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      深圳近8成年輕人在租房 市場規(guī)模在1000億以上

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      深圳近8成年輕人在租房 市場規(guī)模在1000億以上

      長租公寓運營商魔方生活服務(wù)集團,高調(diào)宣布入股深圳一家本土連鎖品牌公寓,并成為其第一大股東,魔方與V客的合作被認(rèn)為是九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》后行業(yè)內(nèi)又一大歷史性事件。魔方CEO柳佳表示,公寓市場已經(jīng)走過了一段井噴階段,在政策的利好下,專業(yè)化、規(guī)?;臋C構(gòu)運營商將會迎來新一輪的發(fā)展增長點,未來品牌公寓很可能會進入一個資源整合階段。

        深圳的住房租賃市場有多大?統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳有高達78%的年輕人處于租房狀態(tài),粗略估算,深圳的租房市場規(guī)模在1000億以上。而深圳的外來人口整體上是以年輕人為主,隨著時間的推移,90后正在逐漸步入社會,成為社會中堅力量,所以他們的占比也在不斷提高。而不斷擴大的租客規(guī)模中,90后正在發(fā)揮越來越重要的作用,他們對生活品質(zhì)要求的多元化,使得租賃市場悄然發(fā)生著改變。

        傍晚6點多,從事IT業(yè)的陳先生準(zhǔn)時下班,回到自己租住的公寓里,換了身休閑的家居服,他便乘坐電梯來到公寓大堂的共享廚房。這里,有和他年齡相仿的鄰居王先生,兩人因為經(jīng)常在共享廚房里遇到,大家成了熟識的朋友。在共享廚房里,他們會邊聊天邊做著各自的晚餐。吃完晚飯,或者坐在影音休閑區(qū),和公寓室友一起看部電影,或者在休閑區(qū)后面的娛樂區(qū)來幾盤桌球,這是陳先生常常會選擇的飯后“消食”娛樂。“室友多的時候,還能組個局,玩?zhèn)€殺人游戲,不用出公寓,我們就能有很多活動。”陳先生說,租住的這兩年,在這里交了不少朋友,也看到不少人通過這個平臺,從室友變成同事,甚至是夫妻。這是長租公寓里的典型生活,越來越多的年輕人,不再局限于找個地方落個腳,而是追求一種生活方式,這樣的租賃需求,被類似魔方這樣的住房提供方看到了商機。

        “長租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”,“單身合租公寓”,是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。通過對個人空間和公共功能區(qū)域的合理布局,以更加青春時尚快捷的特點吸引著畢業(yè)生、年輕創(chuàng)客等人群?,F(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。

        據(jù)記者了解,剛剛推出的V客青年公寓有多種戶型出租,其中,30平方米的一房一廳租金大約2500元,而周邊差不多面積的普通租賃房,月租在1200元左右。即便租金貴了一倍,可V客青年公寓的出租率仍舊高達90%。據(jù)工作人員介紹,這里入住的80%以上都是90后,租約期大約是半年到一年的時間。長租公寓的設(shè)施、服務(wù)、配套更符合年輕人的需求,不過租房人口流動性依舊很強,這主要是與年輕人工作更換頻率有關(guān)。即便如此,長租公寓仍舊不用擔(dān)心空置率的問題。

        一名長租公寓的經(jīng)營者表示,長租公寓的興起主要表現(xiàn)在北上廣深龐大的流動人口和高房價助推了租賃需求的增加。比起租金,主力租房人群的白領(lǐng)以及90后更看重居住的舒適度、社交的黏性與交通的便利程度。

        盡管如此,如果單靠租金收入,長租公寓的盈利往往無法支撐其擴張的速度。除了傳統(tǒng)的收租模式,長租公寓未來的發(fā)展會更傾向于資本市場,一手風(fēng)投融資,一手資產(chǎn)證券化。據(jù)了解,魔方公寓的融資已經(jīng)進行到了C輪,又在去年發(fā)行了中國ABS歷史上的首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,募集資金總額為3.5億元。但不得不考慮的是,隨著長租公寓市場的發(fā)展,蜂擁而上的長租公寓創(chuàng)業(yè)者,也助長了存量物業(yè)的價格,擠壓了利潤空間。特別是背靠地產(chǎn)的長租公寓,資金實力相比其他“玩家”來說具有碾壓性優(yōu)勢。未來,房地產(chǎn)開發(fā)商進入這個市場后,競爭將變得更加慘烈,取得物業(yè)的成本越來越高。

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