“之前有些想再買一套房的客戶，如果手頭資金不足，而且沒有名額，通常會選擇去銀行做抵押貸。他們大部分將首套房記在夫妻中一方的名下，一般先辦理假離婚，有房的一方申請抵押貸，貸款下來以后另外一方再以個人名義去買房。”本周三，南都記者以購房者身份走訪福田區(qū)華強北的多家中介，在燕南路的一家中介門店里，有中介經紀人透露了抵押貸“曲線”購房的整個過程。

　　按照該中介經紀人的說法，如果房子還在按揭，必須先贖樓再申請抵押貸，中間需要一個過橋。通常業(yè)主先讓銀行對名下的那套房子進行評估，評估價略低于當前的市場價。整個抵押貸審批大概需要一周時間，差不多一個月就可以放款。

　　一位資深業(yè)內觀察人士更詳細地告訴記者，抵押貸往往按照該房產市場總值的70%進行放款，之前還款期限一般是10年，利率上浮10%-15%。

　　“過去銀行在業(yè)主申請抵押貸時，會先檢查賬戶流水并詢問資金流向。不過一旦拿到貸款，離婚的另一方購房，銀行基本不會再檢查資金來源。所以，之前從沒有客戶反映過，用抵押貸買房會被查出。”上述中介經紀人同時強調。

　　光大證券全球首席經濟學家彭文生曾經作出一個頗有意思的比喻，如果把整個社會看成一個資產負債表，那么負債端是杠桿，資產端就是房地產。在金融屬性持續(xù)走強的深圳，抵押貸也曾經是那根強有力的杠桿，撬動一波鋌而走險的投資客“蠢蠢欲動”的房產夢。

　　事實上，抵押貸只是消費貸繁多種類中的一種。從貸款類別上來看，消費貸分為住房抵押貸款和無抵押貸款，其中無抵押貸款又包括信用貸、經營貸等。類別不同，放款額度也截然不同。“無抵押信用消費貸的額度一般比較低，但對職業(yè)和收入的門檻卻非常高，申請人必須是大型國企員工、房貸客戶、全國500強企業(yè)高管或者騰訊中興創(chuàng)維等大企業(yè)員工等。”上述資深業(yè)內觀察人士說。

　　南都記者在調查深圳大部分銀行之后發(fā)現(xiàn)，信用消費貸的額度大多是一人30萬元。“公務員最高甚至可以達到一人80萬元。如果夫妻兩人或者聯(lián)合親朋好友申請，也基本可以申請到60萬元。”某商業(yè)銀行深圳分行的個貸經理向記者“支招”。一名深諳貸款“門道”的業(yè)內人士甚至表示，若通過房屋做高紅本二手房評估價，增加貸款，房抵貸，多張信用卡(每張卡的額度可達30萬)或多家銀行申請信用貸騰挪，“先息后本”還款等方式，貸款額度可達百萬元以上。