近期，北京、上海房貸現(xiàn)利好消息，據(jù)媒體報(bào)道，北京、上海出現(xiàn)9折的優(yōu)惠房貸利率。昨日，記者從沈城各大銀行了解到，沈陽(yáng)雖未出現(xiàn)優(yōu)惠利率，首套房貸利率仍然維持基準(zhǔn)利率，但放貸速度明顯加快，手續(xù)齊全大多半個(gè)月之內(nèi)就能放款。

有一次逾期還款記錄貸款利率上浮5%

今年2月，各大商業(yè)銀行首套房貸的優(yōu)惠紛紛取消，基準(zhǔn)利率成了常態(tài)，4月份時(shí)更是普遍上浮了5%－10%不等。昨天，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，最近大多數(shù)銀行的首套房貸政策都沒(méi)有優(yōu)惠，但能享受到基準(zhǔn)利率的銀行已經(jīng)比前兩個(gè)月略有增多。

記者以 未婚，無(wú)貸款，購(gòu)買(mǎi)首套房 的購(gòu)房者身份，咨詢(xún)了沈城多家銀行貸款事宜。渾南一家國(guó)有銀行的工作人員告訴記者： 現(xiàn)在首套房的貸款利率仍然執(zhí)行的是6.55%的基準(zhǔn)率，但每位申請(qǐng)貸款的個(gè)人情況不一，收入水平、工作性質(zhì)、信用狀況等都是決定最后利率水平的因素，按照差別化個(gè)人住房信貸，要具體輸入評(píng)估系統(tǒng)才能得出最后的貸款利率。

你要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)，不同合作開(kāi)發(fā)商享受的利率是不一樣的，但現(xiàn)在還是沒(méi)有利率優(yōu)惠。 另一家國(guó)有銀行和平支行的相關(guān)工作人員介紹說(shuō)，如果是首套房、單身、無(wú)不良信用記錄，可以享受基準(zhǔn)利率。 你辦過(guò)信用卡嗎？如果有一次遲還款的記錄，貸款利率就要上浮5%。 根據(jù)不同情況，最高還有上浮10%的。

貸款審批提速半個(gè)月就能放款

自央行5月份 喊話(huà) 要求銀行支持個(gè)人住房貸款后，各地的首套房貸政策一直沒(méi)有明顯的變化，但是近期伴隨著多地限購(gòu)政策松綁，武漢、濟(jì)南多個(gè)城市都出現(xiàn)了首套房貸松動(dòng)的情況。不過(guò)，目前沈陽(yáng)房貸市場(chǎng)和政策沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化，但貸款審批速度比上半年已有加快。

從放款速度來(lái)看， 現(xiàn)在銀行審批貸款的速度比上半年快了很多。 皇姑區(qū)一樓盤(pán)售樓經(jīng)理告訴記者，大部分銀行現(xiàn)在審批貸款只要半個(gè)月，個(gè)別原來(lái)比較緊的銀行，上半年光審批就要三個(gè)月，現(xiàn)在一個(gè)月也能搞定，放款的速度也明顯提升。

據(jù)了解，有些銀行此前的房貸業(yè)務(wù)需要排隊(duì)等待近半年，近期也在緊鑼密鼓地消化之前積壓的房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在貸款額度下來(lái)了，首先會(huì)消化掉之前積壓的房貸業(yè)務(wù)。 一位銀行內(nèi)部人士向記者透露，銀行將會(huì)把積壓了幾個(gè)月的房貸件消化掉。

短期內(nèi)房貸利率打折可能性不太大

一位銀行相關(guān)人士表示，房貸利率高低主要取決于銀行資金成本高低，而目前銀行的資金成本較高，一旦利率打折，有可能出現(xiàn)資金倒掛現(xiàn)象，因此短期內(nèi)房貸利率打折可能性不太大。

首套房貸利率無(wú)優(yōu)惠，對(duì)于正準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了買(mǎi)房成本。一位銀行理財(cái)師給記者算了一筆賬：如果貸款50萬(wàn)貸期30年，按當(dāng)前的基準(zhǔn)利率6.55%來(lái)算，月均還款3176.8元，支付利息643647.8元，還款總額1143647.7元;如果利率上浮5%即6.8775%，那么同樣的貸款50萬(wàn)元貸期30年，月均還款3285.48元，支付利息682772.8元，還款總額1182772.8元。兩相對(duì)比，后者比前者每月多還108.68元，總利息要多還39125元。

一家銀行的理財(cái)經(jīng)理說(shuō)，對(duì)于需要貸款的買(mǎi)房人，銀行人士給的建議有兩個(gè)：一個(gè)是盡量使用公積金貸款，目前公積金貸款的利率沒(méi)有上?。涣硪粋€(gè)就是盡量提高首付比例，減少貸款額度。
 

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