“拿鐵”或“木棉”，哪種風(fēng)格的公寓是你的菜？今年畢業(yè)季，不少剛到深圳的應(yīng)屆畢業(yè)生在自如網(wǎng)一鍵下單，在公司附近與同事（同學(xué)）拼租一個(gè)單間，成為深圳5萬名“自如客”的一員。

“我不喜歡穩(wěn)定，今后可能會(huì)選擇出國留學(xué)，入住青年公寓給了我家的感覺！” 今年6月，1994年出生的賴澤長選擇來深發(fā)展，YOU+國際青年社區(qū)成為他在深圳的第一個(gè)家，這種新鮮的租住方式令他感到有趣。

2014年至2017年，魔方公寓、自如、YOU+國際青年社區(qū)等長租公寓運(yùn)營商先后進(jìn)入深圳，帶來一種新奇、多變、有趣的租住方式，受到九零后職場(chǎng)新人的青睞與歡迎。近日，晶報(bào)記者為此展開了相關(guān)采訪和市場(chǎng)調(diào)查。

晶報(bào)記者 彭晶/文 劉寧寧/圖

市場(chǎng)：旨在提升租住品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)租給年輕人

目前，深圳長租公寓尚處起步階段。2014年1月，魔方公寓大劇院店開張，2015年7月，自如在深圳開始運(yùn)營，今年4月22日，YOU+深圳前海夢(mèng)工場(chǎng)社區(qū)開業(yè)。短短幾年間，這些長租公寓品牌陸續(xù)成長為行業(yè)領(lǐng)跑者。 今年9月，晶報(bào)記者先后走訪魔方公寓景田店、YOU+深圳前海夢(mèng)工場(chǎng)社區(qū)、自如等多家深圳長租公寓發(fā)現(xiàn)，盡管它們進(jìn)入深圳的時(shí)間并不長，收房和運(yùn)營模式各有不同，但均提供統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修，統(tǒng)一的品牌家電家具。在裝修風(fēng)格上各有特色，較能滿足“九零后”租房的高要求。同時(shí)它們多為住戶提供專門的管家、保潔和維修人員，通過互聯(lián)網(wǎng)看房、交租和維修申報(bào)，減少了不少常規(guī)租房的麻煩。

或許因?yàn)樘峁┝烁鼮橥晟频淖庾l件和配套管理服務(wù)，這些風(fēng)格時(shí)尚輕快的長租公寓盡管租期相對(duì)靈活，但租金卻并不便宜。以魔方公寓景田店為例，它坐落在景田中心地帶，由原景田市場(chǎng)部分舊樓改造而成。工作人員稱一居室月租均價(jià)可達(dá)5000元左右。“主要是CBD高收入金領(lǐng)居住，這些人群對(duì)價(jià)格不敏感。” 魔方公寓西麗南路店毗鄰茶光地鐵站，交通餐飲配套齊全，出行方便，生活氛圍濃郁。“單間月租均價(jià)3800元。”工作人員告訴記者，公寓的主要租住群體為附近企業(yè)的員工及學(xué)生，“有企業(yè)幫員工租，也有外地家長幫在深圳就讀大學(xué)的孩子租，90后比較多。”

9月下旬，記者在自如工作人員協(xié)助下，先后在僑香片區(qū)及新洲片區(qū)看了兩套自如整租房源，記者看到，這兩間新裝的公寓配備了統(tǒng)一家具家電，但價(jià)格比業(yè)主精裝直租略高。 在挑選租客上，這些長租公寓也有著相同或者類似的嚴(yán)格要求。比如YOU+強(qiáng)調(diào)“三不租”，即“結(jié)婚帶小孩的不租，45歲以上人群不租，不愛交朋友的不租”。自如也強(qiáng)調(diào)，他們推出的“自如友家”合租產(chǎn)品，一般不面向40歲以上的中年群體。租戶入住之前，大多需經(jīng)過運(yùn)營商嚴(yán)格的考察或填寫相關(guān)調(diào)查表。

機(jī)遇：滿足“90后”對(duì)租房的升級(jí)需求

與市場(chǎng)價(jià)格相比，風(fēng)格時(shí)尚的長租公寓月租略為昂貴。那么，它靠什么吸引以“90零后”為主體的職場(chǎng)新人？ 根據(jù)自如發(fā)布的租房數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，在優(yōu)越條件下成長的90后，95后，更強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)、房屋品質(zhì)和租后服務(wù)的完善度，他們認(rèn)為居住的小理想是從一個(gè)屬于自己的獨(dú)立房間開始的。

本月三聯(lián)生活周刊發(fā)表題為《新租房時(shí)代：年輕、夢(mèng)想與自由》的報(bào)道，提及租房的痛點(diǎn)在于居住質(zhì)量差和穩(wěn)定性差，而長租公寓則回應(yīng)了“90后”對(duì)租房升級(jí)的需求。 以自如為例，作為一家O2O長租公寓品牌，自如旗下的自如友家的優(yōu)勢(shì)很大程度來自它推出的合租產(chǎn)品。去年6月，自如友家的合租產(chǎn)品從最初1.0版本升級(jí)到現(xiàn)今4.0版本，即推出拿鐵、布丁、木棉、米蘇四種風(fēng)格，它對(duì)原有風(fēng)格進(jìn)行更新，在物品收納、多樣化組合等方面進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)，能滿足合租群體在儲(chǔ)物、個(gè)性化搭配等方面的需求。

