次 放水 。

　　供給充足，房貸需求也有微幅的增加。 930 房貸新政后，改善型買家申請房貸的數(shù)量比之前有所增加。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，改善型買家當(dāng)中，多達7成多是申請房貸購房的，而僅有六成的改善型買家申請房貸購房。

　　不過，中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行副行長劉偉杰日前表示，新政實施后，目前已擁有一套住房且已還清貸款，欲再次申請貸款購買二房的情況有所增長但并未大幅上升。

　　此外，值得注意的是，到年底，銀行資金成本依然高企，貸款利率也高居不下。有股份制銀行廣州分行人士透露，今年以來銀行綜合資金成本一直在上升，當(dāng)前小企業(yè)貸款上浮30%已經(jīng)算是很 便宜 了，企業(yè)都會爭著申請。因此，預(yù)計房貸利率進一步下浮的空間很小。

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