今年以來房地產(chǎn)市場調(diào)控力度持續(xù)加大，東莞的房地產(chǎn)限購政策也絲毫沒有松動的跡象。由于內(nèi)外有效需求不足，整體市場持續(xù)低迷，價格下行壓力較大。有部分開發(fā)商迫于資金回籠壓力，或在價格上稍做調(diào)整，或打折降價促銷。

老牛在東莞發(fā)改局官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計，從4月份以來，東莞有十余個樓盤項目對未售單位價格下調(diào)了備案價。

包括中信紅樹山、格蘭名筑、嘉宏錦城、卓越蔚藍(lán)山、御瓏庭、清溪碧桂園、海德駿園、星城玉瓏灣、東江海岸花園、松湖碧桂園、玉蘭居、富通旗峰公館、羅馬景苑逸景灣等項目。

其中，中信紅樹山、卓越蔚藍(lán)山、石竹山水園、東江海岸花園、匯景香樟公館、松湖碧桂園、御瓏庭等項目為少量單位的微調(diào)，其他幾個項目則是未售單位售價全線調(diào)整，且調(diào)整幅度不低。

【調(diào)整幅度較大的項目】
 
東城【格蘭名筑】此次進(jìn)行價格調(diào)整的為12號樓，未售單位全線調(diào)整，調(diào)整幅度達(dá)12%左右，單價調(diào)整最高達(dá)3000元。
 
企石鎮(zhèn)【嘉宏錦城】未售單位價格全線調(diào)整，調(diào)整幅度達(dá)13%，單價調(diào)整約1500元左右，目前均價約1萬。
 
橫瀝鎮(zhèn)【玉蘭小城】未售單位價格全線調(diào)整，調(diào)整幅度為15%左右。同區(qū)域的【羅馬景苑逸景灣】重新備案的30套別墅中，有15套別墅備案價調(diào)整，最高調(diào)整幅度為9.5%，降價約2000元/平。
 
莞城區(qū)【富通旗峰公館】1號樓價格全線調(diào)整，調(diào)整幅度為19%左右，單價調(diào)整幅度在4000元以上。據(jù)悉，旗峰公館的價格調(diào)整主要是由原來備案的帶精裝修價格，調(diào)整為毛坯房價格。
 
【清溪碧桂園】5號樓并未出現(xiàn)全線調(diào)整，調(diào)整幅度為12%左右，均價2萬左右。
 
寮步鎮(zhèn)【星城玉瓏灣】6號樓調(diào)整幅度為11%，均價仍維持在3萬左右。
 
另外，中信紅樹山、卓越蔚藍(lán)山、東江海岸花園、松湖碧桂園、御瓏庭等項目均為微調(diào)，調(diào)整幅度在5%以內(nèi)。
　　
整體而言，臨深一線和部分非熱點區(qū)域的項目，隨著深圳投資者的退潮，開發(fā)商的銷售壓力會更大一些，因此降價幅度也相對會大些。而城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)部分項目的調(diào)整幅度不大。
 
此次不僅是部分樓盤項目下調(diào)備案價，一些首次進(jìn)行價格備案的項目，備案價也低于市場預(yù)期。

位于黃江的【中泰·峰境】，5月底開放樣板房，均價1.5萬/平，帶裝修。而上周黃江住宅成交均價為2.18萬/平，整整低了約6000元。而目前黃江在售同類型產(chǎn)品的樓盤有【金地湖山大境】和【中信紅樹山】，這兩個項目的售價均在2萬/平以上。

位于茶山的【偉隆國際·瀾郡】項目定價約1.5萬/平，折后均價在1.4萬/平左右，帶裝修。在此之前，業(yè)界普遍認(rèn)為該項目單價會去到1.6萬/平以上。
 
位于麻涌的【金河灣水岸苑】備案價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。金河灣水岸苑1、2、3、6幢首次備案，備案價僅為8200-9800元/平，當(dāng)前麻涌的住宅成交價格區(qū)間為1.3萬-1.4萬/平。
 
以上的備案均價，數(shù)據(jù)來源于東莞發(fā)改委官網(wǎng)和騰訊大粵網(wǎng)，均為樓盤項目特定樓棟的備案均價，具體的樓盤銷售價格，以開發(fā)商公布的為準(zhǔn)。

下半年，東莞的樓盤新增供應(yīng)量仍會增加，整體市場行情壓力更大。老牛預(yù)計將有更多的項目加入下調(diào)備案價的行列；同時新項目的備案價也會趨于合理。
 
不過，在這種市場大背景下，仍有部分樓盤微上調(diào)備案價，如常平【金田花園·花域】、南城【鼎峰·源著】、麻涌【十里江灣】、橫瀝【東城花園】等。

這得益于這些區(qū)域的東莞本地需求逐漸被釋放，東莞本地客源成為了這些區(qū)域的樓市主力。
 
老牛認(rèn)為，目前這種市場行情，有置業(yè)需求的網(wǎng)友更加需要多觀察，去實地項目勘察，多做了解。一旦自己意向的樓盤價格有較大松動，未嘗不是一個“良機(jī)”。
 
對于沒有購房名額的網(wǎng)友，老牛建議可以適當(dāng)關(guān)注下低總價公寓。公寓投資屬性更突出，交通、城市配套、區(qū)域價值是核心關(guān)注點。因此，城區(qū)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的相關(guān)因素更有優(yōu)勢。

來源：咚咚找房