今年4月，YOU+深圳前海夢(mèng)工場(chǎng)社區(qū)開業(yè)，提供了集居住、工作、生活、資源整合為一體的新型共享空間，設(shè)計(jì)上充分利用了室內(nèi)外公共空間，通過公共區(qū)域的設(shè)計(jì)來營造青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)文化和公共空間，培育青年的創(chuàng)業(yè)社群基因，通過對(duì)共享居住產(chǎn)品模塊的植入，來加強(qiáng)開放的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)文化。 “在這里，我認(rèn)識(shí)了更多的創(chuàng)業(yè)伙伴，我們每一天和家友都在公共區(qū)域碰撞思想，這里讓我找到了家的感覺。”今年六月入住YOU+的賴澤長，同時(shí)在社區(qū)所在的前海深港青年夢(mèng)工場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)工作，入住YOU+讓他的工作和生活得到了完美的統(tǒng)一，他也因此能將更多的精力放在創(chuàng)業(yè)上。

作為中國首家連鎖集中式長租公寓運(yùn)營商，總部位于上海的魔方公寓進(jìn)駐深圳以來，在項(xiàng)目選址上，側(cè)重選擇大型科技/工業(yè)園區(qū)周邊、地鐵1公里范圍內(nèi)，且周邊配套豐富的地段。比如，魔方公寓洪浪北店就建在創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要群體也為創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工作人員。公寓由園區(qū)內(nèi)的廠房改造而成。對(duì)剛走上社會(huì)的青年創(chuàng)業(yè)群體而言，工作居住地點(diǎn)均在由廠房車庫改造而成的LOFT，居住者再也無需面對(duì)職住分離的煩惱。

挑戰(zhàn)：分散型長租公寓還有很大發(fā)展空間

按照收房模式，長租公寓又分為集中型和分散型兩種。集中型公寓是把地鐵沿線等交通便利區(qū)域的廠房、整棟整樓簽訂多年租賃合約，然后統(tǒng)一裝修運(yùn)營。分散型是把零散在城市的各處房子標(biāo)準(zhǔn)化。分散型長租公寓多指將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。自如就是推行這一模式的行業(yè)典型代表。

“目前深圳還沒有自如寓。”深圳自如友家資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理郭偉告訴記者，有別于魔方和YOU+（兩者均為集中型長租公寓），自如在深圳主要經(jīng)營的是分散型長租公寓。 “深圳有著龐大的租房市場(chǎng)，僅靠發(fā)展集中型長租公寓，無法從根本上解決市場(chǎng)需求。相比之下，經(jīng)營分散型長租公寓還有很大的發(fā)展空間。” 長租公寓致力于提升用戶的租房品質(zhì)，但仍有不少網(wǎng)友反映入住長租公寓后遭遇未曾料及的問題，集中在如租住伙伴的選擇、租期的穩(wěn)定和租后服務(wù)水平等。有專家表示，在“租購?fù)瑱?quán)”政策落實(shí)過程中，各方存在很多難點(diǎn)，就租客本身而言，面臨著租賃房源需求錯(cuò)配、租期長短和穩(wěn)定性不同，租住戶型不同等。也許正是因?yàn)檫@些原因，導(dǎo)致租房的穩(wěn)定性這一痛點(diǎn)目前還沒能得到根本解決。

前景：鼓勵(lì)企業(yè)規(guī)模化租賃經(jīng)營

今年7月7日，深圳市規(guī)劃國土委在官網(wǎng)通告，發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃》，將加快培育住房租賃市場(chǎng)，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序?！队?jì)劃》提出，深圳市將加快出臺(tái)《深圳市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，培育租賃行業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)規(guī)模化租賃經(jīng)營，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)企業(yè)開展長租公寓經(jīng)營。

相對(duì)運(yùn)營商，房企雖然起步較晚，但具備房源、產(chǎn)品和融資等方面的優(yōu)勢(shì)。據(jù)深圳新浪房產(chǎn)報(bào)道，萬科泊寓在深圳已陸續(xù)在科技園、鹽田等地開業(yè)。

面對(duì)房企進(jìn)軍長租公寓市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，深圳自如友家資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理郭偉表示，租賃是一個(gè)周期很長、相對(duì)復(fù)雜的事，簽約才是服務(wù)的開始，這就要求從業(yè)者必須打通線上線下的服務(wù)體系。不同陣營的企業(yè)雖各有優(yōu)勢(shì)，但在租賃行業(yè)，核心還是抓住用戶需求，為用戶提供高品質(zhì)的租住產(chǎn)品、租后服務(wù)及極致的互聯(lián)網(wǎng)體驗(yàn)。

來源：晶報(bào)