北京市住建委在其官方公眾號上對共有產(chǎn)權(quán)住房政策進行了解讀。北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策進一步降低了房屋出售價格，有效降低購房門檻，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，對于深入推進房地產(chǎn)調(diào)控，進一步平抑商品房價格也具有重要意義。

北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房，將其定位為一種政策性商品住房，是介于政府基本住房保障與市場化商品住房之間的一種具有政策扶持性質(zhì)的商品住房，有利于從根本上消除保障房與商品房之間的二元分立，有利于實現(xiàn)住房制度設(shè)計對全體居民的全覆蓋，有利于加快建立符合首都特色的住房基礎(chǔ)性制度和長效機制。

對于共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價的確定，北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

由此進一步降低了房屋出售價格，有效降低購房門檻，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，增強群眾獲得感和幸福感，政府和老百姓一起努力解決住房困難問題。

北京市住建委還表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策對于深入推進房地產(chǎn)調(diào)控，進一步平抑商品房價格也具有重要意義。在北京市“3.17新政”從嚴需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，有利于深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步完善住房供應(yīng)體系。

今后五年北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過增加中小套型住房供應(yīng)，合理制定價格，公平合理分配，堅決抑制投機性購房需求，從而落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京市住房價格平穩(wěn)健康運行。

北京市住建委指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，作為北京市加強住房制度頂層設(shè)計的落地政策，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排，標志著北京市“?；尽⒎謱哟?、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系進一步建立完善。

今后，北京的住房保障制度應(yīng)包括租賃型保障房（公租房）與產(chǎn)權(quán)型政策房（共有產(chǎn)權(quán)房），并向“購租并舉、租購?fù)瑱?quán)；先租后售、梯度消費”運作模式全面推進，引導(dǎo)居民形成梯級消費理念，加快構(gòu)建購租并舉的住房制度，建立完善符合首都特色的住房基礎(chǔ)性制度和長效機制，全力推進住有所居目標實現(xiàn)，加快建設(shè)國際一流和諧宜居之都。

來源：證券時報

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